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Rua Dona Noemi, 95

Belo Horizonte · Padre Eustáquio · Rua Dona Noemi · 17 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2025
Unidades (cadastro municipal)
24
Classificação
Médio (P3)
Área construída
132–200 m²
Escola mais próxima
Escola Estadual Pedro Dutra (309m)
Parque mais próximo
115m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Dona Noemi, 95

Transações registradas em Rua Dona Noemi, 95

Transações (17)

Rua Dona Noemi, 95
Padre Eustáquio
Apartamento
R$ 1.125.000
R$ 5.601/m² · 201m² constr.
11/06/2026 —
Rua Dona Noemi, 95
Padre Eustáquio
Apartamento
R$ 525.000
R$ 3.888/m² · 135m² constr.
03/06/2026 —
Rua Dona Noemi, 95
Padre Eustáquio
Apartamento
R$ 620.000
R$ 4.640/m² · 134m² constr.
19/05/2026 —
Rua Dona Noemi, 95
Padre Eustáquio
Apartamento
R$ 535.000
R$ 3.839/m² · 139m² constr.
18/05/2026 —
Rua Dona Noemi, 95
Padre Eustáquio
Apartamento
R$ 412.015
R$ 2.999/m² · 137m² constr.
15/05/2026 —
Rua Dona Noemi, 95
Padre Eustáquio
Apartamento
R$ 580.000
R$ 4.244/m² · 137m² constr.
15/05/2026 —
Rua Dona Noemi, 95
Padre Eustáquio
Apartamento
R$ 630.000
R$ 4.454/m² · 141m² constr.
07/05/2026 —
Rua Dona Noemi, 95
Padre Eustáquio
Apartamento
R$ 310.000
R$ 2.297/m² · 135m² constr.
20/04/2026 —
Rua Dona Noemi, 95
Padre Eustáquio
Apartamento
R$ 575.000
R$ 4.126/m² · 139m² constr.
14/04/2026 —
Rua Dona Noemi, 95
Padre Eustáquio
Apartamento
R$ 580.000
R$ 4.101/m² · 141m² constr.
09/04/2026 —
Rua Dona Noemi, 95
Padre Eustáquio
Apartamento
R$ 535.000
R$ 3.962/m² · 135m² constr.
09/04/2026 —
Rua Dona Noemi, 95
Padre Eustáquio
Apartamento
R$ 630.000
R$ 4.454/m² · 141m² constr.
31/03/2026 —
Rua Dona Noemi, 95
Padre Eustáquio
Apartamento
R$ 620.000
R$ 4.449/m² · 139m² constr.
15/09/2025 —
Rua Dona Noemi, 95
Padre Eustáquio
Apartamento
R$ 380.000
R$ 2.687/m² · 141m² constr.
12/08/2025 —
Rua Dona Noemi, 95
Padre Eustáquio
Apartamento
R$ 530.000
R$ 3.987/m² · 133m² constr.
05/08/2025 —
Rua Dona Noemi, 95
Padre Eustáquio
Terreno
R$ 230.000
05/05/2021 —
Rua Dona Noemi, 95
Padre Eustáquio
Terreno
R$ 75.000
27/07/2009 —

Valores medianos em Rua Dona Noemi, 95

Últimos 12 meses
R$ 575.000
12 tx
Valor por m²
R$ 4.101/m²
12 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 575.000
12 tx
Valor por m²
R$ 4.101/m²
12 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Dona Noemi, 95

Volume de transações em Rua Dona Noemi, 95

4

Média de 4.2 transações/ano (17 total)

Tipos de transação em Rua Dona Noemi, 95

Tipo de imóvel em Rua Dona Noemi, 95

Apartamento
15
Terreno
2

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

89%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
88%
Na avaliação ou acima
12%
Base: 17 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Outros edifícios na Rua Dona Noemi

Nº 71
14 transações
Nº 15
5 transações

Resumo rápido

O edifício na Rua Dona Noemi, 95, no bairro Padre Eustáquio registrou 17 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 575.000 (12 transações), ou R$ 4.101/m². Isso representa 34% acima da média de Belo Horizonte. Em 17 transações analisadas, 88% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 11%.

Ficha do edifício na Rua Dona Noemi, 95

Construído em 2025, é classificado como Médio (P3), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem. As unidades variam de 132 a 200 m² de área construída (mediana: 139 m²).

Entorno do edifício na Rua Dona Noemi, 95

O edifício fica a 309m da escola mais próxima, 115m do parque mais próximo, 622m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Dona Noemi, 95

Qual o valor mediano por m² neste edifício?
O valor mediano de transação nos últimos 12 meses foi de R$ 575.000, com base em 12 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 4.101/m².
Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 17 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Qual a tendência de preços neste edifício?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 575.000) com os últimos 12 meses (R$ 575.000), observa-se estabilidade nos preços.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2025.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Médio (P3) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 89% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 17 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.