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Lindéia — R$ 350.000 mediana

Belo Horizonte · 599 transações

Infraestrutura e proximidade em Lindéia

Metrô
3267m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
388m (média)
76.9% a menos de 500m
Hospital
372m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
317m (média)
83.2% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 3.674 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Lindéia

Lindéia registrou 599 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 350.000 (27 transações), ou R$ 1.875/m². Isso representa 19% abaixo da média de Belo Horizonte. O bairro é o 157º em volume de transações na cidade, com alta de 4% no último ano. Em 599 transações analisadas, 76% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 36%.

Perfil dos imóveis em Lindéia

O tipo de imóvel mais transacionado é casa (85% das transações). O padrão de acabamento predominante é Simples (P2) (P2, 50% dos imóveis). A zona predominante é Zona de Adensamento Preferencial (ZAP, 99% das transações).

Infraestrutura e entorno de Lindéia

Em termos de infraestrutura, 83% a menos de 500m de um parque.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

Valor mediano por m² em Lindéia
R$ 1.875/m²
Últimos 12 meses · 27 transações com área construída · 59% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 350.000
27 transações

Mapa de transações em Lindéia

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Lindéia

Transações (599)

Rua Manoel Paulino, 126
Lindéia
Casa
R$ 280.000
R$ 2.060/m² · 136m² constr.
24/06/2026 —
Rua das Petunias, 3433
Lindéia
Casa
R$ 415.000
R$ 1.514/m² · 274m² constr.
23/06/2026 —
Rua Manoel Paulino, 126
Lindéia
Casa
R$ 140.000
R$ 2.038/m² · 69m² constr.
02/06/2026 —
Rua dos Flocos, 118
Lindéia
Casa
R$ 480.000
R$ 2.353/m² · 204m² constr.
26/05/2026 —
Rua Dona Judith de Morais e Barros, 621
Lindéia
Casa
R$ 150.000
R$ 1.875/m² · 80m² constr.
20/05/2026 —
Rua Flor da Pascoa, 167
Lindéia
Casa
R$ 500.000
R$ 3.268/m² · 153m² constr.
12/05/2026 —
Rua Cyrillo Bastos, 586
Lindéia
Casa
R$ 480.000
R$ 2.649/m² · 181m² constr.
08/05/2026 —
Rua Coronel Antonio Pereira de Matos, 187
Lindéia
Casa
R$ 400.000
R$ 1.562/m² · 256m² constr.
06/05/2026 —
Rua Professor Jose Mauricio, 246
Lindéia
Casa
R$ 250.000
R$ 1.276/m² · 196m² constr.
05/05/2026 —
Rua Coronel Antonio Pereira de Matos, 89
Lindéia
Casa
R$ 410.000
R$ 2.600/m² · 158m² constr.
17/04/2026 —
Rua Genesio Lopes de Carvalho, 320
Lindéia
Casa
R$ 450.000
R$ 2.680/m² · 168m² constr.
10/04/2026 —
Rua Poinciana, 1146
Lindéia
Casa
R$ 415.000
R$ 2.578/m² · 161m² constr.
02/04/2026 —
Rua Amor do Campo, 97
Lindéia
Casa
R$ 305.000
R$ 1.733/m² · 176m² constr.
18/03/2026 —
Rua Dona Judith de Morais e Barros, 132
Lindéia
Casa
R$ 150.000
R$ 615/m² · 244m² constr.
05/03/2026 —
Rua Dona Judith de Morais e Barros, 132
Lindéia
Comercial
R$ 100.000
R$ 1.370/m² · 73m² constr.
05/03/2026 —
Rua Flor da Pascoa, 358
Lindéia
Casa
R$ 53.000
R$ 351/m² · 151m² constr.
23/01/2026 —
Rua Ivaldir Alves Pedrosa, 73
Lindéia
Casa
R$ 530.000
R$ 3.338/m² · 159m² constr.
17/12/2025 —
Rua Poinciana, 1058
Lindéia
Casa
R$ 50.000
R$ 273/m² · 183m² constr.
11/12/2025 —
Rua Clovis de Souza Munhoz, 134
Lindéia
Casa
R$ 400.000
R$ 2.439/m² · 164m² constr.
11/12/2025 —
Rua dos Flocos, 118
Lindéia
Casa
R$ 245.000
R$ 1.201/m² · 204m² constr.
04/12/2025 —
Rua Coronel Durval de Barros, 160
Lindéia
Casa
R$ 350.000
R$ 3.500/m² · 100m² constr.
02/12/2025 —
Ave Flor de Seda, 265
Lindéia
Casa
R$ 200.000
R$ 924/m² · 216m² constr.
04/11/2025 —
Rua Genesio Lopes de Carvalho, 283
Lindéia
Casa
R$ 400.000
R$ 1.878/m² · 213m² constr.
30/10/2025 —
Rua Vitoria Regia, 403
Lindéia
Casa
R$ 425.000
R$ 3.142/m² · 135m² constr.
13/10/2025 —
Rua Aristolino Basilio de Oliveira, 58
Lindéia
Comercial
R$ 350.000
R$ 791/m² · 442m² constr.
01/10/2025 —

Valores medianos em Lindéia

Últimos 12 meses
R$ 350.000
27 tx
Valor por m²
R$ 1.875/m²
27 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 410.000
12 tx
Valor por m²
R$ 2.060/m²
12 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Lindéia

Volume de transações em Lindéia

31

Média de 31.5 transações/ano (599 total)

Tipos de transação em Lindéia

Tipo de imóvel em Lindéia

Casa
508
Comercial
56
Terreno
31
Apartamento
4

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

64%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
76%
Na avaliação ou acima
24%
Base: 599 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Adensamento Preferencial (ZAP) 99%
Proteção 1 (ZP1) 1%
Base: 599 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Bairros próximos de Lindéia

Túnel de Ibirité
R$ 380.000
158 transações · 0.9 km
Itaipu
R$ 250.000
200 transações · 1.3 km
Jatobá
R$ 250.000
157 transações · 1.5 km
Tirol
R$ 284.000
1.558 transações · 1.7 km
Marilândia
R$ 625.000
87 transações · 2.1 km
Átila de Paiva
R$ 355.653
112 transações · 2.4 km

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Perguntas frequentes sobre Lindéia

Qual o valor mediano de imóveis em Lindéia?
O valor mediano de transação em Lindéia nos últimos 12 meses foi de R$ 350.000, com base em 27 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 1.875/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Lindéia?
Lindéia acumula 599 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Qual a tendência de preços em Lindéia?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 410.000) com os últimos 12 meses (R$ 350.000), observa-se alta de 17% nos preços.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Lindéia?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Lindéia são: Casa (508), Comercial (56), Terreno (31). O tipo predominante, casa, representa 85% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Lindéia?
Com base nos dados do PBH, em Lindéia: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 77% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 83% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 3.674 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Lindéia?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Lindéia, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 76% dos casos, com base em 599 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Lindéia?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Lindéia estão distribuídas nas zonas: Adensamento Preferencial (99%), Proteção 1 (1%).
Qual o padrão construtivo predominante em Lindéia?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Lindéia é Simples (P2), representando 50% dos 4.347 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.