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Rua Francisco Guimaraes, 91

Belo Horizonte · Caiçaras · Rua Francisco Guimaraes · 10 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2004
Unidades (cadastro municipal)
14
Classificação
Superior (P4)
Área construída
171–262 m²
Escola mais próxima
Colégio Franciscano Sagrada Família (482m)
Parque mais próximo
177m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Francisco Guimaraes, 91

Transações registradas em Rua Francisco Guimaraes, 91

Transações (10)

Valores medianos em Rua Francisco Guimaraes, 91

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Francisco Guimaraes, 91

Volume de transações em Rua Francisco Guimaraes, 91

1

Média de 1.1 transações/ano (10 total)

Tipos de transação em Rua Francisco Guimaraes, 91

Tipo de imóvel em Rua Francisco Guimaraes, 91

Apartamento
10

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

100%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
40%
Na avaliação ou acima
60%
Base: 10 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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19 transações
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Resumo rápido

O edifício na Rua Francisco Guimaraes, 91, no bairro Caiçaras registrou 10 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Na maioria das transações (60%), o valor declarado igualou ou superou a avaliação municipal (base de cálculo do ITBI).

Ficha do edifício na Rua Francisco Guimaraes, 91

Construído em 2004, é classificado como Superior (P4), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem, elevador. As unidades variam de 171 a 262 m² de área construída (mediana: 171 m²).

Entorno do edifício na Rua Francisco Guimaraes, 91

O edifício fica a 482m da escola mais próxima, 177m do parque mais próximo, 329m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Francisco Guimaraes, 91

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 10 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2004.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Superior (P4) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem, elevador. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 100% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 10 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.