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M2Certo™

Rua Flor das Cobras

Belo Horizonte · Jardim Alvorada · 14 transações

Infraestrutura e proximidade em Rua Flor das Cobras

Metrô
3874m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
1033m (média)
0.0% a menos de 500m
Hospital
181m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
330m (média)
100.0% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 32 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Rua Flor das Cobras

Rua Flor das Cobras, no bairro Jardim Alvorada, acumula 14 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a junho/2026. A rua é a 6ª mais movimentada do bairro. Em 14 transações analisadas, 93% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 49%.

Perfil dos imóveis em Rua Flor das Cobras

O tipo de imóvel mais transacionado é terreno (57% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 60% dos imóveis). A zona predominante é Zona de Adensamento Restrito 2 (ZAR2, 100% das transações).

Infraestrutura e entorno de Rua Flor das Cobras

Em termos de infraestrutura, 100% a menos de 500m de um parque.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

Mapa de transações em Rua Flor das Cobras

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Rua Flor das Cobras

Transações (14)

Valores medianos em Rua Flor das Cobras

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Flor das Cobras

Volume de transações em Rua Flor das Cobras

1

Média de 1.6 transações/ano (14 total)

Tipos de transação em Rua Flor das Cobras

Tipo de imóvel em Rua Flor das Cobras

Terreno
8
Casa
6

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

51%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
93%
Na avaliação ou acima
7%
Base: 14 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Adensamento Restrito 2 (ZAR2) 100%
Base: 14 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Edifícios em Rua Flor das Cobras

Nº 30
5 transações

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Perguntas frequentes sobre Rua Flor das Cobras

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Flor das Cobras?
Rua Flor das Cobras acumula 14 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Em qual bairro fica a Rua Flor das Cobras?
A Rua Flor das Cobras fica no bairro Jardim Alvorada, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Flor das Cobras?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Flor das Cobras são: Terreno (8), Casa (6). O tipo predominante, terreno, representa 57% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Flor das Cobras?
Com base nos dados do PBH, em Rua Flor das Cobras: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 0% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 32 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Flor das Cobras?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Flor das Cobras, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 93% dos casos, com base em 14 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Flor das Cobras?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Flor das Cobras estão distribuídas nas zonas: Adensamento Restrito 2 (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Flor das Cobras?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Flor das Cobras é Médio (P3), representando 60% dos 35 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.