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Rua Jose Ildeu Gramiscelli

Belo Horizonte · Bonfim · 23 transações

Infraestrutura e proximidade em Rua Jose Ildeu Gramiscelli

Metrô
605m (média)
100.0% a menos de 1km
Escola
347m (média)
100.0% a menos de 500m
Hospital
397m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
219m (média)
100.0% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 22 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Rua Jose Ildeu Gramiscelli

Rua Jose Ildeu Gramiscelli, no bairro Bonfim, acumula 23 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a junho/2026. A rua é a 6ª mais movimentada do bairro. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 52% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI.

Perfil dos imóveis em Rua Jose Ildeu Gramiscelli

O tipo de imóvel mais transacionado é apartamento (83% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 80% dos imóveis). A zona predominante é Zona de Adensamento Restrito 2 (ZAR2, 100% das transações).

Infraestrutura e entorno de Rua Jose Ildeu Gramiscelli

Em termos de infraestrutura, 100% dos endereços a menos de 1km do metrô e 100% a menos de 500m de um parque.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

Mapa de transações em Rua Jose Ildeu Gramiscelli

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Rua Jose Ildeu Gramiscelli

Transações (23)

Rua Jose Ildeu Gramiscelli, 222
Bonfim
Comercial
R$ 2.050.000
R$ 675/m² · 3037m² constr.
02/04/2025 —
Rua Jose Ildeu Gramiscelli, 145
Bonfim
Apartamento
R$ 300.000
R$ 3.063/m² · 98m² constr.
20/08/2024 —
Rua Jose Ildeu Gramiscelli, 145
Bonfim
Apartamento
R$ 270.000
R$ 2.620/m² · 103m² constr.
04/06/2024 —
Rua Jose Ildeu Gramiscelli, 216
Bonfim
Apartamento
R$ 280.000
R$ 2.097/m² · 134m² constr.
01/11/2023 —
Rua Jose Ildeu Gramiscelli, 145
Bonfim
Apartamento
R$ 235.000
R$ 2.390/m² · 98m² constr.
16/06/2023 —
Rua Jose Ildeu Gramiscelli, 216
Bonfim
Apartamento
R$ 283.000
R$ 2.120/m² · 134m² constr.
25/04/2023 —
Rua Jose Ildeu Gramiscelli, 216
Bonfim
Apartamento
R$ 100.000
R$ 749/m² · 134m² constr.
09/08/2021 —
Rua Jose Ildeu Gramiscelli, 216
Bonfim
Apartamento
R$ 100.000
R$ 749/m² · 134m² constr.
11/06/2021 —
Rua Jose Ildeu Gramiscelli, 216
Bonfim
Apartamento
R$ 100.000
R$ 749/m² · 134m² constr.
07/06/2021 —
Rua Jose Ildeu Gramiscelli, 216
Bonfim
Apartamento
R$ 100.000
R$ 749/m² · 134m² constr.
07/06/2021 —
Rua Jose Ildeu Gramiscelli, 216
Bonfim
Apartamento
R$ 100.000
R$ 749/m² · 134m² constr.
01/06/2021 —
Rua Jose Ildeu Gramiscelli, 216
Bonfim
Apartamento
R$ 100.000
R$ 749/m² · 134m² constr.
27/05/2021 —
Rua Jose Ildeu Gramiscelli, 145
Bonfim
Apartamento
R$ 270.000
R$ 2.770/m² · 97m² constr.
09/01/2020 —
Rua Jose Ildeu Gramiscelli, 145
Bonfim
Apartamento
R$ 265.000
R$ 2.869/m² · 92m² constr.
17/05/2019 —
Rua Jose Ildeu Gramiscelli, 145
Bonfim
Apartamento
R$ 240.000
R$ 2.329/m² · 103m² constr.
23/11/2016 —
Rua Jose Ildeu Gramiscelli, 257
Bonfim
Casa
R$ 115.000
R$ 355/m² · 324m² constr.
29/08/2012 —
Rua Jose Ildeu Gramiscelli, 145
Bonfim
Apartamento
R$ 188.000
R$ 2.099/m² · 90m² constr.
17/07/2012 —
Rua Jose Ildeu Gramiscelli, 145
Bonfim
Apartamento
R$ 190.000
R$ 1.940/m² · 98m² constr.
16/07/2012 —
Rua Jose Ildeu Gramiscelli, 145
Bonfim
Apartamento
R$ 195.000
R$ 2.111/m² · 92m² constr.
01/09/2011 —
Rua Jose Ildeu Gramiscelli, 145
Bonfim
Apartamento
R$ 130.000
R$ 1.322/m² · 98m² constr.
12/01/2011 —
Rua Jose Ildeu Gramiscelli, 145
Bonfim
Apartamento
R$ 100.000
R$ 1.116/m² · 90m² constr.
24/08/2009 —
Rua Jose Ildeu Gramiscelli, 103
Bonfim
Casa
R$ 210.000
R$ 560/m² · 375m² constr.
03/08/2009 —
Rua Jose Ildeu Gramiscelli, 115
Bonfim
Casa
R$ 55.000
R$ 282/m² · 195m² constr.
16/01/2008 —

Valores medianos em Rua Jose Ildeu Gramiscelli

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Jose Ildeu Gramiscelli

Volume de transações em Rua Jose Ildeu Gramiscelli

2

Média de 2.1 transações/ano (23 total)

Tipos de transação em Rua Jose Ildeu Gramiscelli

Tipo de imóvel em Rua Jose Ildeu Gramiscelli

Apartamento
19
Casa
3
Comercial
1

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

95%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
52%
Na avaliação ou acima
48%
Base: 23 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Adensamento Restrito 2 (ZAR2) 100%
Base: 23 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Edifícios em Rua Jose Ildeu Gramiscelli

Nº 145
11 transações
Nº 216
8 transações

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Perguntas frequentes sobre Rua Jose Ildeu Gramiscelli

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Jose Ildeu Gramiscelli?
Rua Jose Ildeu Gramiscelli acumula 23 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Em qual bairro fica a Rua Jose Ildeu Gramiscelli?
A Rua Jose Ildeu Gramiscelli fica no bairro Bonfim, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Jose Ildeu Gramiscelli?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Jose Ildeu Gramiscelli são: Apartamento (19), Casa (3), Comercial (1). O tipo predominante, apartamento, representa 83% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Jose Ildeu Gramiscelli?
Com base nos dados do PBH, em Rua Jose Ildeu Gramiscelli: 100% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 100% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 22 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Jose Ildeu Gramiscelli?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Jose Ildeu Gramiscelli, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 52% dos casos, com base em 23 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Jose Ildeu Gramiscelli?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Jose Ildeu Gramiscelli estão distribuídas nas zonas: Adensamento Restrito 2 (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Jose Ildeu Gramiscelli?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Jose Ildeu Gramiscelli é Médio (P3), representando 80% dos 56 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.