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M2Certo™

Rua Francisco de Souza

Belo Horizonte · Nova Esperança · 15 transações

Infraestrutura e proximidade em Rua Francisco de Souza

Metrô
1088m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
209m (média)
100.0% a menos de 500m
Hospital
340m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
318m (média)
100.0% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 14 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Rua Francisco de Souza

Rua Francisco de Souza, no bairro Nova Esperança, acumula 15 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a junho/2026. A rua é a 9ª mais movimentada do bairro. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 60% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI.

Perfil dos imóveis em Rua Francisco de Souza

O tipo de imóvel mais transacionado é casa (87% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 50% dos imóveis). A zona predominante é Zona de Adensamento Restrito 2 (ZAR2, 100% das transações).

Infraestrutura e entorno de Rua Francisco de Souza

Em termos de infraestrutura, 100% a menos de 500m de um parque.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

Mapa de transações em Rua Francisco de Souza

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Rua Francisco de Souza

Transações (15)

Valores medianos em Rua Francisco de Souza

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Francisco de Souza

Volume de transações em Rua Francisco de Souza

1

Média de 1.9 transações/ano (15 total)

Tipos de transação em Rua Francisco de Souza

Tipo de imóvel em Rua Francisco de Souza

Casa
13
Terreno
2

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

92%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
60%
Na avaliação ou acima
40%
Base: 15 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Adensamento Restrito 2 (ZAR2) 100%
Base: 15 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Edifícios em Rua Francisco de Souza

Nº 100
5 transações
Nº 102
5 transações

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Perguntas frequentes sobre Rua Francisco de Souza

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Francisco de Souza?
Rua Francisco de Souza acumula 15 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Em qual bairro fica a Rua Francisco de Souza?
A Rua Francisco de Souza fica no bairro Nova Esperança, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Francisco de Souza?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Francisco de Souza são: Casa (13), Terreno (2). O tipo predominante, casa, representa 87% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Francisco de Souza?
Com base nos dados do PBH, em Rua Francisco de Souza: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 100% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 14 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Francisco de Souza?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Francisco de Souza, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 60% dos casos, com base em 15 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Francisco de Souza?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Francisco de Souza estão distribuídas nas zonas: Adensamento Restrito 2 (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Francisco de Souza?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Francisco de Souza é Médio (P3), representando 50% dos 16 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.