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M2Certo™

Itaipu — R$ 370.000 mediana

Belo Horizonte · 200 transações

Infraestrutura e proximidade em Itaipu

Metrô
2744m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
434m (média)
70.8% a menos de 500m
Hospital
393m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
301m (média)
93.1% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 1.047 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Itaipu

Itaipu registrou 200 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. O bairro é o 219º em volume de transações na cidade, com queda de 4% no último ano. Em 200 transações analisadas, 72% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 33%.

Perfil dos imóveis em Itaipu

O tipo de imóvel mais transacionado é casa (78% das transações). O padrão de acabamento predominante é Simples (P2) (P2, 48% dos imóveis). A zona predominante é Zona de Adensamento Preferencial (ZAP, 94% das transações).

Infraestrutura e entorno de Itaipu

Em termos de infraestrutura, 93% a menos de 500m de um parque.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

Valor mediano por m² em Itaipu
R$ 2.323/m²
Últimos 12 meses · 7 transações com área construída · 49% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 370.000
7 transações

Mapa de transações em Itaipu

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Itaipu

Transações (200)

Rua Francisco Faleiro Lopes, 189
Itaipu
Casa
R$ 370.000
R$ 1.588/m² · 233m² constr.
23/06/2026 —
Rua Luiza Pirri, 32
Itaipu
Apartamento
R$ 240.000
R$ 2.879/m² · 83m² constr.
21/05/2026 —
Rua Julio Mesquita, 450
Itaipu
Comercial
R$ 1.100.000
R$ 2.095/m² · 525m² constr.
27/04/2026 —
Rua Luiza Pirri, 186
Itaipu
Casa
R$ 50.000
R$ 222/m² · 225m² constr.
14/04/2026 —
Rua Virginia de Matos, 221
Itaipu
Casa
R$ 700.000
R$ 3.690/m² · 190m² constr.
10/04/2026 —
Rua Francisco Jonas Santana, 14
Itaipu
Casa
R$ 450.000
R$ 2.885/m² · 156m² constr.
18/11/2025 —
Rua Vinhedo, 103
Itaipu
Casa
R$ 230.000
R$ 2.323/m² · 99m² constr.
17/10/2025 —
Trv Vinhedo, 61
Itaipu
Casa
R$ 250.000
R$ 1.157/m² · 216m² constr.
08/09/2025 —
Rua Orlando Nogueira, 60
Itaipu
Casa
R$ 420.000
R$ 1.672/m² · 251m² constr.
29/08/2025 —
Rua Alzira Souza, 74
Itaipu
Casa
R$ 145.000
R$ 2.458/m² · 59m² constr.
11/08/2025 —
Rua Ibirapuera, 60
Itaipu
Casa
R$ 100.000
R$ 817/m² · 122m² constr.
01/08/2025 —
Rua Morumbi, 201
Itaipu
Casa
R$ 200.000
R$ 2.676/m² · 75m² constr.
22/05/2025 —
Rua Camilo Gomes Nogueira, 140
Itaipu
Casa
R$ 550.000
R$ 2.674/m² · 206m² constr.
09/05/2025 —
Rua Morumbi, 48
Itaipu
Casa
R$ 300.000
R$ 1.297/m² · 231m² constr.
06/05/2025 —
Rua Vinhedo, 51
Itaipu
Apartamento
R$ 250.000
R$ 3.109/m² · 80m² constr.
25/04/2025 —
Rua Vinhedo, 51
Itaipu
Apartamento
R$ 149.000
R$ 1.853/m² · 80m² constr.
18/02/2025 —
Rua Morumbi, 85
Itaipu
Casa
R$ 260.000
R$ 3.377/m² · 77m² constr.
06/02/2025 —
Rua Taboao da Serra, 122
Itaipu
Casa
R$ 260.000
R$ 4.000/m² · 65m² constr.
29/11/2024 —
Rua Dona Iracema, 62
Itaipu
Casa
R$ 350.000
R$ 3.188/m² · 110m² constr.
01/11/2024 —
Rua Taboao da Serra
Itaipu
Terreno
R$ 250.000
03/10/2024 —
Rua Taboao da Serra, 337
Itaipu
Casa
R$ 376.000
R$ 3.387/m² · 111m² constr.
23/09/2024 —
Rua Paulinia, 105
Itaipu
Casa
R$ 570.000
R$ 2.192/m² · 260m² constr.
23/09/2024 —
Rua Braulio Gomes Nogueira, 109
Itaipu
Casa
R$ 360.000
R$ 4.313/m² · 83m² constr.
18/09/2024 —
Rua Paulinia, 105
Itaipu
Casa
R$ 250.000
R$ 961/m² · 260m² constr.
29/08/2024 —
Rua Adelia Carmen da Silva, 483
Itaipu
Comercial
R$ 500
R$ 29/m² · 17m² constr.
11/07/2024 —

Valores medianos em Itaipu

Últimos 12 meses
R$ 370.000
7 tx
Valor por m²
R$ 2.323/m²
7 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 370.000
5 tx
Valor por m²
R$ 2.095/m²
5 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Itaipu

Volume de transações em Itaipu

10

Média de 10.5 transações/ano (200 total)

Tipos de transação em Itaipu

Tipo de imóvel em Itaipu

Casa
157
Terreno
27
Comercial
11
Apartamento
5

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

67%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
72%
Na avaliação ou acima
28%
Base: 200 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Adensamento Preferencial (ZAP) 94%
Proteção 1 (ZP1) 5%
ZEIS 2 (ZEIS2) 2%
Base: 200 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Edifícios em Itaipu

Rua Vinhedo, 43
11 transações
Rua Vinhedo, 51
9 transações
Rua Luiza Pirri, 32
8 transações

Bairros próximos de Itaipu

Jatobá
R$ 250.000
157 transações · 0.5 km
Túnel de Ibirité
R$ 380.000
158 transações · 0.6 km
Marilândia
R$ 625.000
87 transações · 0.7 km
Tirol
R$ 284.000
1.558 transações · 0.9 km
Lindéia
R$ 350.000
599 transações · 1.3 km
CDI Jatobá
R$ 650.000
46 transações · 1.4 km

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Perguntas frequentes sobre Itaipu

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Itaipu?
Itaipu acumula 200 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Itaipu?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Itaipu são: Casa (157), Terreno (27), Comercial (11). O tipo predominante, casa, representa 78% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Itaipu?
Com base nos dados do PBH, em Itaipu: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 71% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 93% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 1.047 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Itaipu?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Itaipu, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 72% dos casos, com base em 200 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Itaipu?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Itaipu estão distribuídas nas zonas: Adensamento Preferencial (94%), Proteção 1 (5%), ZEIS 2 (2%).
Qual o padrão construtivo predominante em Itaipu?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Itaipu é Simples (P2), representando 48% dos 1.351 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.