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Rua Alsacia, 159

Belo Horizonte · Padre Eustáquio · Rua Alsacia · 116 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2019
Unidades (cadastro municipal)
110
Classificação
Superior (P4)
Área construída
62–118 m²
Escola mais próxima
Colégio Santa Maria - Coração Eucarístico (249m)
Parque mais próximo
193m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Alsacia, 159

Transações registradas em Rua Alsacia, 159

Transações (116)

Rua Alsacia, 159
Padre Eustáquio
Apartamento
R$ 580.000
R$ 7.855/m² · 74m² constr.
28/01/2026 —
Rua Alsacia, 159
Padre Eustáquio
Apartamento
R$ 460.000
R$ 6.045/m² · 76m² constr.
24/06/2025 —
Rua Alsacia, 159
Padre Eustáquio
Apartamento
R$ 403.706
R$ 5.305/m² · 76m² constr.
30/05/2025 —
Rua Alsacia, 159
Padre Eustáquio
Apartamento
R$ 570.000
R$ 7.490/m² · 76m² constr.
16/04/2025 —
Rua Alsacia, 159
Padre Eustáquio
Apartamento
R$ 570.000
R$ 7.719/m² · 74m² constr.
04/02/2025 —
Rua Alsacia, 159
Padre Eustáquio
Apartamento
R$ 560.000
R$ 7.359/m² · 76m² constr.
10/09/2024 —
Rua Alsacia, 159
Padre Eustáquio
Apartamento
R$ 404.062
R$ 5.464/m² · 74m² constr.
04/09/2024 —
Rua Alsacia, 159
Padre Eustáquio
Apartamento
R$ 410.000
R$ 5.420/m² · 76m² constr.
04/09/2024 —
Rua Alsacia, 159
Padre Eustáquio
Apartamento
R$ 426.424
R$ 5.766/m² · 74m² constr.
19/07/2024 —
Rua Alsacia, 159
Padre Eustáquio
Apartamento
R$ 340.385
R$ 4.603/m² · 74m² constr.
13/06/2024 —
Rua Alsacia, 159
Padre Eustáquio
Apartamento
R$ 395.457
R$ 5.227/m² · 76m² constr.
08/03/2024 —
Rua Alsacia, 159
Padre Eustáquio
Apartamento
R$ 465.000
R$ 6.147/m² · 76m² constr.
26/02/2024 —
Rua Alsacia, 159
Padre Eustáquio
Apartamento
R$ 346.776
R$ 4.696/m² · 74m² constr.
08/02/2024 —
Rua Alsacia, 159
Padre Eustáquio
Apartamento
R$ 475.000
R$ 6.433/m² · 74m² constr.
07/02/2024 —
Rua Alsacia, 159
Padre Eustáquio
Apartamento
R$ 445.854
R$ 5.894/m² · 76m² constr.
06/12/2023 —
Rua Alsacia, 159
Padre Eustáquio
Apartamento
R$ 310.000
R$ 4.192/m² · 74m² constr.
04/12/2023 —
Rua Alsacia, 159
Padre Eustáquio
Apartamento
R$ 280.000
R$ 3.701/m² · 76m² constr.
01/12/2023 —
Rua Alsacia, 159
Padre Eustáquio
Apartamento
R$ 426.950
R$ 5.782/m² · 74m² constr.
14/11/2023 —
Rua Alsacia, 159
Padre Eustáquio
Apartamento
R$ 300.000
R$ 3.966/m² · 76m² constr.
10/11/2023 —
Rua Alsacia, 159
Padre Eustáquio
Apartamento
R$ 427.000
R$ 5.644/m² · 76m² constr.
09/11/2023 —
Rua Alsacia, 159
Padre Eustáquio
Apartamento
R$ 99.051
R$ 1.341/m² · 74m² constr.
07/11/2023 —
Rua Alsacia, 159
Padre Eustáquio
Apartamento
R$ 395.002
R$ 5.221/m² · 76m² constr.
19/10/2023 —
Rua Alsacia, 159
Padre Eustáquio
Apartamento
R$ 510.000
R$ 6.702/m² · 76m² constr.
04/10/2023 —
Rua Alsacia, 159
Padre Eustáquio
Apartamento
R$ 463.000
R$ 6.120/m² · 76m² constr.
20/09/2023 —
Rua Alsacia, 159
Padre Eustáquio
Apartamento
R$ 218.803
R$ 2.892/m² · 76m² constr.
22/08/2023 —

Valores medianos em Rua Alsacia, 159

Últimos 12 meses
R$ 580.000
1 tx
Valor por m²
R$ 7.855/m²
1 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Alsacia, 159

Volume de transações em Rua Alsacia, 159

14

Média de 14.5 transações/ano (116 total)

Tipos de transação em Rua Alsacia, 159

Tipo de imóvel em Rua Alsacia, 159

Apartamento
116

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

100%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
19%
Na avaliação ou acima
81%
Base: 116 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Outros edifícios na Rua Alsacia

Nº 124
29 transações
Nº 80
15 transações
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9 transações
Nº 29
5 transações
Nº 49
5 transações

Resumo rápido

O edifício na Rua Alsacia, 159, no bairro Padre Eustáquio registrou 116 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Na maioria das transações (81%), o valor declarado igualou ou superou a avaliação municipal (base de cálculo do ITBI).

Ficha do edifício na Rua Alsacia, 159

Construído em 2019, é classificado como Superior (P4), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem, elevador. As unidades variam de 62 a 118 m² de área construída (mediana: 75 m²).

Entorno do edifício na Rua Alsacia, 159

O edifício fica a 249m da escola mais próxima, 193m do parque mais próximo, 434m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Alsacia, 159

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 116 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2019.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Superior (P4) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem, elevador. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 100% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 116 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.