Rua Francisco Guimaraes — R$ 450.000 mediana
Belo Horizonte · Caiçaras · 48 transações
Infraestrutura e proximidade em Rua Francisco Guimaraes
Metrô
2199m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
460m (média)
92.3% a menos de 500m
Hospital
323m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
192m (média)
100.0% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 26 endereços com coordenadas (PBH).
Resumo de Rua Francisco Guimaraes
Rua Francisco Guimaraes, no bairro Caiçaras, acumula 48 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a junho/2026. A rua é a 22ª mais movimentada do bairro. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 50% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI.
Perfil dos imóveis em Rua Francisco Guimaraes
O tipo de imóvel mais transacionado é apartamento (83% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 66% dos imóveis). A zona predominante é Zona de Adensamento Preferencial (ZAP, 100% das transações).
Infraestrutura e entorno de Rua Francisco Guimaraes
Em termos de infraestrutura, 100% a menos de 500m de um parque.
Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.
Valor mediano por m² em Rua Francisco Guimaraes
R$ 2.191/m²
Últimos 12 meses · 2 transações com área construída
· 52% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 450.000
2 transações
Mapa de transações em Rua Francisco Guimaraes
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Rua Francisco Guimaraes
Transações (48)
Rua Francisco Guimaraes, 122
Caiçaras
Casa
R$ 980.000
R$ 3.910/m² · 251m² constr.
30/06/2026
—
Rua Francisco Guimaraes, 31
Caiçaras
Casa
R$ 450.000
R$ 2.191/m² · 205m² constr.
14/10/2025
—
Rua Francisco Guimaraes, 56
Caiçaras
Casa
R$ 3.000.000
R$ 4.065/m² · 738m² constr.
14/07/2025
—
Rua Francisco Guimaraes, 36
Caiçaras
Apartamento
R$ 710.000
R$ 5.081/m² · 140m² constr.
12/03/2025
—
Rua Francisco Guimaraes, 156
Caiçaras
Casa
R$ 523.000
R$ 1.395/m² · 375m² constr.
11/01/2024
—
Rua Francisco Guimaraes, 79
Caiçaras
Apartamento
R$ 300.000
R$ 2.623/m² · 114m² constr.
12/09/2023
—
Rua Francisco Guimaraes, 79
Caiçaras
Apartamento
R$ 410.000
R$ 3.585/m² · 114m² constr.
07/08/2023
—
Rua Francisco Guimaraes, 80
Caiçaras
Apartamento
R$ 800.000
R$ 3.268/m² · 245m² constr.
05/07/2023
—
Rua Francisco Guimaraes, 91
Caiçaras
Apartamento
R$ 683.000
R$ 3.987/m² · 171m² constr.
06/06/2023
—
Rua Francisco Guimaraes, 91
Caiçaras
Apartamento
R$ 670.000
R$ 3.911/m² · 171m² constr.
30/11/2022
—
Rua Francisco Guimaraes, 36
Caiçaras
Apartamento
R$ 560.000
R$ 4.163/m² · 135m² constr.
16/03/2022
—
Rua Francisco Guimaraes, 159
Caiçaras
Apartamento
R$ 535.000
R$ 2.928/m² · 183m² constr.
08/03/2022
—
Rua Francisco Guimaraes, 36
Caiçaras
Apartamento
R$ 585.000
R$ 3.649/m² · 160m² constr.
16/06/2021
—
Rua Francisco Guimaraes, 36
Caiçaras
Apartamento
R$ 515.000
R$ 3.685/m² · 140m² constr.
08/02/2021
—
Rua Francisco Guimaraes, 80
Caiçaras
Apartamento
R$ 510.000
R$ 3.119/m² · 164m² constr.
06/01/2021
—
Rua Francisco Guimaraes, 80
Caiçaras
Apartamento
R$ 525.000
R$ 3.225/m² · 163m² constr.
05/01/2021
—
Rua Francisco Guimaraes, 80
Caiçaras
Apartamento
R$ 660.000
R$ 2.708/m² · 244m² constr.
20/08/2020
—
Rua Francisco Guimaraes, 91
Caiçaras
Apartamento
R$ 800.000
R$ 3.053/m² · 262m² constr.
17/10/2019
—
Rua Francisco Guimaraes, 36
Caiçaras
Apartamento
R$ 530.000
R$ 3.793/m² · 140m² constr.
10/10/2018
—
Rua Francisco Guimaraes, 149
Caiçaras
Casa
R$ 210.000
R$ 1.240/m² · 169m² constr.
20/11/2017
—
Rua Francisco Guimaraes, 36
Caiçaras
Apartamento
R$ 695.000
R$ 3.412/m² · 204m² constr.
14/08/2017
—
Rua Francisco Guimaraes, 91
Caiçaras
Apartamento
R$ 724.000
R$ 2.763/m² · 262m² constr.
21/09/2016
—
Rua Francisco Guimaraes, 16
Caiçaras
Apartamento
R$ 40.000
R$ 582/m² · 69m² constr.
22/08/2016
—
Rua Francisco Guimaraes, 91
Caiçaras
Apartamento
R$ 630.000
R$ 3.359/m² · 188m² constr.
10/08/2015
—
Rua Francisco Guimaraes, 80
Caiçaras
Apartamento
R$ 525.000
R$ 3.225/m² · 163m² constr.
17/07/2015
—
Edifícios em Rua Francisco Guimaraes
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Perguntas frequentes sobre Rua Francisco Guimaraes
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Francisco Guimaraes?
Rua Francisco Guimaraes acumula 48 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Em qual bairro fica a Rua Francisco Guimaraes?
A Rua Francisco Guimaraes fica no bairro Caiçaras, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Francisco Guimaraes?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Francisco Guimaraes são: Apartamento (40), Casa (8). O tipo predominante, apartamento, representa 83% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Francisco Guimaraes?
Com base nos dados do PBH, em Rua Francisco Guimaraes: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 92% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 26 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Francisco Guimaraes?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Francisco Guimaraes, o valor declarado é compatível com a avaliação municipal em 50% dos casos, com base em 48 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Francisco Guimaraes?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Francisco Guimaraes estão distribuídas nas zonas: Adensamento Preferencial (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Francisco Guimaraes?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Francisco Guimaraes é Médio (P3), representando 66% dos 62 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.