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Rua Mariana — R$ 57.000 mediana

Belo Horizonte · Bonfim · 56 transações

Infraestrutura e proximidade em Rua Mariana

Metrô
886m (média)
100.0% a menos de 1km
Escola
639m (média)
5.5% a menos de 500m
Hospital
393m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
246m (média)
100.0% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 146 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Rua Mariana

Rua Mariana, no bairro Bonfim, acumula 56 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a junho/2026. A rua é a 4ª mais movimentada do bairro. Em 56 transações analisadas, 75% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 45%.

Perfil dos imóveis em Rua Mariana

O tipo de imóvel mais transacionado é casa (48% das transações). O padrão de acabamento predominante é Simples (P2) (P2, 52% dos imóveis). A zona predominante é Zona de Adensamento Restrito 2 (ZAR2, 82% das transações).

Infraestrutura e entorno de Rua Mariana

Em termos de infraestrutura, 100% dos endereços a menos de 1km do metrô e 100% a menos de 500m de um parque.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

Valor mediano por m² em Rua Mariana
R$ 640/m²
Últimos 12 meses · 3 transações com área construída · 86% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 57.000
3 transações

Mapa de transações em Rua Mariana

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Rua Mariana

Transações (56)

Rua Mariana, 1256
Santo André
Casa
R$ 400.000
R$ 1.278/m² · 313m² constr.
29/12/2025 —
Rua Mariana, 716
Bonfim
Casa
R$ 35.000
R$ 376/m² · 93m² constr.
05/12/2025 —
Rua Mariana, 724
Bonfim
Casa
R$ 57.000
R$ 640/m² · 89m² constr.
21/11/2025 —
Rua Mariana, 770
Bonfim
Apartamento
R$ 145.000
R$ 1.634/m² · 89m² constr.
03/10/2024 —
Rua Mariana, 138
Bonfim
Comercial
R$ 891.500
R$ 948/m² · 940m² constr.
13/08/2024 —
Rua Mariana, 770
Bonfim
Apartamento
R$ 130.000
R$ 1.465/m² · 89m² constr.
09/08/2024 —
Rua Mariana, 1085
Santo André
Casa
R$ 53.000
R$ 452/m² · 117m² constr.
08/08/2024 —
Rua Mariana, 871
Bonfim
Comercial
R$ 150.000
R$ 661/m² · 227m² constr.
16/11/2022 —
Rua Mariana, 110
Bonfim
Comercial
R$ 200.000
R$ 760/m² · 263m² constr.
13/04/2022 —
Rua Mariana, 782
Bonfim
Casa
R$ 340.000
R$ 2.787/m² · 122m² constr.
29/10/2021 —
Rua Mariana, 799
Bonfim
Casa
R$ 335.000
R$ 1.719/m² · 195m² constr.
14/09/2020 —
Rua Mariana, 770
Bonfim
Apartamento
R$ 149.000
R$ 1.679/m² · 89m² constr.
01/04/2020 —
Rua Mariana, 1430
Santo André
Casa
R$ 20.000
R$ 60/m² · 331m² constr.
22/01/2020 —
Rua Mariana, 85
Bonfim
Comercial
R$ 100.000
R$ 686/m² · 146m² constr.
26/12/2018 —
Rua Mariana, 85
Bonfim
Comercial
R$ 60.000
R$ 884/m² · 68m² constr.
26/12/2018 —
Rua Mariana, 85
Bonfim
Comercial
R$ 60.000
R$ 884/m² · 68m² constr.
26/12/2018 —
Rua Mariana, 85
Bonfim
Comercial
R$ 90.000
R$ 783/m² · 115m² constr.
26/12/2018 —
Rua Mariana, 81
Bonfim
Comercial
R$ 90.000
R$ 667/m² · 135m² constr.
26/12/2018 —
Rua Mariana, 1463
Santo André
Casa
R$ 171.960
R$ 3.411/m² · 50m² constr.
09/03/2018 —
Rua Mariana, 1463
Santo André
Comercial
R$ 168.040
R$ 3.410/m² · 49m² constr.
09/03/2018 —
Rua Mariana, 91
Bonfim
Casa
R$ 337.000
R$ 1.760/m² · 192m² constr.
08/03/2018 —
Rua Mariana, 857
Bonfim
Comercial
R$ 4.905
R$ 409/m² · 12m² constr.
23/11/2016 —
Rua Mariana, 857
Bonfim
Casa
R$ 150.000
R$ 777/m² · 193m² constr.
18/11/2016 —
Rua Mariana, 1077
Santo André
Casa
R$ 50.000
R$ 150/m² · 334m² constr.
27/05/2016 —
Rua Mariana, 1074
Santo André
Comercial
R$ 25.000
R$ 147/m² · 170m² constr.
27/05/2016 —

Valores medianos em Rua Mariana

Últimos 12 meses
R$ 57.000
3 tx
Valor por m²
R$ 640/m²
3 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Mariana

Volume de transações em Rua Mariana

4

Média de 4.0 transações/ano (56 total)

Tipos de transação em Rua Mariana

Tipo de imóvel em Rua Mariana

Casa
27
Comercial
23
Apartamento
5
Terreno
1

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

55%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
75%
Na avaliação ou acima
25%
Base: 56 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Adensamento Restrito 2 (ZAR2) 82%
Adensamento Preferencial (ZAP) 18%
Base: 56 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Edifícios em Rua Mariana

Nº 770
5 transações

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Perguntas frequentes sobre Rua Mariana

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Mariana?
Rua Mariana acumula 56 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Em qual bairro fica a Rua Mariana?
A Rua Mariana fica no bairro Bonfim, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Mariana?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Mariana são: Casa (27), Comercial (23), Apartamento (5). O tipo predominante, casa, representa 48% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Mariana?
Com base nos dados do PBH, em Rua Mariana: 100% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 6% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 146 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Mariana?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Mariana, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 75% dos casos, com base em 56 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Mariana?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Mariana estão distribuídas nas zonas: Adensamento Restrito 2 (82%), Adensamento Preferencial (18%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Mariana?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Mariana é Simples (P2), representando 52% dos 186 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.