Rua Dona Noemi — R$ 575.000 mediana
Belo Horizonte · Padre Eustáquio · 40 transações
Infraestrutura e proximidade em Rua Dona Noemi
Metrô
3752m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
292m (média)
100.0% a menos de 500m
Hospital
516m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
102m (média)
100.0% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 30 endereços com coordenadas (PBH).
Resumo de Rua Dona Noemi
Rua Dona Noemi, no bairro Padre Eustáquio, acumula 40 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a maio/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 575.000 (13 transações), ou R$ 4.101/m². Isso representa 34% acima da média de Belo Horizonte. A rua é a 44ª mais movimentada do bairro. Dados atualizados de janeiro/2008 a maio/2026. Em 40 transações analisadas, 78% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 22%. A zona predominante é Zona de Adensamento (ZA, 85% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 84% dos imóveis).
Valor mediano por m² em Rua Dona Noemi
R$ 4.101/m²
Últimos 12 meses · 13 transações com área construída
· 9% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 575.000
13 transações
Mapa de transações em Rua Dona Noemi
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Rua Dona Noemi
Transações (40)
Rua Dona Noemi, 95
Padre Eustáquio
Apartamento
R$ 620.000
R$ 4.640/m² · 134m² constr.
19/05/2026
—
Rua Dona Noemi, 95
Padre Eustáquio
Apartamento
R$ 535.000
R$ 3.839/m² · 139m² constr.
18/05/2026
—
Rua Dona Noemi, 95
Padre Eustáquio
Apartamento
R$ 412.015
R$ 2.999/m² · 137m² constr.
15/05/2026
—
Rua Dona Noemi, 95
Padre Eustáquio
Apartamento
R$ 580.000
R$ 4.244/m² · 137m² constr.
15/05/2026
—
Rua Dona Noemi, 95
Padre Eustáquio
Apartamento
R$ 630.000
R$ 4.454/m² · 141m² constr.
07/05/2026
—
Rua Dona Noemi, 95
Padre Eustáquio
Apartamento
R$ 310.000
R$ 2.297/m² · 135m² constr.
20/04/2026
—
Rua Dona Noemi, 95
Padre Eustáquio
Apartamento
R$ 575.000
R$ 4.126/m² · 139m² constr.
14/04/2026
—
Rua Dona Noemi, 95
Padre Eustáquio
Apartamento
R$ 580.000
R$ 4.101/m² · 141m² constr.
09/04/2026
—
Rua Dona Noemi, 95
Padre Eustáquio
Apartamento
R$ 535.000
R$ 3.962/m² · 135m² constr.
09/04/2026
—
Rua Dona Noemi, 95
Padre Eustáquio
Apartamento
R$ 630.000
R$ 4.454/m² · 141m² constr.
31/03/2026
—
Rua Dona Noemi, 95
Padre Eustáquio
Apartamento
R$ 620.000
R$ 4.449/m² · 139m² constr.
15/09/2025
—
Rua Dona Noemi, 95
Padre Eustáquio
Apartamento
R$ 380.000
R$ 2.687/m² · 141m² constr.
12/08/2025
—
Rua Dona Noemi, 95
Padre Eustáquio
Apartamento
R$ 530.000
R$ 3.987/m² · 133m² constr.
05/08/2025
—
Rua Dona Noemi, 27
Padre Eustáquio
Casa
R$ 295.000
R$ 4.041/m² · 73m² constr.
28/06/2024
—
Rua Dona Noemi, 71
Padre Eustáquio
Apartamento
R$ 320.000
R$ 3.029/m² · 106m² constr.
20/07/2022
—
Rua Dona Noemi, 71
Padre Eustáquio
Apartamento
R$ 370.000
R$ 3.523/m² · 105m² constr.
04/10/2021
—
Rua Dona Noemi, 95
Padre Eustáquio
Terreno
R$ 230.000
05/05/2021
—
Rua Dona Noemi, 101
Padre Eustáquio
Terreno
R$ 230.000
05/05/2021
—
Rua Dona Noemi, 101
Padre Eustáquio
Terreno
R$ 240.000
05/05/2021
—
Rua Dona Noemi, 71
Padre Eustáquio
Apartamento
R$ 300.000
R$ 2.840/m² · 106m² constr.
20/07/2020
—
Rua Dona Noemi, 71
Padre Eustáquio
Apartamento
R$ 160.000
R$ 1.515/m² · 106m² constr.
13/08/2019
—
Rua Dona Noemi, 71
Padre Eustáquio
Apartamento
R$ 277.000
R$ 2.118/m² · 131m² constr.
17/12/2018
—
Rua Dona Noemi, 15
Padre Eustáquio
Apartamento
R$ 315.000
R$ 2.493/m² · 126m² constr.
04/12/2015
—
Rua Dona Noemi, 71
Padre Eustáquio
Apartamento
R$ 450.000
R$ 2.556/m² · 176m² constr.
11/09/2015
—
Rua Dona Noemi, 71
Padre Eustáquio
Apartamento
R$ 160.000
R$ 1.515/m² · 106m² constr.
03/08/2012
—
Edifícios em Rua Dona Noemi
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Perguntas frequentes sobre Rua Dona Noemi
Qual o valor mediano de imóveis em Rua Dona Noemi?
O valor mediano de transação em Rua Dona Noemi nos últimos 12 meses foi de R$ 575.000, com base em 13 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 4.101/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Dona Noemi?
Rua Dona Noemi acumula 40 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a maio/2026.
Qual a tendência de preços em Rua Dona Noemi?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 575.000) com os últimos 12 meses (R$ 575.000), observa-se estabilidade nos preços.
Em qual bairro fica a Rua Dona Noemi?
A Rua Dona Noemi fica no bairro Padre Eustáquio, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Dona Noemi?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Dona Noemi são: Apartamento (32), Terreno (6), Casa (1). O tipo predominante, apartamento, representa 80% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Dona Noemi?
Com base nos dados do PBH, em Rua Dona Noemi: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 100% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 30 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Dona Noemi?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Dona Noemi, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 78% dos casos, com base em 40 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Dona Noemi?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Dona Noemi estão distribuídas nas zonas: Adensamento (85%), Adensamento Preferencial (15%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Dona Noemi?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Dona Noemi é Médio (P3), representando 84% dos 70 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.