Ave Dom Pedro Ii — R$ 260.000 mediana
Belo Horizonte · Bonfim · 179 transações
Infraestrutura e proximidade em Ave Dom Pedro Ii
Metrô
2227m (média)
19.3% a menos de 1km
Escola
505m (média)
49.3% a menos de 500m
Hospital
347m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
326m (média)
94.4% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 533 endereços com coordenadas (PBH).
Resumo de Ave Dom Pedro Ii
Ave Dom Pedro Ii, no bairro Bonfim, acumula 179 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a junho/2026. A rua é a 3ª mais movimentada do bairro. Em 179 transações analisadas, 66% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 26%.
Perfil dos imóveis em Ave Dom Pedro Ii
O tipo de imóvel mais transacionado é comercial (75% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 43% dos imóveis). A zona predominante é Zona de Adensamento Preferencial (ZAP, 69% das transações).
Infraestrutura e entorno de Ave Dom Pedro Ii
Em termos de infraestrutura, 94% a menos de 500m de um parque.
Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.
Valor mediano por m² em Ave Dom Pedro Ii
R$ 1.807/m²
Últimos 12 meses · 4 transações com área construída
· 60% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 260.000
4 transações
Mapa de transações em Ave Dom Pedro Ii
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Ave Dom Pedro Ii
Transações (179)
Ave Dom Pedro Ii, 3121
Padre Eustáquio
Casa
R$ 600.000
R$ 2.675/m² · 224m² constr.
03/06/2026
—
Ave Dom Pedro Ii, 3490
Monsenhor Messias
Apartamento
R$ 260.000
R$ 4.056/m² · 64m² constr.
09/01/2026
—
Ave Dom Pedro Ii, 2470
Caiçaras
Apartamento
R$ 697.590
R$ 1.807/m² · 386m² constr.
08/10/2025
—
Ave Dom Pedro Ii, 2470
Caiçaras
Comercial
R$ 202.410
R$ 1.807/m² · 112m² constr.
07/10/2025
—
Ave Dom Pedro Ii, 3171
Padre Eustáquio
Casa
R$ 700.000
R$ 2.917/m² · 240m² constr.
24/07/2025
—
Ave Dom Pedro Ii, 2454
Caiçaras
Casa
R$ 530.000
R$ 1.840/m² · 288m² constr.
15/07/2025
—
Ave Dom Pedro Ii, 2386
Caiçaras
Casa
R$ 297.761
R$ 1.654/m² · 180m² constr.
09/07/2025
—
Ave Dom Pedro Ii, 2386
Caiçaras
Comercial
R$ 152.239
R$ 1.654/m² · 92m² constr.
09/07/2025
—
Ave Dom Pedro Ii, 333
Carlos Prates
Comercial
R$ 550.000
R$ 3.056/m² · 180m² constr.
16/06/2025
—
Ave Dom Pedro Ii, 2197
Carlos Prates
Comercial
R$ 1.400.000
R$ 3.445/m² · 406m² constr.
28/05/2025
—
Ave Dom Pedro Ii, 1455
Carlos Prates
Comercial
R$ 350.000
R$ 1.699/m² · 206m² constr.
26/03/2025
—
Ave Dom Pedro Ii, 2512
Caiçaras
Casa
R$ 1.414.805
R$ 4.729/m² · 299m² constr.
25/02/2025
—
Ave Dom Pedro Ii, 2554
Caiçaras
Comercial
R$ 1.300.000
R$ 4.209/m² · 309m² constr.
21/02/2025
—
Ave Dom Pedro Ii, 2512
Caiçaras
Comercial
R$ 1.285.195
R$ 4.729/m² · 272m² constr.
21/02/2025
—
Ave Dom Pedro Ii, 4285
Padre Eustáquio
Comercial
R$ 32.000
R$ 164/m² · 195m² constr.
15/01/2025
—
Ave Dom Pedro Ii, 356
Bonfim
Terreno
R$ 780.000
11/12/2024
—
Ave Dom Pedro Ii, 356
Bonfim
Terreno
R$ 780.000
11/12/2024
—
Ave Dom Pedro Ii, 3400
Monsenhor Messias
Apartamento
R$ 255.000
R$ 3.978/m² · 64m² constr.
16/10/2024
—
Ave Dom Pedro Ii, 2159
Carlos Prates
Comercial
R$ 120.000
R$ 1.888/m² · 64m² constr.
19/09/2024
—
Ave Dom Pedro Ii, 4948
Jardim Montanhês
Comercial
R$ 850.000
R$ 2.426/m² · 350m² constr.
18/09/2024
—
Ave Dom Pedro Ii, 1376
Bonfim
Comercial
R$ 370.000
R$ 736/m² · 503m² constr.
11/04/2024
—
Ave Dom Pedro Ii, 2157
Carlos Prates
Comercial
R$ 120.000
R$ 1.897/m² · 63m² constr.
15/03/2024
—
Ave Dom Pedro Ii, 73
Carlos Prates
Comercial
R$ 150.000
R$ 3.488/m² · 43m² constr.
19/02/2024
—
Ave Dom Pedro Ii, 2163
Carlos Prates
Comercial
R$ 35.000
R$ 543/m² · 64m² constr.
26/06/2023
—
Ave Dom Pedro Ii, 363
Carlos Prates
Comercial
R$ 600.000
R$ 1.965/m² · 305m² constr.
14/06/2023
—
Edifícios em Ave Dom Pedro Ii
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Perguntas frequentes sobre Ave Dom Pedro Ii
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Ave Dom Pedro Ii?
Ave Dom Pedro Ii acumula 179 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Em qual bairro fica a Ave Dom Pedro Ii?
A Ave Dom Pedro Ii fica no bairro Bonfim, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Ave Dom Pedro Ii?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Ave Dom Pedro Ii são: Comercial (134), Apartamento (21), Casa (17). O tipo predominante, comercial, representa 75% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Ave Dom Pedro Ii?
Com base nos dados do PBH, em Ave Dom Pedro Ii: 19% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 49% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 94% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 533 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Ave Dom Pedro Ii?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Ave Dom Pedro Ii, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 66% dos casos, com base em 179 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Ave Dom Pedro Ii?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Ave Dom Pedro Ii estão distribuídas nas zonas: Adensamento Preferencial (69%), Adensamento (29%), Adensamento Restrito 2 (2%).
Qual o padrão construtivo predominante em Ave Dom Pedro Ii?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Ave Dom Pedro Ii é Médio (P3), representando 43% dos 765 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.