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Rua de Servidao, 45

Belo Horizonte · Alto Caiçaras · Rua de Servidao · 25 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2021
Unidades (cadastro municipal)
32
Classificação
Médio (P3)
Área construída
53–94 m²
Escola mais próxima
Escola Estadual Caio Nelson de Sena (845m)
Parque mais próximo
463m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua de Servidao, 45

Transações registradas em Rua de Servidao, 45

Transações (25)

Rua de Servidao, 45
Alto Caiçaras
Apartamento
R$ 330.000
R$ 6.183/m² · 53m² constr.
08/04/2026 —
Rua de Servidao, 45
Alto Caiçaras
Apartamento
R$ 340.000
R$ 6.111/m² · 56m² constr.
30/07/2025 —
Rua de Servidao, 45
Alto Caiçaras
Apartamento
R$ 520.000
R$ 5.663/m² · 92m² constr.
15/07/2025 —
Rua de Servidao, 45
Alto Caiçaras
Apartamento
R$ 342.000
R$ 6.425/m² · 53m² constr.
15/07/2025 —
Rua de Servidao, 45
Alto Caiçaras
Apartamento
R$ 350.000
R$ 6.087/m² · 58m² constr.
10/10/2023 —
Rua de Servidao, 45
Alto Caiçaras
Apartamento
R$ 290.000
R$ 5.431/m² · 53m² constr.
26/05/2023 —
Rua de Servidao, 45
Alto Caiçaras
Apartamento
R$ 260.000
R$ 4.872/m² · 53m² constr.
10/05/2023 —
Rua de Servidao, 45
Alto Caiçaras
Apartamento
R$ 252.000
R$ 4.722/m² · 53m² constr.
10/05/2023 —
Rua de Servidao, 45
Alto Caiçaras
Apartamento
R$ 262.500
R$ 4.718/m² · 56m² constr.
03/05/2023 —
Rua de Servidao, 45
Alto Caiçaras
Apartamento
R$ 300.000
R$ 5.392/m² · 56m² constr.
19/04/2023 —
Rua de Servidao, 45
Alto Caiçaras
Apartamento
R$ 262.500
R$ 4.718/m² · 56m² constr.
13/03/2023 —
Rua de Servidao, 45
Alto Caiçaras
Apartamento
R$ 262.500
R$ 4.918/m² · 53m² constr.
07/03/2023 —
Rua de Servidao, 45
Alto Caiçaras
Apartamento
R$ 388.500
R$ 4.122/m² · 94m² constr.
24/02/2023 —
Rua de Servidao, 45
Alto Caiçaras
Apartamento
R$ 262.500
R$ 4.718/m² · 56m² constr.
08/02/2023 —
Rua de Servidao, 45
Alto Caiçaras
Apartamento
R$ 240.000
R$ 4.497/m² · 53m² constr.
08/02/2023 —
Rua de Servidao, 45
Alto Caiçaras
Apartamento
R$ 283.500
R$ 4.989/m² · 57m² constr.
07/02/2023 —
Rua de Servidao, 45
Alto Caiçaras
Apartamento
R$ 262.500
R$ 4.718/m² · 56m² constr.
07/02/2023 —
Rua de Servidao, 45
Alto Caiçaras
Apartamento
R$ 250.000
R$ 4.493/m² · 56m² constr.
07/02/2023 —
Rua de Servidao, 45
Alto Caiçaras
Apartamento
R$ 250.000
R$ 4.493/m² · 56m² constr.
07/02/2023 —
Rua de Servidao, 45
Alto Caiçaras
Apartamento
R$ 252.000
R$ 4.529/m² · 56m² constr.
07/02/2023 —
Rua de Servidao, 45
Alto Caiçaras
Apartamento
R$ 250.000
R$ 4.682/m² · 53m² constr.
07/02/2023 —
Rua de Servidao, 45
Alto Caiçaras
Apartamento
R$ 252.000
R$ 4.722/m² · 53m² constr.
06/02/2023 —
Rua de Servidao, 45
Alto Caiçaras
Apartamento
R$ 370.000
R$ 3.926/m² · 94m² constr.
03/02/2023 —
Rua de Servidao, 45
Alto Caiçaras
Apartamento
R$ 250.000
R$ 4.493/m² · 56m² constr.
03/02/2023 —
Rua de Servidao, 45
Alto Caiçaras
Terreno
R$ 1.209.000
26/01/2021 —

Valores medianos em Rua de Servidao, 45

Últimos 12 meses
R$ 330.000
1 tx
Valor por m²
R$ 6.183/m²
1 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 330.000
1 tx
Valor por m²
R$ 6.183/m²
1 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua de Servidao, 45

Volume de transações em Rua de Servidao, 45

6

Média de 6.2 transações/ano (25 total)

Tipos de transação em Rua de Servidao, 45

Tipo de imóvel em Rua de Servidao, 45

Apartamento
24
Terreno
1

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

100%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
4%
Na avaliação ou acima
96%
Base: 25 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Resumo rápido

O edifício na Rua de Servidao, 45, no bairro Alto Caiçaras registrou 25 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Na maioria das transações (96%), o valor declarado igualou ou superou a avaliação municipal (base de cálculo do ITBI).

Ficha do edifício na Rua de Servidao, 45

Construído em 2021, é classificado como Médio (P3), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem. As unidades variam de 53 a 94 m² de área construída (mediana: 55 m²).

Entorno do edifício na Rua de Servidao, 45

O edifício fica a 845m da escola mais próxima, 463m do parque mais próximo, 178m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua de Servidao, 45

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 25 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2021.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Médio (P3) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 100% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 25 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.