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M2Certo™

Ave dos Jardins

Belo Horizonte · Lindéia · 18 transações

Infraestrutura e proximidade em Ave dos Jardins

Metrô
2634m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
378m (média)
76.7% a menos de 500m
Hospital
299m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
255m (média)
100.0% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 90 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Ave dos Jardins

Ave dos Jardins, no bairro Lindéia, acumula 18 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a junho/2026. A rua é a 8ª mais movimentada do bairro. Em 18 transações analisadas, 72% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 32%.

Perfil dos imóveis em Ave dos Jardins

O tipo de imóvel mais transacionado é casa (83% das transações). O padrão de acabamento predominante é Simples (P2) (P2, 44% dos imóveis). A zona predominante é Zona de Adensamento Preferencial (ZAP, 100% das transações).

Infraestrutura e entorno de Ave dos Jardins

Em termos de infraestrutura, 100% a menos de 500m de um parque.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

Mapa de transações em Ave dos Jardins

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Ave dos Jardins

Transações (18)

Valores medianos em Ave dos Jardins

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Ave dos Jardins

Volume de transações em Ave dos Jardins

2

Média de 2.0 transações/ano (18 total)

Tipos de transação em Ave dos Jardins

Tipo de imóvel em Ave dos Jardins

Casa
15
Terreno
3

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

68%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
72%
Na avaliação ou acima
28%
Base: 18 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Adensamento Preferencial (ZAP) 100%
Base: 18 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Outras ruas em Lindéia

Rua das Petunias
40 transações
Rua das Perpetuas
36 transações
Ave Flor de Seda
24 transações
Rua Poinciana
22 transações
Rua Hildemar Falcao
20 transações
Rua Cyrillo Bastos
19 transações
Rua dos Cactos
19 transações
Rua Dona Judith de Morais e Barros
17 transações
Rua Genesio Lopes de Carvalho
17 transações
Rua Aderbal Rodrigues Vaz
16 transações

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Perguntas frequentes sobre Ave dos Jardins

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Ave dos Jardins?
Ave dos Jardins acumula 18 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Em qual bairro fica a Ave dos Jardins?
A Ave dos Jardins fica no bairro Lindéia, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Ave dos Jardins?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Ave dos Jardins são: Casa (15), Terreno (3). O tipo predominante, casa, representa 83% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Ave dos Jardins?
Com base nos dados do PBH, em Ave dos Jardins: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 77% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 90 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Ave dos Jardins?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Ave dos Jardins, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 72% dos casos, com base em 18 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Ave dos Jardins?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Ave dos Jardins estão distribuídas nas zonas: Adensamento Preferencial (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Ave dos Jardins?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Ave dos Jardins é Simples (P2), representando 44% dos 117 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.