Pular para o conteúdo
M2Certo™

Rua Poinciana — R$ 50.000 mediana

Belo Horizonte · Lindéia · 22 transações

Infraestrutura e proximidade em Rua Poinciana

Metrô
3565m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
381m (média)
89.5% a menos de 500m
Hospital
453m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
260m (média)
100.0% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 114 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Rua Poinciana

Rua Poinciana, no bairro Lindéia, acumula 22 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a junho/2026. A rua é a 4ª mais movimentada do bairro. Em 22 transações analisadas, 82% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 46%.

Perfil dos imóveis em Rua Poinciana

O tipo de imóvel mais transacionado é casa (100% das transações). O padrão de acabamento predominante é Simples (P2) (P2, 51% dos imóveis). A zona predominante é Zona de Adensamento Preferencial (ZAP, 100% das transações).

Infraestrutura e entorno de Rua Poinciana

Em termos de infraestrutura, 100% a menos de 500m de um parque.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

Valor mediano por m² em Rua Poinciana
R$ 273/m²
Últimos 12 meses · 2 transações com área construída · 94% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 50.000
2 transações

Mapa de transações em Rua Poinciana

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Rua Poinciana

Transações (22)

Rua Poinciana, 1146
Lindéia
Casa
R$ 415.000
R$ 2.578/m² · 161m² constr.
02/04/2026 —
Rua Poinciana, 1058
Lindéia
Casa
R$ 50.000
R$ 273/m² · 183m² constr.
11/12/2025 —
Rua Poinciana, 1366
Lindéia
Casa
R$ 75.000
R$ 2.778/m² · 27m² constr.
07/07/2025 —
Rua Poinciana, 845
Lindéia
Casa
R$ 0
08/04/2025 —
Rua Poinciana, 1177
Lindéia
Casa
R$ 310.000
R$ 674/m² · 460m² constr.
04/06/2024 —
Rua Poinciana, 614
Lindéia
Casa
R$ 370.000
R$ 1.398/m² · 265m² constr.
19/07/2022 —
Rua Poinciana, 1261
Lindéia
Casa
R$ 265.000
R$ 1.710/m² · 155m² constr.
14/04/2022 —
Rua Poinciana, 820
Lindéia
Casa
R$ 370.000
R$ 955/m² · 387m² constr.
21/12/2021 —
Rua Poinciana, 665
Lindéia
Casa
R$ 205.000
R$ 9.762/m² · 21m² constr.
26/07/2018 —
Rua Poinciana, 1319
Lindéia
Casa
R$ 10.000
R$ 60/m² · 168m² constr.
30/12/2013 —
Rua Poinciana, 106
Lindéia
Casa
R$ 14.000
R$ 157/m² · 89m² constr.
17/12/2013 —
Rua Poinciana, 614
Lindéia
Casa
R$ 19.500
R$ 86/m² · 227m² constr.
16/12/2013 —
Rua Poinciana, 808
Lindéia
Casa
R$ 105.000
R$ 778/m² · 135m² constr.
24/04/2013 —
Rua Poinciana, 808
Lindéia
Casa
R$ 105.000
R$ 778/m² · 135m² constr.
24/04/2013 —
Rua Poinciana, 1010
Lindéia
Casa
R$ 50.000
R$ 198/m² · 253m² constr.
08/02/2013 —
Rua Poinciana, 1262
Lindéia
Casa
R$ 47.000
R$ 341/m² · 138m² constr.
27/03/2012 —
Rua Poinciana, 605
Lindéia
Casa
R$ 25.000
R$ 74/m² · 337m² constr.
30/10/2009 —
Rua Poinciana, 605
Lindéia
Casa
R$ 25.000
R$ 74/m² · 337m² constr.
30/10/2009 —
Rua Poinciana, 950
Lindéia
Casa
R$ 100.000
R$ 481/m² · 208m² constr.
29/09/2009 —
Rua Poinciana, 1061
Lindéia
Casa
R$ 30.000
R$ 500/m² · 60m² constr.
15/06/2009 —
Rua Poinciana, 1331
Lindéia
Casa
R$ 60.000
R$ 480/m² · 125m² constr.
06/05/2009 —
Rua Poinciana, 1279
Lindéia
Casa
R$ 0
29/01/2009 —

Valores medianos em Rua Poinciana

Últimos 12 meses
R$ 50.000
2 tx
Valor por m²
R$ 273/m²
2 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 415.000
1 tx
Valor por m²
R$ 2.578/m²
1 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Poinciana

Volume de transações em Rua Poinciana

2

Média de 2.4 transações/ano (22 total)

Tipos de transação em Rua Poinciana

Tipo de imóvel em Rua Poinciana

Casa
22

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

54%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
82%
Na avaliação ou acima
18%
Base: 22 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Adensamento Preferencial (ZAP) 100%
Base: 22 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Outras ruas em Lindéia

Rua das Petunias
40 transações
Rua das Perpetuas
36 transações
Ave Flor de Seda
24 transações
Rua Hildemar Falcao
20 transações
Rua Cyrillo Bastos
19 transações
Rua dos Cactos
19 transações
Ave dos Jardins
18 transações
Rua Dona Judith de Morais e Barros
17 transações
Rua Genesio Lopes de Carvalho
17 transações
Rua Aderbal Rodrigues Vaz
16 transações

Esta página foi útil?

Perguntas frequentes sobre Rua Poinciana

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Poinciana?
Rua Poinciana acumula 22 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Em qual bairro fica a Rua Poinciana?
A Rua Poinciana fica no bairro Lindéia, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Poinciana?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Poinciana são: Casa (22). O tipo predominante, casa, representa 100% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Poinciana?
Com base nos dados do PBH, em Rua Poinciana: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 90% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 114 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Poinciana?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Poinciana, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 82% dos casos, com base em 22 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Poinciana?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Poinciana estão distribuídas nas zonas: Adensamento Preferencial (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Poinciana?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Poinciana é Simples (P2), representando 51% dos 132 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.