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Rua Professor Fernando de Magalhaes — R$ 600.000 mediana

Belo Horizonte · Álvaro Camargos · 15 transações

Infraestrutura e proximidade em Rua Professor Fernando de Magalhaes

Metrô
6492m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
604m (média)
0.0% a menos de 500m
Hospital
471m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
703m (média)
0.0% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 31 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Rua Professor Fernando de Magalhaes

Rua Professor Fernando de Magalhaes, no bairro Álvaro Camargos, acumula 15 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a junho/2026. A rua é a 6ª mais movimentada do bairro. Em 15 transações analisadas, 73% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 12%.

Perfil dos imóveis em Rua Professor Fernando de Magalhaes

O tipo de imóvel mais transacionado é terreno (47% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 44% dos imóveis). A zona predominante é Zona de Adensamento Preferencial (ZAP, 100% das transações).

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

Valor mediano por m² em Rua Professor Fernando de Magalhaes
R$ 3.415/m²
Últimos 12 meses · 1 transações com área construída · 25% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 600.000
1 transações

Mapa de transações em Rua Professor Fernando de Magalhaes

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Rua Professor Fernando de Magalhaes

Transações (15)

Rua Professor Fernando de Magalhaes, 135
Álvaro Camargos
Apartamento
R$ 600.000
R$ 3.415/m² · 176m² constr.
27/02/2026 —
Rua Professor Fernando de Magalhaes, 135
Álvaro Camargos
Apartamento
R$ 450.000
R$ 3.570/m² · 126m² constr.
10/07/2023 —
Rua Professor Fernando de Magalhaes, 135
Álvaro Camargos
Apartamento
R$ 520.000
R$ 2.954/m² · 176m² constr.
07/02/2023 —
Rua Professor Fernando de Magalhaes, 130
Álvaro Camargos
Casa
R$ 645.000
R$ 1.483/m² · 435m² constr.
08/06/2017 —
Rua Professor Fernando de Magalhaes, 232
Álvaro Camargos
Terreno
R$ 330.000
17/05/2016 —
Rua Professor Fernando de Magalhaes, 135
Álvaro Camargos
Apartamento
R$ 320.000
R$ 2.539/m² · 126m² constr.
12/02/2016 —
Rua Professor Fernando de Magalhaes, 135
Álvaro Camargos
Apartamento
R$ 385.000
R$ 3.138/m² · 123m² constr.
20/01/2016 —
Rua Professor Fernando de Magalhaes
Álvaro Camargos
Terreno
R$ 91.738
09/09/2011 —
Rua Professor Fernando de Magalhaes, 150
Álvaro Camargos
Terreno
R$ 120.000
14/06/2010 —
Rua Professor Fernando de Magalhaes, 140
Álvaro Camargos
Casa
R$ 350.000
R$ 1.128/m² · 310m² constr.
24/05/2010 —
Rua Professor Fernando de Magalhaes, 89
Álvaro Camargos
Terreno
R$ 110.000
15/09/2009 —
Rua Professor Fernando de Magalhaes, 89
Álvaro Camargos
Terreno
R$ 30.000
23/07/2009 —
Rua Professor Fernando de Magalhaes, 51
Álvaro Camargos
Casa
R$ 50.000
R$ 389/m² · 129m² constr.
10/09/2008 —
Rua Professor Fernando de Magalhaes
Álvaro Camargos
Terreno
R$ 11.000
06/03/2008 —
Rua Professor Fernando de Magalhaes
Álvaro Camargos
Terreno
R$ 22.000
26/02/2008 —

Valores medianos em Rua Professor Fernando de Magalhaes

Últimos 12 meses
R$ 600.000
1 tx
Valor por m²
R$ 3.415/m²
1 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Professor Fernando de Magalhaes

Volume de transações em Rua Professor Fernando de Magalhaes

1

Média de 1.9 transações/ano (15 total)

Tipos de transação em Rua Professor Fernando de Magalhaes

Tipo de imóvel em Rua Professor Fernando de Magalhaes

Terreno
7
Apartamento
5
Casa
3

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

88%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
73%
Na avaliação ou acima
27%
Base: 15 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Adensamento Preferencial (ZAP) 100%
Base: 15 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Edifícios em Rua Professor Fernando de Magalhaes

Nº 135
5 transações

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Perguntas frequentes sobre Rua Professor Fernando de Magalhaes

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Professor Fernando de Magalhaes?
Rua Professor Fernando de Magalhaes acumula 15 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Em qual bairro fica a Rua Professor Fernando de Magalhaes?
A Rua Professor Fernando de Magalhaes fica no bairro Álvaro Camargos, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Professor Fernando de Magalhaes?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Professor Fernando de Magalhaes são: Terreno (7), Apartamento (5), Casa (3). O tipo predominante, terreno, representa 47% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Professor Fernando de Magalhaes?
Com base nos dados do PBH, em Rua Professor Fernando de Magalhaes: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 0% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 0% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 31 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Professor Fernando de Magalhaes?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Professor Fernando de Magalhaes, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 73% dos casos, com base em 15 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Professor Fernando de Magalhaes?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Professor Fernando de Magalhaes estão distribuídas nas zonas: Adensamento Preferencial (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Professor Fernando de Magalhaes?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Professor Fernando de Magalhaes é Médio (P3), representando 44% dos 41 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.