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M2Certo™

Rua da Coleirinha — R$ 780.000 mediana

Belo Horizonte · Alto Caiçaras · 14 transações

Infraestrutura e proximidade em Rua da Coleirinha

Metrô
2524m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
553m (média)
31.2% a menos de 500m
Hospital
354m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
164m (média)
100.0% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 32 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Rua da Coleirinha

Rua da Coleirinha, no bairro Alto Caiçaras, acumula 14 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a junho/2026. A rua é a 30ª mais movimentada do bairro. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 50% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI.

Perfil dos imóveis em Rua da Coleirinha

O tipo de imóvel mais transacionado é apartamento (57% das transações). Perfil construtivo de alto padrão: 37% dos imóveis são classificados como Superior ou Luxo (P4/P5) pelo cadastro municipal. A zona predominante é Zona de Adensamento Restrito 2 (ZAR2, 100% das transações).

Infraestrutura e entorno de Rua da Coleirinha

Em termos de infraestrutura, 100% a menos de 500m de um parque.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

Valor mediano por m² em Rua da Coleirinha
R$ 3.225/m²
Últimos 12 meses · 2 transações com área construída · 29% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 780.000
2 transações

Mapa de transações em Rua da Coleirinha

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Rua da Coleirinha

Transações (14)

Valores medianos em Rua da Coleirinha

Últimos 12 meses
R$ 780.000
2 tx
Valor por m²
R$ 3.225/m²
2 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 780.000
2 tx
Valor por m²
R$ 3.225/m²
2 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua da Coleirinha

Volume de transações em Rua da Coleirinha

1

Média de 1.4 transações/ano (14 total)

Tipos de transação em Rua da Coleirinha

Tipo de imóvel em Rua da Coleirinha

Apartamento
8
Casa
4
Terreno
2

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

97%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
50%
Na avaliação ou acima
50%
Base: 14 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Adensamento Restrito 2 (ZAR2) 100%
Base: 14 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Outras ruas em Alto Caiçaras

Rodovia Anel Rodoviario Celso Mello Azevedo
384 transações
Rua Agostinho Bretas
360 transações
Rua Barao de Coromandel
154 transações
Rua Engenho de Dentro
113 transações
Rua Machado Nunes
110 transações
Rua Bangu
108 transações
Rua Helio Lazzarotti
101 transações
Rua Heroina Maria Quiteria
97 transações
Rua Itaguai
88 transações
Rua Pratinha
81 transações

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Perguntas frequentes sobre Rua da Coleirinha

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua da Coleirinha?
Rua da Coleirinha acumula 14 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Em qual bairro fica a Rua da Coleirinha?
A Rua da Coleirinha fica no bairro Alto Caiçaras, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua da Coleirinha?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua da Coleirinha são: Apartamento (8), Casa (4), Terreno (2). O tipo predominante, apartamento, representa 57% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua da Coleirinha?
Com base nos dados do PBH, em Rua da Coleirinha: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 31% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 32 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua da Coleirinha?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua da Coleirinha, o valor declarado é compatível com a avaliação municipal em 50% dos casos, com base em 14 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua da Coleirinha?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua da Coleirinha estão distribuídas nas zonas: Adensamento Restrito 2 (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua da Coleirinha?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua da Coleirinha é Médio (P3), representando 56% dos 43 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.