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M2Certo™

Rua Sao Clemente, 1204

Belo Horizonte · Aparecida · Rua Sao Clemente · 15 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2020
Unidades (cadastro municipal)
15
Classificação
Médio (P3)
Área construída
55–194 m²
Metrô mais próximo
APARECIDA (425m)
Escola mais próxima
Escola Estadual Tomas Brandao (699m)
Parque mais próximo
168m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Sao Clemente, 1204

Transações registradas em Rua Sao Clemente, 1204

Transações (15)

Rua Sao Clemente, 1204
Aparecida
Apartamento
R$ 325.000
R$ 5.225/m² · 62m² constr.
13/02/2026 —
Rua Sao Clemente, 1204
Aparecida
Apartamento
R$ 250.000
R$ 2.374/m² · 105m² constr.
24/03/2023 —
Rua Sao Clemente, 1204
Aparecida
Apartamento
R$ 185.250
R$ 3.225/m² · 57m² constr.
15/02/2022 —
Rua Sao Clemente, 1204
Aparecida
Apartamento
R$ 212.000
R$ 3.817/m² · 56m² constr.
23/12/2021 —
Rua Sao Clemente, 1204
Aparecida
Apartamento
R$ 390.000
R$ 3.467/m² · 112m² constr.
24/06/2021 —
Rua Sao Clemente, 1204
Aparecida
Apartamento
R$ 170.000
R$ 3.061/m² · 56m² constr.
26/05/2021 —
Rua Sao Clemente, 1204
Aparecida
Apartamento
R$ 245.000
R$ 3.763/m² · 65m² constr.
19/05/2021 —
Rua Sao Clemente, 1204
Aparecida
Apartamento
R$ 83.000
R$ 1.487/m² · 56m² constr.
13/04/2021 —
Rua Sao Clemente, 1204
Aparecida
Apartamento
R$ 220.000
R$ 3.961/m² · 56m² constr.
29/01/2021 —
Rua Sao Clemente, 1204
Aparecida
Apartamento
R$ 320.640
R$ 2.850/m² · 112m² constr.
26/01/2021 —
Rua Sao Clemente, 1204
Aparecida
Apartamento
R$ 240.000
R$ 4.299/m² · 56m² constr.
07/01/2021 —
Rua Sao Clemente, 1204
Aparecida
Apartamento
R$ 240.000
R$ 4.119/m² · 58m² constr.
21/12/2020 —
Rua Sao Clemente, 1204
Aparecida
Apartamento
R$ 215.000
R$ 3.457/m² · 62m² constr.
10/12/2020 —
Rua Sao Clemente, 1204
Aparecida
Apartamento
R$ 295.000
R$ 3.916/m² · 75m² constr.
24/11/2020 —
Rua Sao Clemente, 1204
Aparecida
Apartamento
R$ 30.000
R$ 155/m² · 194m² constr.
13/06/2008 —

Valores medianos em Rua Sao Clemente, 1204

Últimos 12 meses
R$ 325.000
1 tx
Valor por m²
R$ 5.225/m²
1 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Sao Clemente, 1204

Volume de transações em Rua Sao Clemente, 1204

2

Média de 2.5 transações/ano (15 total)

Tipos de transação em Rua Sao Clemente, 1204

Tipo de imóvel em Rua Sao Clemente, 1204

Apartamento
14
Casa
1

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

100%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
40%
Na avaliação ou acima
60%
Base: 15 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Resumo rápido

O edifício na Rua Sao Clemente, 1204, no bairro Aparecida registrou 15 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Na maioria das transações (60%), o valor declarado igualou ou superou a avaliação municipal (base de cálculo do ITBI).

Ficha do edifício na Rua Sao Clemente, 1204

Construído em 2020, é classificado como Médio (P3), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem. As unidades variam de 55 a 194 m² de área construída (mediana: 62 m²).

Entorno do edifício na Rua Sao Clemente, 1204

O edifício fica a 425m do metrô mais próximo, 699m da escola mais próxima, 168m do parque mais próximo, 476m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Sao Clemente, 1204

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 15 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2020.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Médio (P3) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a distância do metrô mais próximo?
O edifício fica a aproximadamente 425 metros da estação de metrô mais próxima, segundo dados do PBH.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 100% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 15 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.