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Rua Serra Negra

Belo Horizonte · Nova Esperança · 35 transações

Infraestrutura e proximidade em Rua Serra Negra

Metrô
898m (média)
62.3% a menos de 1km
Escola
466m (média)
53.1% a menos de 500m
Hospital
376m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
180m (média)
100.0% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 130 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Rua Serra Negra

Rua Serra Negra, no bairro Nova Esperança, acumula 35 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a junho/2026. A rua é a 6ª mais movimentada do bairro. Em 35 transações analisadas, 80% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 32%.

Perfil dos imóveis em Rua Serra Negra

O tipo de imóvel mais transacionado é casa (74% das transações). O padrão de acabamento predominante é Simples (P2) (P2, 60% dos imóveis). A zona predominante é Zona de Adensamento Restrito 2 (ZAR2, 100% das transações).

Infraestrutura e entorno de Rua Serra Negra

Em termos de infraestrutura, 62% dos endereços a menos de 1km do metrô e 100% a menos de 500m de um parque.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

Mapa de transações em Rua Serra Negra

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Rua Serra Negra

Transações (35)

Rua Serra Negra, 1876
Nova Esperança
Casa
R$ 325.000
R$ 1.585/m² · 205m² constr.
02/07/2024 —
Rua Serra Negra
Santo André
Terreno
R$ 150.000
15/05/2023 —
Rua Serra Negra, 1375
Nova Esperança
Casa
R$ 130.000
R$ 472/m² · 276m² constr.
24/10/2022 —
Rua Serra Negra, 1704
Nova Esperança
Casa
R$ 300.000
R$ 2.027/m² · 148m² constr.
12/09/2022 —
Rua Serra Negra, 1704
Nova Esperança
Casa
R$ 285.000
R$ 1.926/m² · 148m² constr.
21/07/2022 —
Rua Serra Negra, 1166
Nova Esperança
Casa
R$ 370.000
R$ 2.576/m² · 144m² constr.
05/05/2022 —
Rua Serra Negra, 1989
Caiçaras
Terreno
R$ 600.000
17/11/2020 —
Rua Serra Negra
Santo André
Terreno
R$ 150.000
05/02/2020 —
Rua Serra Negra, 2151
Caiçaras
Casa
R$ 500.000
R$ 3.094/m² · 162m² constr.
12/09/2019 —
Rua Serra Negra, 2151
Caiçaras
Comercial
R$ 500.000
R$ 11.146/m² · 45m² constr.
12/09/2019 —
Rua Serra Negra, 111
Pousada Santo Antônio
Casa
R$ 31.000
R$ 817/m² · 38m² constr.
15/02/2018 —
Rua Serra Negra, 1764
Nova Esperança
Casa
R$ 50.000
R$ 625/m² · 80m² constr.
08/06/2017 —
Rua Serra Negra, 590
Santo André
Comercial
R$ 200.000
R$ 746/m² · 268m² constr.
10/08/2015 —
Rua Serra Negra, 1042
Santo André
Casa
R$ 90.000
R$ 918/m² · 98m² constr.
19/02/2014 —
Rua Serra Negra, 1238
Nova Esperança
Casa
R$ 11.000
R$ 103/m² · 107m² constr.
14/11/2013 —
Rua Serra Negra, 111
Pousada Santo Antônio
Casa
R$ 30.727
R$ 810/m² · 38m² constr.
10/09/2013 —
Rua Serra Negra, 1280
Nova Esperança
Comercial
R$ 80.000
R$ 899/m² · 89m² constr.
05/04/2012 —
Rua Serra Negra, 111
Pousada Santo Antônio
Casa
R$ 10.000
R$ 527/m² · 19m² constr.
27/02/2012 —
Rua Serra Negra, 942
Santo André
Casa
R$ 200.000
R$ 2.564/m² · 78m² constr.
13/12/2011 —
Rua Serra Negra, 1702
Nova Esperança
Casa
R$ 25.000
R$ 284/m² · 88m² constr.
21/10/2011 —
Rua Serra Negra, 1375
Nova Esperança
Casa
R$ 90.000
R$ 1.047/m² · 86m² constr.
26/07/2011 —
Rua Serra Negra, 1763
Nova Esperança
Casa
R$ 100
R$ 3/m² · 30m² constr.
06/12/2010 —
Rua Serra Negra, 1201
Nova Esperança
Casa
R$ 20.000
R$ 211/m² · 95m² constr.
21/05/2010 —
Rua Serra Negra, 1501
Nova Esperança
Casa
R$ 130.000
R$ 3.032/m² · 43m² constr.
14/05/2010 —
Rua Serra Negra, 1503
Nova Esperança
Casa
R$ 30.000
R$ 700/m² · 43m² constr.
13/07/2009 —

Valores medianos em Rua Serra Negra

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Serra Negra

Volume de transações em Rua Serra Negra

2

Média de 2.3 transações/ano (35 total)

Tipos de transação em Rua Serra Negra

Tipo de imóvel em Rua Serra Negra

Casa
26
Terreno
6
Comercial
3

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

68%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
80%
Na avaliação ou acima
20%
Base: 35 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Adensamento Restrito 2 (ZAR2) 100%
Base: 35 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Outras ruas em Nova Esperança

Rua Mamede de Oliveira
65 transações
Rua Almeida Melo
54 transações
Rua Eduardo Lopes
54 transações
Rua Avelino dos Santos
51 transações
Rua Gurutuba
48 transações
Rua A
30 transações
Ave Americo Vespucio
24 transações
Rua Prado da Cunha
18 transações
Rua Margarida Praxedes Torres
16 transações
Rua Francisco de Souza
15 transações

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Perguntas frequentes sobre Rua Serra Negra

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Serra Negra?
Rua Serra Negra acumula 35 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Em qual bairro fica a Rua Serra Negra?
A Rua Serra Negra fica no bairro Nova Esperança, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Serra Negra?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Serra Negra são: Casa (26), Terreno (6), Comercial (3). O tipo predominante, casa, representa 74% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Serra Negra?
Com base nos dados do PBH, em Rua Serra Negra: 62% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 53% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 130 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Serra Negra?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Serra Negra, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 80% dos casos, com base em 35 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Serra Negra?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Serra Negra estão distribuídas nas zonas: Adensamento Restrito 2 (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Serra Negra?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Serra Negra é Simples (P2), representando 60% dos 187 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.