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Rua Jaguari — R$ 220.000 mediana

Belo Horizonte · Bonfim · 39 transações

Infraestrutura e proximidade em Rua Jaguari

Metrô
1277m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
445m (média)
56.8% a menos de 500m
Hospital
288m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
196m (média)
100.0% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 111 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Rua Jaguari

Rua Jaguari, no bairro Bonfim, acumula 39 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a junho/2026. A rua é a 5ª mais movimentada do bairro. Em 39 transações analisadas, 72% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 26%.

Perfil dos imóveis em Rua Jaguari

O tipo de imóvel mais transacionado é casa (64% das transações). O padrão de acabamento predominante é Simples (P2) (P2, 57% dos imóveis). A zona predominante é Zona de Adensamento Restrito 2 (ZAR2, 51% das transações).

Infraestrutura e entorno de Rua Jaguari

Em termos de infraestrutura, 100% a menos de 500m de um parque.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

Valor mediano por m² em Rua Jaguari
R$ 1.613/m²
Últimos 12 meses · 4 transações com área construída · 65% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 220.000
4 transações

Mapa de transações em Rua Jaguari

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Rua Jaguari

Transações (39)

Rua Jaguari, 696
Bonfim
Casa
R$ 330.000
R$ 1.684/m² · 196m² constr.
11/06/2026 —
Rua Jaguari, 696
Bonfim
Comercial
R$ 50.000
R$ 1.613/m² · 31m² constr.
11/06/2026 —
Rua Jaguari, 989
Bonfim
Casa
R$ 220.000
R$ 1.545/m² · 142m² constr.
26/03/2026 —
Rua Jaguari, 1154
Santo André
Casa
R$ 660.000
R$ 2.952/m² · 224m² constr.
19/11/2025 —
Rua Jaguari, 1134
Santo André
Apartamento
R$ 353.000
R$ 3.602/m² · 98m² constr.
11/09/2023 —
Rua Jaguari, 393
Bonfim
Comercial
R$ 800.000
R$ 1.468/m² · 545m² constr.
31/07/2023 —
Rua Jaguari, 1019
Bonfim
Casa
R$ 250.000
R$ 1.724/m² · 145m² constr.
03/08/2022 —
Rua Jaguari, 117
Bonfim
Comercial
R$ 60.000
R$ 1.236/m² · 49m² constr.
29/07/2021 —
Rua Jaguari, 117
Bonfim
Comercial
R$ 36.000
R$ 1.137/m² · 32m² constr.
02/07/2021 —
Rua Jaguari, 117
Bonfim
Comercial
R$ 50.000
R$ 2.253/m² · 22m² constr.
01/06/2021 —
Rua Jaguari, 946
Bonfim
Casa
R$ 270.000
R$ 3.176/m² · 85m² constr.
09/03/2020 —
Rua Jaguari, 1134
Santo André
Apartamento
R$ 158.000
R$ 1.612/m² · 98m² constr.
25/06/2019 —
Rua Jaguari, 110
Bonfim
Casa
R$ 120.000
R$ 2.205/m² · 54m² constr.
08/11/2018 —
Rua Jaguari, 283
Bonfim
Casa
R$ 500.000
R$ 1.742/m² · 287m² constr.
16/10/2018 —
Rua Jaguari, 793
Bonfim
Casa
R$ 250.000
R$ 1.506/m² · 166m² constr.
29/06/2018 —
Rua Jaguari, 793
Bonfim
Comercial
R$ 150.000
R$ 3.191/m² · 47m² constr.
28/06/2018 —
Rua Jaguari, 1044
Bonfim
Terreno
R$ 60.000
11/01/2017 —
Rua Jaguari, 730
Bonfim
Casa
R$ 45.000
R$ 328/m² · 137m² constr.
09/12/2016 —
Rua Jaguari, 1019
Bonfim
Casa
R$ 40.000
R$ 303/m² · 132m² constr.
19/05/2016 —
Rua Jaguari, 1111
Santo André
Casa
R$ 135.424
R$ 947/m² · 143m² constr.
05/08/2015 —
Rua Jaguari, 1111
Santo André
Comercial
R$ 17.909
R$ 947/m² · 19m² constr.
05/08/2015 —
Rua Jaguari, 885
Bonfim
Comercial
R$ 68.468
R$ 585/m² · 117m² constr.
07/04/2014 —
Rua Jaguari, 859
Bonfim
Casa
R$ 25.973
R$ 170/m² · 153m² constr.
13/01/2014 —
Rua Jaguari, 859
Bonfim
Casa
R$ 25.973
R$ 170/m² · 153m² constr.
13/01/2014 —
Rua Jaguari, 1154
Santo André
Casa
R$ 300.000
R$ 1.786/m² · 168m² constr.
10/12/2013 —

Valores medianos em Rua Jaguari

Últimos 12 meses
R$ 220.000
4 tx
Valor por m²
R$ 1.613/m²
4 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 50.000
2 tx
Valor por m²
R$ 1.613/m²
2 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Jaguari

Volume de transações em Rua Jaguari

2

Média de 2.2 transações/ano (39 total)

Tipos de transação em Rua Jaguari

Tipo de imóvel em Rua Jaguari

Casa
25
Comercial
9
Terreno
3
Apartamento
2

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

74%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
72%
Na avaliação ou acima
28%
Base: 39 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Adensamento Restrito 2 (ZAR2) 51%
Adensamento Preferencial (ZAP) 49%
Base: 39 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Outras ruas em Bonfim

Ave Dom Pedro Ii
179 transações
Rua Alem Paraiba
91 transações
Rua Espinosa
60 transações
Rua Mariana
56 transações
Rua Magnolia
54 transações
Rua Bonfim
52 transações
Rua Capitolio
44 transações
Rua Guape
26 transações
Rua Jose Ildeu Gramiscelli
23 transações
Rua do Serro
23 transações

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Perguntas frequentes sobre Rua Jaguari

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Jaguari?
Rua Jaguari acumula 39 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Em qual bairro fica a Rua Jaguari?
A Rua Jaguari fica no bairro Bonfim, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Jaguari?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Jaguari são: Casa (25), Comercial (9), Terreno (3). O tipo predominante, casa, representa 64% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Jaguari?
Com base nos dados do PBH, em Rua Jaguari: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 57% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 111 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Jaguari?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Jaguari, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 72% dos casos, com base em 39 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Jaguari?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Jaguari estão distribuídas nas zonas: Adensamento Restrito 2 (51%), Adensamento Preferencial (49%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Jaguari?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Jaguari é Simples (P2), representando 57% dos 164 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.