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Rua Boreal, 245

Belo Horizonte · Jardim Montanhês · Rua Boreal · 23 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2000
Unidades (cadastro municipal)
36
Classificação
Médio (P3)
Área construída
83–87 m²
Escola mais próxima
Escola Estadual Professor Francisco Brant (813m)
Parque mais próximo
472m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Boreal, 245

Transações registradas em Rua Boreal, 245

Transações (23)

Rua Boreal, 245
Jardim Montanhês
Apartamento
R$ 480.000
R$ 5.505/m² · 87m² constr.
19/05/2026 —
Rua Boreal, 245
Jardim Montanhês
Apartamento
R$ 470.000
R$ 5.599/m² · 84m² constr.
29/08/2025 —
Rua Boreal, 245
Jardim Montanhês
Apartamento
R$ 440.000
R$ 5.242/m² · 84m² constr.
21/08/2025 —
Rua Boreal, 245
Jardim Montanhês
Apartamento
R$ 320.000
R$ 3.692/m² · 87m² constr.
06/12/2023 —
Rua Boreal, 245
Jardim Montanhês
Apartamento
R$ 425.000
R$ 5.092/m² · 83m² constr.
22/06/2023 —
Rua Boreal, 245
Jardim Montanhês
Apartamento
R$ 63.000
R$ 755/m² · 83m² constr.
09/02/2023 —
Rua Boreal, 245
Jardim Montanhês
Apartamento
R$ 335.000
R$ 4.014/m² · 83m² constr.
23/11/2021 —
Rua Boreal, 245
Jardim Montanhês
Apartamento
R$ 365.000
R$ 4.373/m² · 83m² constr.
28/11/2019 —
Rua Boreal, 245
Jardim Montanhês
Apartamento
R$ 337.000
R$ 4.038/m² · 83m² constr.
23/09/2019 —
Rua Boreal, 245
Jardim Montanhês
Apartamento
R$ 140.000
R$ 1.615/m² · 87m² constr.
27/11/2017 —
Rua Boreal, 245
Jardim Montanhês
Apartamento
R$ 280.000
R$ 3.231/m² · 87m² constr.
14/03/2016 —
Rua Boreal, 245
Jardim Montanhês
Apartamento
R$ 330.000
R$ 3.954/m² · 83m² constr.
10/08/2015 —
Rua Boreal, 245
Jardim Montanhês
Apartamento
R$ 120.000
R$ 1.430/m² · 84m² constr.
01/08/2011 —
Rua Boreal, 245
Jardim Montanhês
Apartamento
R$ 200.000
R$ 2.294/m² · 87m² constr.
27/06/2011 —
Rua Boreal, 245
Jardim Montanhês
Apartamento
R$ 235.000
R$ 2.816/m² · 83m² constr.
27/06/2011 —
Rua Boreal, 245
Jardim Montanhês
Apartamento
R$ 150.000
R$ 1.787/m² · 84m² constr.
16/09/2010 —
Rua Boreal, 245
Jardim Montanhês
Apartamento
R$ 188.000
R$ 2.253/m² · 83m² constr.
16/06/2010 —
Rua Boreal, 245
Jardim Montanhês
Apartamento
R$ 120.000
R$ 1.438/m² · 83m² constr.
31/03/2010 —
Rua Boreal, 245
Jardim Montanhês
Apartamento
R$ 180.000
R$ 2.157/m² · 83m² constr.
01/10/2009 —
Rua Boreal, 245
Jardim Montanhês
Apartamento
R$ 60.000
R$ 715/m² · 84m² constr.
09/05/2008 —
Rua Boreal, 245
Jardim Montanhês
Apartamento
R$ 125.000
R$ 1.498/m² · 83m² constr.
24/04/2008 —
Rua Boreal, 245
Jardim Montanhês
Apartamento
R$ 75.000
R$ 899/m² · 83m² constr.
02/04/2008 —
Rua Boreal, 245
Jardim Montanhês
Apartamento
R$ 84.000
R$ 963/m² · 87m² constr.
18/01/2008 —

Valores medianos em Rua Boreal, 245

Últimos 12 meses
R$ 480.000
1 tx
Valor por m²
R$ 5.505/m²
1 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 480.000
1 tx
Valor por m²
R$ 5.505/m²
1 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Boreal, 245

Volume de transações em Rua Boreal, 245

1

Média de 1.9 transações/ano (23 total)

Tipos de transação em Rua Boreal, 245

Tipo de imóvel em Rua Boreal, 245

Apartamento
23

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

100%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
17%
Na avaliação ou acima
83%
Base: 23 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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16 transações
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Nº 115
12 transações
Nº 114
9 transações
Nº 490
9 transações

Resumo rápido

O edifício na Rua Boreal, 245, no bairro Jardim Montanhês registrou 23 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Na maioria das transações (83%), o valor declarado igualou ou superou a avaliação municipal (base de cálculo do ITBI).

Ficha do edifício na Rua Boreal, 245

Construído em 2000, é classificado como Médio (P3), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem. A área construída é de 83 m².

Entorno do edifício na Rua Boreal, 245

O edifício fica a 813m da escola mais próxima, 472m do parque mais próximo, 326m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Boreal, 245

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 23 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2000.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Médio (P3) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 100% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 23 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.