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Rua Humaita, 1053

Belo Horizonte · Padre Eustáquio · Rua Humaita · 58 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2008
Unidades (cadastro municipal)
30
Classificação
Médio (P3)
Área construída
80–152 m²
Escola mais próxima
Escola Estadual Pedro Dutra (121m)
Parque mais próximo
478m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Humaita, 1053

Transações registradas em Rua Humaita, 1053

Transações (58)

Rua Humaita, 1053
Padre Eustáquio
Apartamento
R$ 340.000
R$ 4.213/m² · 81m² constr.
18/03/2026 —
Rua Humaita, 1053
Padre Eustáquio
Apartamento
R$ 140.489
R$ 1.374/m² · 102m² constr.
21/10/2025 —
Rua Humaita, 1053
Padre Eustáquio
Apartamento
R$ 430.000
R$ 4.367/m² · 98m² constr.
18/02/2025 —
Rua Humaita, 1053
Padre Eustáquio
Apartamento
R$ 336.000
R$ 4.163/m² · 81m² constr.
04/06/2024 —
Rua Humaita, 1053
Padre Eustáquio
Apartamento
R$ 630.000
R$ 4.139/m² · 152m² constr.
23/04/2024 —
Rua Humaita, 1053
Padre Eustáquio
Apartamento
R$ 288.000
R$ 3.568/m² · 81m² constr.
06/03/2024 —
Rua Humaita, 1053
Padre Eustáquio
Apartamento
R$ 250.000
R$ 3.098/m² · 81m² constr.
03/05/2023 —
Rua Humaita, 1053
Padre Eustáquio
Apartamento
R$ 128.000
R$ 1.300/m² · 98m² constr.
16/09/2022 —
Rua Humaita, 1053
Padre Eustáquio
Apartamento
R$ 200.000
R$ 2.478/m² · 81m² constr.
18/07/2022 —
Rua Humaita, 1053
Padre Eustáquio
Apartamento
R$ 165.000
R$ 1.676/m² · 98m² constr.
10/06/2022 —
Rua Humaita, 1053
Padre Eustáquio
Apartamento
R$ 260.000
R$ 3.221/m² · 81m² constr.
14/10/2020 —
Rua Humaita, 1053
Padre Eustáquio
Apartamento
R$ 290.000
R$ 2.945/m² · 98m² constr.
05/08/2020 —
Rua Humaita, 1053
Padre Eustáquio
Apartamento
R$ 200.000
R$ 2.478/m² · 81m² constr.
22/02/2019 —
Rua Humaita, 1053
Padre Eustáquio
Apartamento
R$ 460.000
R$ 3.022/m² · 152m² constr.
12/02/2019 —
Rua Humaita, 1053
Padre Eustáquio
Apartamento
R$ 253.000
R$ 3.135/m² · 81m² constr.
19/01/2017 —
Rua Humaita, 1053
Padre Eustáquio
Apartamento
R$ 111.034
R$ 1.128/m² · 98m² constr.
09/06/2016 —
Rua Humaita, 1053
Padre Eustáquio
Apartamento
R$ 290.000
R$ 2.945/m² · 98m² constr.
18/05/2016 —
Rua Humaita, 1053
Padre Eustáquio
Apartamento
R$ 266.000
R$ 3.296/m² · 81m² constr.
18/12/2013 —
Rua Humaita, 1053
Padre Eustáquio
Apartamento
R$ 260.000
R$ 3.221/m² · 81m² constr.
09/08/2013 —
Rua Humaita, 1053
Padre Eustáquio
Apartamento
R$ 140.000
R$ 1.735/m² · 81m² constr.
16/05/2013 —
Rua Humaita, 1053
Padre Eustáquio
Apartamento
R$ 300.000
R$ 1.971/m² · 152m² constr.
06/05/2013 —
Rua Humaita, 1053
Padre Eustáquio
Apartamento
R$ 65.500
R$ 812/m² · 81m² constr.
05/02/2013 —
Rua Humaita, 1053
Padre Eustáquio
Apartamento
R$ 260.000
R$ 2.029/m² · 128m² constr.
14/09/2011 —
Rua Humaita, 1053
Padre Eustáquio
Apartamento
R$ 145.000
R$ 1.797/m² · 81m² constr.
14/09/2011 —
Rua Humaita, 1053
Padre Eustáquio
Apartamento
R$ 147.638
R$ 1.152/m² · 128m² constr.
02/09/2011 —

Valores medianos em Rua Humaita, 1053

Últimos 12 meses
R$ 140.489
2 tx
Valor por m²
R$ 1.374/m²
2 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Humaita, 1053

Volume de transações em Rua Humaita, 1053

4

Média de 4.1 transações/ano (58 total)

Tipos de transação em Rua Humaita, 1053

Tipo de imóvel em Rua Humaita, 1053

Apartamento
58

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

82%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
72%
Na avaliação ou acima
28%
Base: 58 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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13 transações
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12 transações
Nº 910
11 transações

Resumo rápido

O edifício na Rua Humaita, 1053, no bairro Padre Eustáquio registrou 58 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Em 58 transações analisadas, 72% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 18%.

Ficha do edifício na Rua Humaita, 1053

Construído em 2008, é classificado como Médio (P3), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem. As unidades variam de 80 a 152 m² de área construída (mediana: 98 m²).

Entorno do edifício na Rua Humaita, 1053

O edifício fica a 121m da escola mais próxima, 478m do parque mais próximo, 620m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Humaita, 1053

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 58 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2008.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Médio (P3) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 82% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 58 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.