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M2Certo™

Rua Luiza Pirri — R$ 50.000 mediana

Belo Horizonte · Itaipu · 15 transações

Infraestrutura e proximidade em Rua Luiza Pirri

Metrô
2460m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
364m (média)
100.0% a menos de 500m
Hospital
386m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
270m (média)
100.0% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 31 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Rua Luiza Pirri

Rua Luiza Pirri, no bairro Itaipu, acumula 15 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a junho/2026. A rua é a 2ª mais movimentada do bairro. Em 15 transações analisadas, 73% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 58%.

Perfil dos imóveis em Rua Luiza Pirri

O tipo de imóvel mais transacionado é casa (67% das transações). O padrão de acabamento predominante é Simples (P2) (P2, 56% dos imóveis). A zona predominante é Zona de Adensamento Preferencial (ZAP, 100% das transações).

Infraestrutura e entorno de Rua Luiza Pirri

Em termos de infraestrutura, 100% a menos de 500m de um parque.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

Valor mediano por m² em Rua Luiza Pirri
R$ 222/m²
Últimos 12 meses · 2 transações com área construída · 95% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 50.000
2 transações

Mapa de transações em Rua Luiza Pirri

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Rua Luiza Pirri

Transações (15)

Valores medianos em Rua Luiza Pirri

Últimos 12 meses
R$ 50.000
2 tx
Valor por m²
R$ 222/m²
2 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 50.000
2 tx
Valor por m²
R$ 222/m²
2 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Luiza Pirri

Volume de transações em Rua Luiza Pirri

1

Média de 1.4 transações/ano (15 total)

Tipos de transação em Rua Luiza Pirri

Tipo de imóvel em Rua Luiza Pirri

Casa
10
Apartamento
4
Terreno
1

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

42%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
73%
Na avaliação ou acima
27%
Base: 15 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Adensamento Preferencial (ZAP) 100%
Base: 15 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Edifícios em Rua Luiza Pirri

Nº 32
8 transações

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Perguntas frequentes sobre Rua Luiza Pirri

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Luiza Pirri?
Rua Luiza Pirri acumula 15 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Em qual bairro fica a Rua Luiza Pirri?
A Rua Luiza Pirri fica no bairro Itaipu, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Luiza Pirri?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Luiza Pirri são: Casa (10), Apartamento (4), Terreno (1). O tipo predominante, casa, representa 67% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Luiza Pirri?
Com base nos dados do PBH, em Rua Luiza Pirri: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 100% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 31 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Luiza Pirri?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Luiza Pirri, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 73% dos casos, com base em 15 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Luiza Pirri?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Luiza Pirri estão distribuídas nas zonas: Adensamento Preferencial (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Luiza Pirri?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Luiza Pirri é Simples (P2), representando 56% dos 39 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.