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Rua Flor D Agua — R$ 124.321 mediana

Belo Horizonte · Jardim Alvorada · 16 transações

Resumo de Rua Flor D Agua

Rua Flor D Agua, no bairro Jardim Alvorada, acumula 16 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a junho/2026. A rua é a 4ª mais movimentada do bairro. Em 16 transações analisadas, 100% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 35%.

Perfil dos imóveis em Rua Flor D Agua

O tipo de imóvel mais transacionado é casa (62% das transações). A zona predominante é Zona de Adensamento Restrito 2 (ZAR2, 100% das transações).

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

Valor mediano por m² em Rua Flor D Agua
R$ 1.265/m²
Últimos 12 meses · 2 transações com área construída · 72% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 124.321
2 transações

Mapa de transações em Rua Flor D Agua

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Rua Flor D Agua

Transações (16)

Rua Flor D Agua, 108
Jardim Alvorada
Comercial
R$ 124.321
R$ 1.265/m² · 98m² constr.
09/03/2026 —
Rua Flor D Agua, 108
Jardim Alvorada
Casa
R$ 180.679
R$ 1.265/m² · 143m² constr.
09/03/2026 —
Rua Flor D Agua, 380
Jardim Alvorada
Casa
R$ 196.826
R$ 794/m² · 248m² constr.
15/10/2021 —
Rua Flor D Agua, 380
Jardim Alvorada
Comercial
R$ 53.174
R$ 794/m² · 67m² constr.
15/10/2021 —
Rua Flor D Agua, 121
Jardim Alvorada
Casa
R$ 200.000
R$ 2.740/m² · 73m² constr.
04/02/2019 —
Rua Flor D Agua, 376
Jardim Alvorada
Comercial
R$ 20.000
R$ 73/m² · 275m² constr.
27/05/2013 —
Rua Flor D Agua, 376
Jardim Alvorada
Comercial
R$ 20.000
R$ 73/m² · 275m² constr.
27/05/2013 —
Rua Flor D Agua, 428
Jardim Alvorada
Casa
R$ 80.000
R$ 335/m² · 239m² constr.
08/06/2012 —
Rua Flor D Agua, 608
Jardim Alvorada
Comercial
R$ 80.000
R$ 417/m² · 192m² constr.
18/03/2011 —
Rua Flor D Agua, 608
Jardim Alvorada
Comercial
R$ 80.000
R$ 417/m² · 192m² constr.
18/03/2011 —
Rua Flor D Agua, 533
Jardim Alvorada
Casa
R$ 50.000
R$ 188/m² · 266m² constr.
20/09/2010 —
Rua Flor D Agua, 533
Jardim Alvorada
Casa
R$ 24.000
R$ 750/m² · 32m² constr.
20/09/2010 —
Rua Flor D Agua, 187
Jardim Alvorada
Casa
R$ 50.000
R$ 505/m² · 99m² constr.
26/07/2010 —
Rua Flor D Agua, 187
Jardim Alvorada
Casa
R$ 50.000
R$ 505/m² · 99m² constr.
26/07/2010 —
Rua Flor D Agua, 223
Jardim Alvorada
Casa
R$ 31.569
R$ 171/m² · 185m² constr.
23/12/2009 —
Rua Flor D Agua, 38
Jardim Alvorada
Casa
R$ 40.000
R$ 367/m² · 109m² constr.
25/03/2009 —

Valores medianos em Rua Flor D Agua

Últimos 12 meses
R$ 124.321
2 tx
Valor por m²
R$ 1.265/m²
2 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Flor D Agua

Volume de transações em Rua Flor D Agua

2

Média de 2.0 transações/ano (16 total)

Tipos de transação em Rua Flor D Agua

Tipo de imóvel em Rua Flor D Agua

Casa
10
Comercial
6

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

65%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
100%
Na avaliação ou acima
0%
Base: 16 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Adensamento Restrito 2 (ZAR2) 100%
Base: 16 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Outras ruas em Jardim Alvorada

Rodovia Anel Rodoviario Celso Mello Azevedo
384 transações
Ave Presidente Tancredo Neves
267 transações
Rua Engenho do Sol
263 transações
Rua Alipio de Melo
94 transações
Rua Antonio Pio Cardoso
29 transações
Rua Flor das Pedras
22 transações
Rua Flor do Baile
19 transações
Rua Flor das Cobras
14 transações
Rua Flor de Vidro
11 transações
Rua Flor da Noiva
10 transações

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Perguntas frequentes sobre Rua Flor D Agua

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Flor D Agua?
Rua Flor D Agua acumula 16 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Em qual bairro fica a Rua Flor D Agua?
A Rua Flor D Agua fica no bairro Jardim Alvorada, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Flor D Agua?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Flor D Agua são: Casa (10), Comercial (6). O tipo predominante, casa, representa 62% do total de transações registradas via ITBI.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Flor D Agua?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Flor D Agua, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 100% dos casos, com base em 16 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Flor D Agua?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Flor D Agua estão distribuídas nas zonas: Adensamento Restrito 2 (100%).
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.