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Aparecida — R$ 295.000 mediana

Belo Horizonte · 533 transações

Infraestrutura e proximidade em Aparecida

Metrô
472m (média)
98.8% a menos de 1km
Escola
487m (média)
49.1% a menos de 500m
Hospital
397m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
237m (média)
99.8% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 1.944 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Aparecida

Aparecida registrou 533 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 295.000 (16 transações), ou R$ 3.659/m². Isso representa 31% abaixo da média de Belo Horizonte. O bairro é o 161º em volume de transações na cidade. Em 533 transações analisadas, 62% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 13%.

Perfil dos imóveis em Aparecida

O tipo de imóvel mais transacionado é casa (43% das transações). O padrão de acabamento predominante é Simples (P2) (P2, 48% dos imóveis). A zona predominante é Zona de Adensamento Restrito 2 (ZAR2, 100% das transações).

Infraestrutura e entorno de Aparecida

Em termos de infraestrutura, 99% dos endereços a menos de 1km do metrô e 100% a menos de 500m de um parque.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

Valor mediano por m² em Aparecida
R$ 3.659/m²
Últimos 12 meses · 16 transações com área construída · 19% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 295.000
16 transações

Mapa de transações em Aparecida

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Aparecida

Transações (533)

Rua Apore, 895
Aparecida
Apartamento
R$ 250.000
R$ 4.692/m² · 53m² constr.
10/06/2026 —
Rua Apore, 871
Aparecida
Apartamento
R$ 255.000
R$ 4.786/m² · 53m² constr.
01/06/2026 —
Rua Cantagalo, 885
Aparecida
Apartamento
R$ 405.000
R$ 4.709/m² · 86m² constr.
22/05/2026 —
Rua Apore, 877
Aparecida
Apartamento
R$ 200.000
R$ 3.659/m² · 55m² constr.
18/05/2026 —
Rua Cantagalo, 875
Aparecida
Apartamento
R$ 270.000
R$ 3.375/m² · 80m² constr.
27/04/2026 —
Rua Leticia, 277
Aparecida
Casa
R$ 295.000
R$ 1.353/m² · 218m² constr.
24/04/2026 —
Rua Belmiro de Almeida, 66
Aparecida
Apartamento
R$ 380.000
R$ 3.480/m² · 109m² constr.
17/03/2026 —
Rua Belmiro de Almeida, 66
Aparecida
Apartamento
R$ 310.000
R$ 2.839/m² · 109m² constr.
17/03/2026 —
Rua Sao Clemente, 1204
Aparecida
Apartamento
R$ 325.000
R$ 5.225/m² · 62m² constr.
13/02/2026 —
Ave Americo Vespucio, 777
Aparecida
Comercial
R$ 2.500.000
R$ 4.483/m² · 558m² constr.
02/02/2026 —
Rua Leticia, 107
Aparecida
Casa
R$ 490.000
R$ 2.085/m² · 235m² constr.
28/01/2026 —
Rua Apore, 879
Aparecida
Apartamento
R$ 240.000
R$ 4.504/m² · 53m² constr.
19/01/2026 —
Rua Silveira Martins, 260
Aparecida
Casa
R$ 410.000
R$ 4.580/m² · 90m² constr.
26/12/2025 —
Rua Cantagalo, 1364
Aparecida
Casa
R$ 650.000
R$ 3.145/m² · 207m² constr.
20/12/2025 —
Rua Apore, 871
Aparecida
Apartamento
R$ 230.000
R$ 4.317/m² · 53m² constr.
24/10/2025 —
Rua Popular, 110
Aparecida
Garagem
R$ 5.000
23/10/2025 —
Rua Popular, 88
Aparecida
Apartamento
R$ 275.000
R$ 2.895/m² · 95m² constr.
06/10/2025 —
Rua Popular, 88
Aparecida
Apartamento
R$ 330.000
R$ 3.474/m² · 95m² constr.
03/09/2025 —
Rua do Rosario, 121
Aparecida
Casa
R$ 415.000
R$ 1.680/m² · 247m² constr.
13/08/2025 —
Rua Leticia, 32
Aparecida
Casa
R$ 400.000
R$ 2.685/m² · 149m² constr.
05/08/2025 —
Rua Cantagalo, 492
Aparecida
Apartamento
R$ 312.000
R$ 3.641/m² · 86m² constr.
14/07/2025 —
Rua do Rosario, 102
Aparecida
Casa
R$ 215.582
R$ 1.283/m² · 168m² constr.
08/07/2025 —
Rua Apore, 865
Aparecida
Apartamento
R$ 250.000
R$ 4.692/m² · 53m² constr.
08/07/2025 —
Rua Madalena, 852
Aparecida
Casa
R$ 1.210.000
R$ 3.224/m² · 375m² constr.
26/06/2025 —
Rua Cantagalo, 1211
Aparecida
Casa
R$ 450.000
R$ 2.528/m² · 178m² constr.
17/06/2025 —

Valores medianos em Aparecida

Últimos 12 meses
R$ 295.000
16 tx
Valor por m²
R$ 3.659/m²
16 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 255.000
6 tx
Valor por m²
R$ 3.659/m²
6 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Aparecida

Volume de transações em Aparecida

28

Média de 28.1 transações/ano (533 total)

Tipos de transação em Aparecida

Tipo de imóvel em Aparecida

Casa
227
Apartamento
214
Comercial
43
Terreno
41
Garagem
8

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

87%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
62%
Na avaliação ou acima
38%
Base: 533 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Adensamento Restrito 2 (ZAR2) 100%
Base: 533 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Edifícios em Aparecida

Rua Belmiro de Almeida, 66
35 transações
Rua Apore, 865
16 transações
Rua Apore, 895
16 transações
Rua Apore, 883
15 transações
Rua Popular, 88
15 transações
Rua Sao Clemente, 1204
15 transações
Rua Apore, 877
14 transações
Rua Apore, 871
10 transações
Rua Cantagalo, 492
10 transações
Rua Apore, 889
9 transações

Bairros próximos de Aparecida

Bom Jesus
R$ 300.000
114 transações · 0.3 km
Cachoeirinha
R$ 433.000
988 transações · 0.9 km
Nova Esperança
R$ 500.000
385 transações · 1.0 km
Aparecida Sétima Seção
R$ 263.916
175 transações · 1.0 km
Canadá
R$ 525.000
84 transações · 1.0 km
Ermelinda
R$ 450.000
195 transações · 1.0 km

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Perguntas frequentes sobre Aparecida

Qual o valor mediano de imóveis em Aparecida?
O valor mediano de transação em Aparecida nos últimos 12 meses foi de R$ 295.000, com base em 16 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 3.659/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Aparecida?
Aparecida acumula 533 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Aparecida?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Aparecida são: Casa (227), Apartamento (214), Comercial (43). O tipo predominante, casa, representa 43% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Aparecida?
Com base nos dados do PBH, em Aparecida: 99% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 49% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 1.944 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Aparecida?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Aparecida, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 62% dos casos, com base em 533 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Aparecida?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Aparecida estão distribuídas nas zonas: Adensamento Restrito 2 (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Aparecida?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Aparecida é Simples (P2), representando 48% dos 2.554 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.