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M2Certo™

Rua Engenho do Minerio

Belo Horizonte · Engenho Nogueira · 11 transações

Infraestrutura e proximidade em Rua Engenho do Minerio

Metrô
3365m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
671m (média)
0.0% a menos de 500m
Hospital
497m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
93m (média)
100.0% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 17 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Rua Engenho do Minerio

Rua Engenho do Minerio, no bairro Engenho Nogueira, acumula 11 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a junho/2026. A rua é a 7ª mais movimentada do bairro. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 54% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI.

Perfil dos imóveis em Rua Engenho do Minerio

O tipo de imóvel mais transacionado é apartamento (55% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 59% dos imóveis). A zona predominante é Zona de Adensamento Restrito 2 (ZAR2, 100% das transações).

Infraestrutura e entorno de Rua Engenho do Minerio

Em termos de infraestrutura, 100% a menos de 500m de um parque.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

Mapa de transações em Rua Engenho do Minerio

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Rua Engenho do Minerio

Transações (11)

Valores medianos em Rua Engenho do Minerio

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Engenho do Minerio

Volume de transações em Rua Engenho do Minerio

1

Média de 1.6 transações/ano (11 total)

Tipos de transação em Rua Engenho do Minerio

Tipo de imóvel em Rua Engenho do Minerio

Apartamento
6
Casa
4
Terreno
1

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

88%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
54%
Na avaliação ou acima
46%
Base: 11 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Adensamento Restrito 2 (ZAR2) 100%
Base: 11 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Edifícios em Rua Engenho do Minerio

Nº 42
7 transações

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Perguntas frequentes sobre Rua Engenho do Minerio

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Engenho do Minerio?
Rua Engenho do Minerio acumula 11 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Em qual bairro fica a Rua Engenho do Minerio?
A Rua Engenho do Minerio fica no bairro Engenho Nogueira, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Engenho do Minerio?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Engenho do Minerio são: Apartamento (6), Casa (4), Terreno (1). O tipo predominante, apartamento, representa 55% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Engenho do Minerio?
Com base nos dados do PBH, em Rua Engenho do Minerio: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 0% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 17 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Engenho do Minerio?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Engenho do Minerio, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 54% dos casos, com base em 11 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Engenho do Minerio?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Engenho do Minerio estão distribuídas nas zonas: Adensamento Restrito 2 (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Engenho do Minerio?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Engenho do Minerio é Médio (P3), representando 59% dos 27 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.