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M2Certo™

Rua Miosotis — R$ 580.000 mediana

Belo Horizonte · Santo André · 14 transações

Infraestrutura e proximidade em Rua Miosotis

Metrô
1817m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
282m (média)
100.0% a menos de 500m
Hospital
258m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
229m (média)
100.0% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 48 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Rua Miosotis

Rua Miosotis, no bairro Santo André, acumula 14 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a junho/2026. A rua é a 15ª mais movimentada do bairro. Em 14 transações analisadas, 71% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 33%.

Perfil dos imóveis em Rua Miosotis

O tipo de imóvel mais transacionado é casa (79% das transações). O padrão de acabamento predominante é Simples (P2) (P2, 52% dos imóveis). A zona predominante é Zona de Adensamento Restrito 2 (ZAR2, 71% das transações).

Infraestrutura e entorno de Rua Miosotis

Em termos de infraestrutura, 100% a menos de 500m de um parque.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

Valor mediano por m² em Rua Miosotis
R$ 2.420/m²
Últimos 12 meses · 1 transações com área construída · 47% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 580.000
1 transações

Mapa de transações em Rua Miosotis

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Rua Miosotis

Transações (14)

Valores medianos em Rua Miosotis

Últimos 12 meses
R$ 580.000
1 tx
Valor por m²
R$ 2.420/m²
1 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Miosotis

Volume de transações em Rua Miosotis

2

Média de 2.0 transações/ano (14 total)

Tipos de transação em Rua Miosotis

Tipo de imóvel em Rua Miosotis

Casa
11
Terreno
2
Comercial
1

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

67%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
71%
Na avaliação ou acima
29%
Base: 14 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Adensamento Restrito 2 (ZAR2) 71%
Adensamento Preferencial (ZAP) 29%
Base: 14 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Outras ruas em Santo André

Rua Alem Paraiba
91 transações
Rua Frei Orlando
64 transações
Rua Espinosa
60 transações
Rua Mariana
56 transações
Rua Mendes de Oliveira
55 transações
Rua Eduardo Lopes
54 transações
Rua Magnolia
54 transações
Rua Sao Clemente
49 transações
Rua Gurutuba
48 transações
Rua Capitolio
44 transações

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Perguntas frequentes sobre Rua Miosotis

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Miosotis?
Rua Miosotis acumula 14 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Em qual bairro fica a Rua Miosotis?
A Rua Miosotis fica no bairro Santo André, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Miosotis?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Miosotis são: Casa (11), Terreno (2), Comercial (1). O tipo predominante, casa, representa 79% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Miosotis?
Com base nos dados do PBH, em Rua Miosotis: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 100% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 48 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Miosotis?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Miosotis, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 71% dos casos, com base em 14 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Miosotis?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Miosotis estão distribuídas nas zonas: Adensamento Restrito 2 (71%), Adensamento Preferencial (29%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Miosotis?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Miosotis é Simples (P2), representando 52% dos 58 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.