Rua Conde de Prados — R$ 325.000 mediana
Belo Horizonte · Padre Eustáquio · 56 transações
Infraestrutura e proximidade em Rua Conde de Prados
Metrô
2942m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
393m (média)
100.0% a menos de 500m
Hospital
215m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
149m (média)
100.0% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 57 endereços com coordenadas (PBH).
Resumo de Rua Conde de Prados
Rua Conde de Prados, no bairro Padre Eustáquio, acumula 56 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a junho/2026. A rua é a 36ª mais movimentada do bairro. Na maioria das transações (61%), o valor declarado igualou ou superou a avaliação municipal (base de cálculo do ITBI).
Perfil dos imóveis em Rua Conde de Prados
O tipo de imóvel mais transacionado é apartamento (82% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 71% dos imóveis). A zona predominante é Zona de Adensamento (ZA, 77% das transações).
Infraestrutura e entorno de Rua Conde de Prados
Em termos de infraestrutura, 100% a menos de 500m de um parque.
Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.
Valor mediano por m² em Rua Conde de Prados
R$ 3.804/m²
Últimos 12 meses · 4 transações com área construída
· 16% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 325.000
4 transações
Mapa de transações em Rua Conde de Prados
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Rua Conde de Prados
Transações (56)
Rua Conde de Prados, 167
Padre Eustáquio
Apartamento
R$ 880.000
R$ 5.057/m² · 174m² constr.
01/06/2026
—
Rua Conde de Prados, 183
Padre Eustáquio
Apartamento
R$ 320.000
R$ 3.955/m² · 81m² constr.
20/04/2026
—
Rua Conde de Prados, 419
Padre Eustáquio
Apartamento
R$ 325.000
R$ 3.627/m² · 90m² constr.
24/02/2026
—
Rua Conde de Prados, 43
Padre Eustáquio
Apartamento
R$ 350.000
R$ 3.804/m² · 92m² constr.
17/10/2025
—
Rua Conde de Prados, 419
Padre Eustáquio
Apartamento
R$ 315.000
R$ 3.515/m² · 90m² constr.
26/12/2024
—
Rua Conde de Prados, 266
Padre Eustáquio
Casa
R$ 600.000
R$ 3.226/m² · 186m² constr.
02/10/2024
—
Rua Conde de Prados, 385
Padre Eustáquio
Apartamento
R$ 247.000
R$ 2.940/m² · 84m² constr.
16/08/2024
—
Rua Conde de Prados, 384
Padre Eustáquio
Apartamento
R$ 250.000
R$ 2.861/m² · 87m² constr.
06/03/2024
—
Rua Conde de Prados, 170
Padre Eustáquio
Casa
R$ 985.000
R$ 3.729/m² · 264m² constr.
26/12/2023
—
Rua Conde de Prados, 142
Padre Eustáquio
Casa
R$ 600.000
R$ 2.927/m² · 205m² constr.
28/11/2023
—
Rua Conde de Prados, 385
Padre Eustáquio
Apartamento
R$ 198.000
R$ 2.357/m² · 84m² constr.
23/10/2023
—
Rua Conde de Prados, 384
Padre Eustáquio
Apartamento
R$ 264.000
R$ 3.031/m² · 87m² constr.
02/02/2023
—
Rua Conde de Prados, 43
Padre Eustáquio
Apartamento
R$ 200.000
R$ 2.222/m² · 90m² constr.
23/09/2022
—
Rua Conde de Prados, 419
Padre Eustáquio
Apartamento
R$ 250.000
R$ 2.790/m² · 90m² constr.
09/05/2022
—
Rua Conde de Prados, 190
Padre Eustáquio
Comercial
R$ 201.360
R$ 2.008/m² · 100m² constr.
12/04/2022
—
Rua Conde de Prados, 151
Padre Eustáquio
Casa
R$ 400.000
R$ 2.695/m² · 148m² constr.
21/03/2022
—
Rua Conde de Prados, 167
Padre Eustáquio
Apartamento
R$ 85.000
R$ 591/m² · 144m² constr.
20/09/2021
—
Rua Conde de Prados, 272
Padre Eustáquio
Apartamento
R$ 380.000
R$ 3.658/m² · 104m² constr.
21/07/2021
—
Rua Conde de Prados, 43
Padre Eustáquio
Apartamento
R$ 210.560
R$ 2.340/m² · 90m² constr.
31/05/2021
—
Rua Conde de Prados, 176
Padre Eustáquio
Casa
R$ 736.074
R$ 2.565/m² · 287m² constr.
14/10/2019
—
Rua Conde de Prados, 167
Padre Eustáquio
Apartamento
R$ 550.000
R$ 2.317/m² · 237m² constr.
06/04/2017
—
Rua Conde de Prados, 319
Padre Eustáquio
Apartamento
R$ 220.000
R$ 2.444/m² · 90m² constr.
10/05/2016
—
Rua Conde de Prados, 170
Padre Eustáquio
Casa
R$ 400.000
R$ 2.312/m² · 173m² constr.
23/02/2016
—
Rua Conde de Prados, 43
Padre Eustáquio
Apartamento
R$ 38.582
R$ 857/m² · 45m² constr.
17/09/2015
—
Rua Conde de Prados, 385
Padre Eustáquio
Apartamento
R$ 220.000
R$ 2.619/m² · 84m² constr.
10/08/2015
—
Edifícios em Rua Conde de Prados
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Perguntas frequentes sobre Rua Conde de Prados
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Conde de Prados?
Rua Conde de Prados acumula 56 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Em qual bairro fica a Rua Conde de Prados?
A Rua Conde de Prados fica no bairro Padre Eustáquio, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Conde de Prados?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Conde de Prados são: Apartamento (46), Casa (8), Comercial (2). O tipo predominante, apartamento, representa 82% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Conde de Prados?
Com base nos dados do PBH, em Rua Conde de Prados: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 100% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 57 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Conde de Prados?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Conde de Prados, o valor declarado é compatível com a avaliação municipal em 61% dos casos, com base em 56 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Conde de Prados?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Conde de Prados estão distribuídas nas zonas: Adensamento (77%), Adensamento Preferencial (23%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Conde de Prados?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Conde de Prados é Médio (P3), representando 71% dos 133 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.