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Rua Humaita, 949

Belo Horizonte · Padre Eustáquio · Rua Humaita · 22 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2001
Unidades (cadastro municipal)
27
Classificação
Médio (P3)
Área construída
85–139 m²
Escola mais próxima
Escola Estadual Pedro Dutra (224m)
Parque mais próximo
471m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Humaita, 949

Transações registradas em Rua Humaita, 949

Transações (22)

Rua Humaita, 949
Padre Eustáquio
Apartamento
R$ 470.000
R$ 4.794/m² · 98m² constr.
17/07/2025 —
Rua Humaita, 949
Padre Eustáquio
Apartamento
R$ 400.000
R$ 4.080/m² · 98m² constr.
10/12/2024 —
Rua Humaita, 949
Padre Eustáquio
Apartamento
R$ 420.000
R$ 4.284/m² · 98m² constr.
01/08/2024 —
Rua Humaita, 949
Padre Eustáquio
Apartamento
R$ 315.000
R$ 3.213/m² · 98m² constr.
04/06/2021 —
Rua Humaita, 949
Padre Eustáquio
Apartamento
R$ 330.000
R$ 3.624/m² · 91m² constr.
19/03/2021 —
Rua Humaita, 949
Padre Eustáquio
Apartamento
R$ 340.000
R$ 3.454/m² · 98m² constr.
19/06/2020 —
Rua Humaita, 949
Padre Eustáquio
Apartamento
R$ 340.000
R$ 3.468/m² · 98m² constr.
28/01/2020 —
Rua Humaita, 949
Padre Eustáquio
Apartamento
R$ 300.000
R$ 3.172/m² · 95m² constr.
07/05/2019 —
Rua Humaita, 949
Padre Eustáquio
Apartamento
R$ 350.000
R$ 3.556/m² · 98m² constr.
15/12/2017 —
Rua Humaita, 949
Padre Eustáquio
Apartamento
R$ 350.000
R$ 3.570/m² · 98m² constr.
13/05/2016 —
Rua Humaita, 949
Padre Eustáquio
Apartamento
R$ 317.000
R$ 3.482/m² · 91m² constr.
12/03/2014 —
Rua Humaita, 949
Padre Eustáquio
Apartamento
R$ 300.000
R$ 3.060/m² · 98m² constr.
13/01/2014 —
Rua Humaita, 949
Padre Eustáquio
Apartamento
R$ 365.000
R$ 2.608/m² · 140m² constr.
19/02/2013 —
Rua Humaita, 949
Padre Eustáquio
Apartamento
R$ 180.000
R$ 1.977/m² · 91m² constr.
12/12/2011 —
Rua Humaita, 949
Padre Eustáquio
Apartamento
R$ 220.000
R$ 2.416/m² · 91m² constr.
19/09/2011 —
Rua Humaita, 949
Padre Eustáquio
Apartamento
R$ 255.000
R$ 2.601/m² · 98m² constr.
25/05/2011 —
Rua Humaita, 949
Padre Eustáquio
Apartamento
R$ 150.000
R$ 1.747/m² · 86m² constr.
26/11/2010 —
Rua Humaita, 949
Padre Eustáquio
Apartamento
R$ 150.000
R$ 1.530/m² · 98m² constr.
23/11/2010 —
Rua Humaita, 949
Padre Eustáquio
Apartamento
R$ 130.000
R$ 1.326/m² · 98m² constr.
05/05/2010 —
Rua Humaita, 949
Padre Eustáquio
Apartamento
R$ 59.280
R$ 605/m² · 98m² constr.
09/03/2010 —
Rua Humaita, 949
Padre Eustáquio
Apartamento
R$ 150.000
R$ 1.647/m² · 91m² constr.
30/09/2009 —
Rua Humaita, 949
Padre Eustáquio
Apartamento
R$ 71.136
R$ 726/m² · 98m² constr.
11/02/2008 —

Valores medianos em Rua Humaita, 949

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Humaita, 949

Volume de transações em Rua Humaita, 949

1

Média de 1.7 transações/ano (22 total)

Tipos de transação em Rua Humaita, 949

Tipo de imóvel em Rua Humaita, 949

Apartamento
22

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

100%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
46%
Na avaliação ou acima
54%
Base: 22 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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Resumo rápido

O edifício na Rua Humaita, 949, no bairro Padre Eustáquio registrou 22 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 46% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI.

Ficha do edifício na Rua Humaita, 949

Construído em 2001, é classificado como Médio (P3), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem. As unidades variam de 85 a 139 m² de área construída (mediana: 98 m²).

Entorno do edifício na Rua Humaita, 949

O edifício fica a 224m da escola mais próxima, 471m do parque mais próximo, 589m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Humaita, 949

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 22 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2001.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Médio (P3) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 100% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 22 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.