Ave Americo Vespucio — R$ 2.500.000 mediana
Belo Horizonte · Nova Esperança · 24 transações
Infraestrutura e proximidade em Ave Americo Vespucio
Metrô
929m (média)
57.5% a menos de 1km
Escola
416m (média)
63.8% a menos de 500m
Hospital
462m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
246m (média)
100.0% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 127 endereços com coordenadas (PBH).
Resumo de Ave Americo Vespucio
Ave Americo Vespucio, no bairro Nova Esperança, acumula 24 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a junho/2026. A rua é a 12ª mais movimentada do bairro. Em 24 transações analisadas, 92% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 43%.
Perfil dos imóveis em Ave Americo Vespucio
O tipo de imóvel mais transacionado é comercial (54% das transações). O padrão de acabamento predominante é Simples (P2) (P2, 39% dos imóveis). A zona predominante é Zona de Adensamento Restrito 2 (ZAR2, 100% das transações).
Infraestrutura e entorno de Ave Americo Vespucio
Em termos de infraestrutura, 58% dos endereços a menos de 1km do metrô e 100% a menos de 500m de um parque.
Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.
Valor mediano por m² em Ave Americo Vespucio
R$ 4.483/m²
Últimos 12 meses · 1 transações com área construída
· 1% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 2.500.000
1 transações
Mapa de transações em Ave Americo Vespucio
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Ave Americo Vespucio
Transações (24)
Ave Americo Vespucio, 777
Aparecida
Comercial
R$ 2.500.000
R$ 4.483/m² · 558m² constr.
02/02/2026
—
Ave Americo Vespucio, 1535
Nova Esperança
Comercial
R$ 1.200.000
R$ 1.786/m² · 672m² constr.
11/09/2025
—
Ave Americo Vespucio, 345
Aparecida
Comercial
R$ 10.000
R$ 16/m² · 608m² constr.
13/03/2025
—
Ave Americo Vespucio, 345
Aparecida
Comercial
R$ 10.000
R$ 12/m² · 807m² constr.
22/08/2024
—
Ave Americo Vespucio, 1921
Nova Esperança
Casa
R$ 410.000
R$ 2.742/m² · 150m² constr.
24/05/2023
—
Ave Americo Vespucio, 1569
Nova Esperança
Terreno
R$ 280.000
22/07/2022
—
Ave Americo Vespucio, 902
Aparecida Sétima Seção
Comercial
R$ 680.000
R$ 3.126/m² · 218m² constr.
22/04/2022
—
Ave Americo Vespucio, 1681
Nova Esperança
Comercial
R$ 1
R$ 0/m² · 24m² constr.
20/09/2019
—
Ave Americo Vespucio, 1681
Nova Esperança
Casa
R$ 750.000
R$ 8.427/m² · 89m² constr.
04/09/2019
—
Ave Americo Vespucio, 2033
Caiçaras
Comercial
R$ 7.500.000
R$ 1.060/m² · 7079m² constr.
16/07/2019
—
Ave Americo Vespucio, 381
Aparecida
Comercial
R$ 300.000
R$ 1.215/m² · 247m² constr.
21/05/2019
—
Ave Americo Vespucio, 271
Aparecida
Casa
R$ 49.140
R$ 1.661/m² · 30m² constr.
17/05/2019
—
Ave Americo Vespucio, 2020
Caiçaras
Comercial
R$ 2.700.000
R$ 3.672/m² · 735m² constr.
06/05/2019
—
Ave Americo Vespucio, 727
Aparecida
Comercial
R$ 200.000
R$ 980/m² · 204m² constr.
11/12/2017
—
Ave Americo Vespucio, 727
Aparecida
Casa
R$ 60.000
R$ 769/m² · 78m² constr.
11/12/2017
—
Ave Americo Vespucio, 1000
Aparecida Sétima Seção
Comercial
R$ 620.000
R$ 1.494/m² · 415m² constr.
03/04/2017
—
Ave Americo Vespucio, 381
Aparecida
Comercial
R$ 150.000
R$ 607/m² · 247m² constr.
04/07/2016
—
Ave Americo Vespucio, 1621
Nova Esperança
Comercial
R$ 249.000
R$ 636/m² · 391m² constr.
07/01/2011
—
Ave Americo Vespucio, 271
Aparecida
Casa
R$ 134.600
R$ 1.505/m² · 89m² constr.
16/04/2010
—
Ave Americo Vespucio, 1933
Nova Esperança
Casa
R$ 46.000
R$ 497/m² · 93m² constr.
22/03/2010
—
Ave Americo Vespucio, 1669
Nova Esperança
Casa
R$ 180.000
R$ 1.364/m² · 132m² constr.
01/07/2009
—
Ave Americo Vespucio, 2033
Caiçaras
Casa
R$ 2.100.000
R$ 20.388/m² · 103m² constr.
22/06/2009
—
Ave Americo Vespucio, 1809
Nova Esperança
Casa
R$ 120.000
R$ 4.286/m² · 28m² constr.
05/08/2008
—
Ave Americo Vespucio, 1669
Nova Esperança
Casa
R$ 140.000
R$ 1.061/m² · 132m² constr.
23/01/2008
—
Outras ruas em Nova Esperança
Rua Mamede de Oliveira
65 transações
Rua Almeida Melo
54 transações
Rua Eduardo Lopes
54 transações
Rua Avelino dos Santos
51 transações
Rua Gurutuba
48 transações
Rua Serra Negra
35 transações
Rua A
30 transações
Rua Prado da Cunha
18 transações
Rua Margarida Praxedes Torres
16 transações
Rua Francisco de Souza
15 transações
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Perguntas frequentes sobre Ave Americo Vespucio
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Ave Americo Vespucio?
Ave Americo Vespucio acumula 24 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Em qual bairro fica a Ave Americo Vespucio?
A Ave Americo Vespucio fica no bairro Nova Esperança, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Ave Americo Vespucio?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Ave Americo Vespucio são: Comercial (13), Casa (10), Terreno (1). O tipo predominante, comercial, representa 54% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Ave Americo Vespucio?
Com base nos dados do PBH, em Ave Americo Vespucio: 58% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 64% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 127 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Ave Americo Vespucio?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Ave Americo Vespucio, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 92% dos casos, com base em 24 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Ave Americo Vespucio?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Ave Americo Vespucio estão distribuídas nas zonas: Adensamento Restrito 2 (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Ave Americo Vespucio?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Ave Americo Vespucio é Simples (P2), representando 39% dos 168 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.