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M2Certo™

Rua Ibirapuera

Belo Horizonte · Itaipu · 17 transações

Infraestrutura e proximidade em Rua Ibirapuera

Metrô
2923m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
478m (média)
60.9% a menos de 500m
Hospital
627m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
142m (média)
97.1% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 69 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Rua Ibirapuera

Rua Ibirapuera, no bairro Itaipu, acumula 17 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a junho/2026. A rua é a 6ª mais movimentada do bairro. Em 17 transações analisadas, 82% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 38%.

Perfil dos imóveis em Rua Ibirapuera

O tipo de imóvel mais transacionado é terreno (59% das transações). O padrão de acabamento predominante é Temporário (TE) (TE, 46% dos imóveis). A zona predominante é Zona de Adensamento Preferencial (ZAP, 59% das transações).

Infraestrutura e entorno de Rua Ibirapuera

Em termos de infraestrutura, 97% a menos de 500m de um parque.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

Mapa de transações em Rua Ibirapuera

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Rua Ibirapuera

Transações (17)

Valores medianos em Rua Ibirapuera

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Ibirapuera

Volume de transações em Rua Ibirapuera

2

Média de 2.1 transações/ano (17 total)

Tipos de transação em Rua Ibirapuera

Tipo de imóvel em Rua Ibirapuera

Terreno
10
Casa
7

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

62%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
82%
Na avaliação ou acima
18%
Base: 17 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Adensamento Preferencial (ZAP) 59%
Adensamento Restrito 2 (ZAR2) 41%
Base: 17 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Outras ruas em Itaipu

Rua Braulio Gomes Nogueira
160 transações
Ave Nelio Cerqueira
65 transações
Rua Vinhedo
40 transações
Rua Jordania
39 transações
Rua Julio Mesquita
29 transações
Rua Francisco Jonas Santana
15 transações
Rua Luiza Pirri
15 transações
Rua Adelia Carmen da Silva
13 transações
Rua Morumbi
12 transações
Rua Taboao da Serra
10 transações

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Perguntas frequentes sobre Rua Ibirapuera

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Ibirapuera?
Rua Ibirapuera acumula 17 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Em qual bairro fica a Rua Ibirapuera?
A Rua Ibirapuera fica no bairro Itaipu, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Ibirapuera?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Ibirapuera são: Terreno (10), Casa (7). O tipo predominante, terreno, representa 59% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Ibirapuera?
Com base nos dados do PBH, em Rua Ibirapuera: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 61% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 97% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 69 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Ibirapuera?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Ibirapuera, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 82% dos casos, com base em 17 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Ibirapuera?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Ibirapuera estão distribuídas nas zonas: Adensamento Preferencial (59%), Adensamento Restrito 2 (41%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Ibirapuera?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Ibirapuera é Temporário (TE), representando 46% dos 127 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.