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Rua Engenho Grande, 75

Belo Horizonte · Engenho Nogueira · Rua Engenho Grande · 86 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2017
Unidades (cadastro municipal)
80
Classificação
Superior (P4)
Área construída
122–171 m²
Escola mais próxima
Escola Municipal Carmelita Carvalho Garcia (730m)
Parque mais próximo
180m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Engenho Grande, 75

Transações registradas em Rua Engenho Grande, 75

Transações (86)

Rua Engenho Grande, 75
Engenho Nogueira
Apartamento
R$ 735.000
R$ 4.516/m² · 163m² constr.
27/01/2026 —
Rua Engenho Grande, 75
Engenho Nogueira
Apartamento
R$ 795.000
R$ 4.884/m² · 163m² constr.
19/11/2025 —
Rua Engenho Grande, 75
Engenho Nogueira
Apartamento
R$ 760.000
R$ 4.669/m² · 163m² constr.
02/10/2025 —
Rua Engenho Grande, 75
Engenho Nogueira
Apartamento
R$ 840.000
R$ 4.928/m² · 170m² constr.
14/07/2025 —
Rua Engenho Grande, 75
Engenho Nogueira
Apartamento
R$ 683.000
R$ 4.196/m² · 163m² constr.
12/05/2025 —
Rua Engenho Grande, 75
Engenho Nogueira
Apartamento
R$ 635.000
R$ 5.163/m² · 123m² constr.
03/02/2025 —
Rua Engenho Grande, 75
Engenho Nogueira
Apartamento
R$ 590.000
R$ 4.797/m² · 123m² constr.
07/01/2025 —
Rua Engenho Grande, 75
Engenho Nogueira
Apartamento
R$ 690.000
R$ 4.239/m² · 163m² constr.
15/10/2024 —
Rua Engenho Grande, 75
Engenho Nogueira
Apartamento
R$ 653.400
R$ 5.313/m² · 123m² constr.
11/03/2024 —
Rua Engenho Grande, 75
Engenho Nogueira
Apartamento
R$ 400.000
R$ 3.252/m² · 123m² constr.
14/12/2023 —
Rua Engenho Grande, 75
Engenho Nogueira
Apartamento
R$ 560.000
R$ 4.553/m² · 123m² constr.
28/11/2023 —
Rua Engenho Grande, 75
Engenho Nogueira
Apartamento
R$ 665.000
R$ 4.086/m² · 163m² constr.
15/05/2023 —
Rua Engenho Grande, 75
Engenho Nogueira
Apartamento
R$ 462.875
R$ 2.776/m² · 167m² constr.
10/01/2023 —
Rua Engenho Grande, 75
Engenho Nogueira
Apartamento
R$ 500.000
R$ 3.072/m² · 163m² constr.
01/08/2022 —
Rua Engenho Grande, 75
Engenho Nogueira
Apartamento
R$ 372.900
R$ 3.032/m² · 123m² constr.
14/06/2022 —
Rua Engenho Grande, 75
Engenho Nogueira
Apartamento
R$ 439.706
R$ 2.702/m² · 163m² constr.
24/05/2022 —
Rua Engenho Grande, 75
Engenho Nogueira
Apartamento
R$ 420.000
R$ 3.415/m² · 123m² constr.
22/04/2022 —
Rua Engenho Grande, 75
Engenho Nogueira
Apartamento
R$ 550.000
R$ 3.379/m² · 163m² constr.
05/04/2022 —
Rua Engenho Grande, 75
Engenho Nogueira
Apartamento
R$ 385.900
R$ 3.138/m² · 123m² constr.
13/01/2022 —
Rua Engenho Grande, 75
Engenho Nogueira
Apartamento
R$ 561.450
R$ 3.283/m² · 171m² constr.
25/06/2021 —
Rua Engenho Grande, 75
Engenho Nogueira
Apartamento
R$ 596.000
R$ 3.574/m² · 167m² constr.
24/06/2021 —
Rua Engenho Grande, 75
Engenho Nogueira
Apartamento
R$ 396.000
R$ 3.220/m² · 123m² constr.
08/04/2021 —
Rua Engenho Grande, 75
Engenho Nogueira
Apartamento
R$ 524.500
R$ 3.223/m² · 163m² constr.
01/04/2021 —
Rua Engenho Grande, 75
Engenho Nogueira
Apartamento
R$ 542.500
R$ 3.183/m² · 170m² constr.
29/03/2021 —
Rua Engenho Grande, 75
Engenho Nogueira
Apartamento
R$ 560.000
R$ 3.282/m² · 171m² constr.
23/03/2021 —

Valores medianos em Rua Engenho Grande, 75

Últimos 12 meses
R$ 760.000
3 tx
Valor por m²
R$ 4.669/m²
3 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Engenho Grande, 75

Volume de transações em Rua Engenho Grande, 75

8

Média de 8.6 transações/ano (86 total)

Tipos de transação em Rua Engenho Grande, 75

Tipo de imóvel em Rua Engenho Grande, 75

Apartamento
86

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

91%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
70%
Na avaliação ou acima
30%
Base: 86 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Resumo rápido

O edifício na Rua Engenho Grande, 75, no bairro Engenho Nogueira registrou 86 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Em 86 transações analisadas, 70% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 9%.

Ficha do edifício na Rua Engenho Grande, 75

Construído em 2017, é classificado como Superior (P4), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem, elevador. As unidades variam de 122 a 171 m² de área construída (mediana: 162 m²).

Entorno do edifício na Rua Engenho Grande, 75

O edifício fica a 730m da escola mais próxima, 180m do parque mais próximo, 555m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Engenho Grande, 75

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 86 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2017.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Superior (P4) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem, elevador. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 91% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 86 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.