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Rua Francisco Guimaraes, 36

Belo Horizonte · Caiçaras · Rua Francisco Guimaraes · 19 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2011
Unidades (cadastro municipal)
8
Classificação
Médio (P3)
Área construída
134–237 m²
Escola mais próxima
Colégio Franciscano Sagrada Família (409m)
Parque mais próximo
260m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Francisco Guimaraes, 36

Transações registradas em Rua Francisco Guimaraes, 36

Transações (19)

Rua Francisco Guimaraes, 36
Caiçaras
Apartamento
R$ 710.000
R$ 5.081/m² · 140m² constr.
12/03/2025 —
Rua Francisco Guimaraes, 36
Caiçaras
Apartamento
R$ 560.000
R$ 4.163/m² · 135m² constr.
16/03/2022 —
Rua Francisco Guimaraes, 36
Caiçaras
Apartamento
R$ 585.000
R$ 3.649/m² · 160m² constr.
16/06/2021 —
Rua Francisco Guimaraes, 36
Caiçaras
Apartamento
R$ 515.000
R$ 3.685/m² · 140m² constr.
08/02/2021 —
Rua Francisco Guimaraes, 36
Caiçaras
Apartamento
R$ 530.000
R$ 3.793/m² · 140m² constr.
10/10/2018 —
Rua Francisco Guimaraes, 36
Caiçaras
Apartamento
R$ 695.000
R$ 3.412/m² · 204m² constr.
14/08/2017 —
Rua Francisco Guimaraes, 36
Caiçaras
Apartamento
R$ 365.000
R$ 2.612/m² · 140m² constr.
22/05/2015 —
Rua Francisco Guimaraes, 36
Caiçaras
Apartamento
R$ 240.000
R$ 1.497/m² · 160m² constr.
25/10/2013 —
Rua Francisco Guimaraes, 36
Caiçaras
Apartamento
R$ 270.000
R$ 1.515/m² · 178m² constr.
18/09/2013 —
Rua Francisco Guimaraes, 36
Caiçaras
Apartamento
R$ 550.000
R$ 2.700/m² · 204m² constr.
04/06/2013 —
Rua Francisco Guimaraes, 36
Caiçaras
Apartamento
R$ 371.025
R$ 1.821/m² · 204m² constr.
29/01/2013 —
Rua Francisco Guimaraes, 36
Caiçaras
Apartamento
R$ 240.000
R$ 1.497/m² · 160m² constr.
18/01/2013 —
Rua Francisco Guimaraes, 36
Caiçaras
Apartamento
R$ 360.000
R$ 2.576/m² · 140m² constr.
03/09/2012 —
Rua Francisco Guimaraes, 36
Caiçaras
Apartamento
R$ 608.000
R$ 3.089/m² · 197m² constr.
18/05/2012 —
Rua Francisco Guimaraes, 36
Caiçaras
Apartamento
R$ 232.000
R$ 1.646/m² · 141m² constr.
14/05/2012 —
Rua Francisco Guimaraes, 36
Caiçaras
Apartamento
R$ 230.060
R$ 1.710/m² · 135m² constr.
09/05/2012 —
Rua Francisco Guimaraes, 36
Caiçaras
Apartamento
R$ 238.375
R$ 1.706/m² · 140m² constr.
07/05/2012 —
Rua Francisco Guimaraes, 36
Caiçaras
Apartamento
R$ 231.476
R$ 1.721/m² · 135m² constr.
30/04/2012 —
Rua Francisco Guimaraes, 36
Caiçaras
Apartamento
R$ 470.000
R$ 1.983/m² · 237m² constr.
15/05/2009 —

Valores medianos em Rua Francisco Guimaraes, 36

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Francisco Guimaraes, 36

Volume de transações em Rua Francisco Guimaraes, 36

2

Média de 2.1 transações/ano (19 total)

Tipos de transação em Rua Francisco Guimaraes, 36

Tipo de imóvel em Rua Francisco Guimaraes, 36

Apartamento
18
Casa
1

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

87%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
63%
Na avaliação ou acima
37%
Base: 19 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Outros edifícios na Rua Francisco Guimaraes

Nº 91
10 transações
Nº 80
6 transações

Resumo rápido

O edifício na Rua Francisco Guimaraes, 36, no bairro Caiçaras registrou 19 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Em 19 transações analisadas, 63% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 13%.

Ficha do edifício na Rua Francisco Guimaraes, 36

Construído em 2011, é classificado como Médio (P3), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem. As unidades variam de 134 a 237 m² de área construída (mediana: 140 m²).

Entorno do edifício na Rua Francisco Guimaraes, 36

O edifício fica a 409m da escola mais próxima, 260m do parque mais próximo, 384m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Francisco Guimaraes, 36

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 19 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2011.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Médio (P3) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 87% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 19 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.