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M2Certo™

Ave Avai — R$ 80.000 mediana

Belo Horizonte · Álvaro Camargos · 16 transações

Infraestrutura e proximidade em Ave Avai

Metrô
6221m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
367m (média)
78.7% a menos de 500m
Hospital
464m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
459m (média)
46.8% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 47 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Ave Avai

Ave Avai, no bairro Álvaro Camargos, acumula 16 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a junho/2026. A rua é a 11ª mais movimentada do bairro. Em 16 transações analisadas, 81% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 64%.

Perfil dos imóveis em Ave Avai

O tipo de imóvel mais transacionado é terreno (56% das transações). O padrão de acabamento predominante é Simples (P2) (P2, 78% dos imóveis). A zona predominante é Zona de Adensamento Preferencial (ZAP, 100% das transações).

Infraestrutura e entorno de Ave Avai

Em termos de infraestrutura, 47% a menos de 500m de um parque.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

Valor mediano por m² em Ave Avai
R$ 360/m²
Últimos 12 meses · 3 transações com área construída · 92% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 80.000
3 transações

Mapa de transações em Ave Avai

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Ave Avai

Transações (16)

Valores medianos em Ave Avai

Últimos 12 meses
R$ 80.000
3 tx
Valor por m²
R$ 360/m²
3 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Ave Avai

Volume de transações em Ave Avai

1

Média de 1.6 transações/ano (16 total)

Tipos de transação em Ave Avai

Tipo de imóvel em Ave Avai

Terreno
9
Casa
5
Comercial
2

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

36%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
81%
Na avaliação ou acima
19%
Base: 16 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Adensamento Preferencial (ZAP) 100%
Base: 16 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Outras ruas em Álvaro Camargos

Rua Augusto Souza Coutinho
93 transações
Rua Melo Teixeira
40 transações
Rua Felisbina de Oliveira
28 transações
Rua Galileu
28 transações
Rua Nicanor Carvalho
26 transações
Rua Sandoval Campos
17 transações
Rua Professor Fernando de Magalhaes
15 transações
Rua Professor Adelmo Lodi
12 transações
Rua Aroeira Neves
11 transações
Rua Julia Freitas Coutinho
11 transações

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Perguntas frequentes sobre Ave Avai

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Ave Avai?
Ave Avai acumula 16 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Em qual bairro fica a Ave Avai?
A Ave Avai fica no bairro Álvaro Camargos, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Ave Avai?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Ave Avai são: Terreno (9), Casa (5), Comercial (2). O tipo predominante, terreno, representa 56% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Ave Avai?
Com base nos dados do PBH, em Ave Avai: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 79% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 47% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 47 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Ave Avai?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Ave Avai, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 81% dos casos, com base em 16 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Ave Avai?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Ave Avai estão distribuídas nas zonas: Adensamento Preferencial (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Ave Avai?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Ave Avai é Simples (P2), representando 78% dos 161 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.