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M2Certo™

Rua Vereador Fausto Santana, 342

Belo Horizonte · Engenho Nogueira · Rua Vereador Fausto Santana · 229 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2018
Unidades (cadastro municipal)
252
Classificação
Médio (P3)
Área construída
64–81 m²
Escola mais próxima
Escola Municipal Carmelita Carvalho Garcia (876m)
Parque mais próximo
194m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Vereador Fausto Santana, 342

Transações registradas em Rua Vereador Fausto Santana, 342

Transações (229)

Rua Vereador Fausto Santana, 342
Engenho Nogueira
Apartamento
R$ 283.000
R$ 3.744/m² · 76m² constr.
09/12/2025 —
Rua Vereador Fausto Santana, 342
Engenho Nogueira
Apartamento
R$ 224.227
R$ 3.375/m² · 66m² constr.
25/11/2025 —
Rua Vereador Fausto Santana, 342
Engenho Nogueira
Apartamento
R$ 320.000
R$ 4.540/m² · 70m² constr.
17/11/2025 —
Rua Vereador Fausto Santana, 342
Engenho Nogueira
Apartamento
R$ 350.000
R$ 4.813/m² · 73m² constr.
12/11/2025 —
Rua Vereador Fausto Santana, 342
Engenho Nogueira
Apartamento
R$ 310.000
R$ 4.829/m² · 64m² constr.
17/09/2025 —
Rua Vereador Fausto Santana, 342
Engenho Nogueira
Apartamento
R$ 285.000
R$ 4.291/m² · 66m² constr.
15/09/2025 —
Rua Vereador Fausto Santana, 342
Engenho Nogueira
Apartamento
R$ 315.000
R$ 4.332/m² · 73m² constr.
18/08/2025 —
Rua Vereador Fausto Santana, 342
Engenho Nogueira
Apartamento
R$ 285.000
R$ 3.771/m² · 76m² constr.
22/07/2025 —
Rua Vereador Fausto Santana, 342
Engenho Nogueira
Apartamento
R$ 267.900
R$ 3.653/m² · 73m² constr.
05/06/2025 —
Rua Vereador Fausto Santana, 342
Engenho Nogueira
Apartamento
R$ 320.000
R$ 4.540/m² · 70m² constr.
05/05/2025 —
Rua Vereador Fausto Santana, 342
Engenho Nogueira
Apartamento
R$ 305.000
R$ 4.195/m² · 73m² constr.
13/03/2025 —
Rua Vereador Fausto Santana, 342
Engenho Nogueira
Apartamento
R$ 253.853
R$ 3.188/m² · 80m² constr.
10/02/2025 —
Rua Vereador Fausto Santana, 342
Engenho Nogueira
Apartamento
R$ 212.200
R$ 3.010/m² · 70m² constr.
19/11/2024 —
Rua Vereador Fausto Santana, 342
Engenho Nogueira
Apartamento
R$ 187.000
R$ 2.815/m² · 66m² constr.
19/11/2024 —
Rua Vereador Fausto Santana, 342
Engenho Nogueira
Apartamento
R$ 390.000
R$ 5.363/m² · 73m² constr.
05/11/2024 —
Rua Vereador Fausto Santana, 342
Engenho Nogueira
Apartamento
R$ 224.919
R$ 3.504/m² · 64m² constr.
25/09/2024 —
Rua Vereador Fausto Santana, 342
Engenho Nogueira
Apartamento
R$ 255.000
R$ 3.838/m² · 66m² constr.
27/08/2024 —
Rua Vereador Fausto Santana, 342
Engenho Nogueira
Apartamento
R$ 335.000
R$ 4.791/m² · 70m² constr.
17/06/2024 —
Rua Vereador Fausto Santana, 342
Engenho Nogueira
Apartamento
R$ 203.810
R$ 3.068/m² · 66m² constr.
24/04/2024 —
Rua Vereador Fausto Santana, 342
Engenho Nogueira
Apartamento
R$ 215.000
R$ 3.236/m² · 66m² constr.
17/04/2024 —
Rua Vereador Fausto Santana, 342
Engenho Nogueira
Apartamento
R$ 192.000
R$ 2.891/m² · 66m² constr.
22/03/2024 —
Rua Vereador Fausto Santana, 342
Engenho Nogueira
Apartamento
R$ 189.900
R$ 2.958/m² · 64m² constr.
22/03/2024 —
Rua Vereador Fausto Santana, 342
Engenho Nogueira
Apartamento
R$ 219.500
R$ 2.993/m² · 73m² constr.
22/03/2024 —
Rua Vereador Fausto Santana, 342
Engenho Nogueira
Apartamento
R$ 200.000
R$ 2.838/m² · 70m² constr.
22/03/2024 —
Rua Vereador Fausto Santana, 342
Engenho Nogueira
Apartamento
R$ 220.000
R$ 3.025/m² · 73m² constr.
02/02/2024 —

Valores medianos em Rua Vereador Fausto Santana, 342

Últimos 12 meses
R$ 285.000
9 tx
Valor por m²
R$ 4.291/m²
9 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 224.227
2 tx
Valor por m²
R$ 3.375/m²
2 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Vereador Fausto Santana, 342

Volume de transações em Rua Vereador Fausto Santana, 342

28

Média de 28.6 transações/ano (229 total)

Tipos de transação em Rua Vereador Fausto Santana, 342

Tipo de imóvel em Rua Vereador Fausto Santana, 342

Apartamento
229

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

98%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
54%
Na avaliação ou acima
46%
Base: 229 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Resumo rápido

O edifício na Rua Vereador Fausto Santana, 342, no bairro Engenho Nogueira registrou 229 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a janeiro/2026. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 54% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI.

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Perguntas frequentes sobre Rua Vereador Fausto Santana, 342

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 229 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2018.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Médio (P3) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 98% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 229 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.