Ave Presidente Tancredo Neves — R$ 560.000 mediana
Belo Horizonte · Paquetá · 267 transações
Infraestrutura e proximidade em Ave Presidente Tancredo Neves
Metrô
4320m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
423m (média)
69.4% a menos de 500m
Hospital
560m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
392m (média)
67.9% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 265 endereços com coordenadas (PBH).
Resumo de Ave Presidente Tancredo Neves
Ave Presidente Tancredo Neves, no bairro Paquetá, acumula 267 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a maio/2026. A rua é a 9ª mais movimentada do bairro. Dados atualizados de janeiro/2008 a maio/2026. Em 267 transações analisadas, 65% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 11%. A zona predominante é Zona de Adensamento Restrito 2 (ZAR2, 68% das transações). Perfil construtivo de alto padrão: 40% dos imóveis são classificados como Superior ou Luxo (P4/P5) pelo cadastro municipal.
Valor mediano por m² em Ave Presidente Tancredo Neves
R$ 5.458/m²
Últimos 12 meses · 5 transações com área construída
· 21% acima da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 560.000
6 transações
Mapa de transações em Ave Presidente Tancredo Neves
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Ave Presidente Tancredo Neves
Transações (267)
Ave Presidente Tancredo Neves, 2640
Paquetá
Comercial
R$ 406.500
R$ 7.323/m² · 56m² constr.
20/04/2026
—
Ave Presidente Tancredo Neves, 2640
Paquetá
Garagem
R$ 30.000
R$ 2.086/m² · 14m² constr.
20/04/2026
—
Ave Presidente Tancredo Neves, 2640
Paquetá
Garagem
R$ 26.680
R$ 1.855/m² · 14m² constr.
06/04/2026
—
Ave Presidente Tancredo Neves, 2640
Paquetá
Comercial
R$ 265.385
R$ 3.777/m² · 70m² constr.
13/01/2026
—
Ave Presidente Tancredo Neves, 2640
Paquetá
Garagem
R$ 21.000
13/01/2026
—
Ave Presidente Tancredo Neves, 3840
Paquetá
Apartamento
R$ 630.000
R$ 6.331/m² · 100m² constr.
12/12/2025
—
Ave Presidente Tancredo Neves, 4199
Castelo
Comercial
R$ 1.300.000
R$ 2.087/m² · 623m² constr.
10/12/2025
—
Ave Presidente Tancredo Neves, 3850
Paquetá
Apartamento
R$ 560.000
R$ 5.458/m² · 103m² constr.
08/10/2025
—
Ave Presidente Tancredo Neves, 2295
Castelo
Terreno
R$ 1.800.000
23/09/2025
—
Ave Presidente Tancredo Neves, 2640
Paquetá
Garagem
R$ 30.000
R$ 2.086/m² · 14m² constr.
02/09/2025
—
Ave Presidente Tancredo Neves, 2640
Paquetá
Garagem
R$ 40.000
R$ 2.782/m² · 14m² constr.
18/08/2025
—
Ave Presidente Tancredo Neves, 3850
Paquetá
Apartamento
R$ 475.739
R$ 4.734/m² · 100m² constr.
24/07/2025
—
Ave Presidente Tancredo Neves, 2640
Paquetá
Comercial
R$ 500.000
R$ 8.031/m² · 62m² constr.
07/07/2025
—
Ave Presidente Tancredo Neves, 2640
Paquetá
Comercial
R$ 218.820
R$ 3.960/m² · 55m² constr.
07/07/2025
—
Ave Presidente Tancredo Neves, 2640
Paquetá
Comercial
R$ 172.705
R$ 4.004/m² · 43m² constr.
07/07/2025
—
Ave Presidente Tancredo Neves, 2640
Paquetá
Garagem
R$ 29.000
R$ 2.017/m² · 14m² constr.
07/07/2025
—
Ave Presidente Tancredo Neves, 3850
Paquetá
Apartamento
R$ 640.000
R$ 5.139/m² · 125m² constr.
02/07/2025
—
Ave Presidente Tancredo Neves, 3840
Paquetá
Apartamento
R$ 881.500
R$ 5.873/m² · 150m² constr.
25/06/2025
—
Ave Presidente Tancredo Neves, 3850
Paquetá
Apartamento
R$ 535.000
R$ 5.214/m² · 103m² constr.
05/06/2025
—
Ave Presidente Tancredo Neves, 5145
Paquetá
Comercial
R$ 1.789.623
R$ 2.572/m² · 696m² constr.
19/05/2025
—
Ave Presidente Tancredo Neves, 5145
Paquetá
Comercial
R$ 145.822
R$ 3.130/m² · 47m² constr.
19/05/2025
—
Ave Presidente Tancredo Neves, 5145
Paquetá
Comercial
R$ 160.173
R$ 3.060/m² · 52m² constr.
19/05/2025
—
Ave Presidente Tancredo Neves, 5145
Paquetá
Comercial
R$ 109.621
R$ 3.420/m² · 32m² constr.
19/05/2025
—
Ave Presidente Tancredo Neves, 5145
Paquetá
Comercial
R$ 109.621
R$ 3.420/m² · 32m² constr.
19/05/2025
—
Ave Presidente Tancredo Neves, 5145
Paquetá
Comercial
R$ 109.621
R$ 3.420/m² · 32m² constr.
19/05/2025
—
Edifícios em Ave Presidente Tancredo Neves
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Perguntas frequentes sobre Ave Presidente Tancredo Neves
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Ave Presidente Tancredo Neves?
Ave Presidente Tancredo Neves acumula 267 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a maio/2026.
Em qual bairro fica a Ave Presidente Tancredo Neves?
A Ave Presidente Tancredo Neves fica no bairro Paquetá, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Ave Presidente Tancredo Neves?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Ave Presidente Tancredo Neves são: Comercial (126), Terreno (83), Garagem (44). O tipo predominante, comercial, representa 47% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Ave Presidente Tancredo Neves?
Com base nos dados do PBH, em Ave Presidente Tancredo Neves: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 69% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 68% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 265 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Ave Presidente Tancredo Neves?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Ave Presidente Tancredo Neves, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 65% dos casos, com base em 267 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Ave Presidente Tancredo Neves?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Ave Presidente Tancredo Neves estão distribuídas nas zonas: Adensamento Restrito 2 (68%), Adensamento Preferencial (32%), ZEIS 1 (0%).
Qual o padrão construtivo predominante em Ave Presidente Tancredo Neves?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Ave Presidente Tancredo Neves é Superior (P4), representando 40% dos 559 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.