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M2Certo™

Rua Mario Filho — R$ 166.094 mediana

Belo Horizonte · Aparecida · 14 transações

Infraestrutura e proximidade em Rua Mario Filho

Metrô
1251m (média)
67.4% a menos de 1km
Escola
406m (média)
83.7% a menos de 500m
Hospital
312m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
325m (média)
97.8% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 92 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Rua Mario Filho

Rua Mario Filho, no bairro Aparecida, acumula 14 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a junho/2026. A rua é a 22ª mais movimentada do bairro. Em 14 transações analisadas, 64% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 14%.

Perfil dos imóveis em Rua Mario Filho

O tipo de imóvel mais transacionado é casa (71% das transações). O padrão de acabamento predominante é Simples (P2) (P2, 52% dos imóveis). A zona predominante é Zona de Adensamento Restrito 2 (ZAR2, 100% das transações).

Infraestrutura e entorno de Rua Mario Filho

Em termos de infraestrutura, 67% dos endereços a menos de 1km do metrô e 98% a menos de 500m de um parque.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

Valor mediano por m² em Rua Mario Filho
R$ 5.663/m²
Últimos 12 meses · 2 transações com área construída · 25% acima da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 166.094
2 transações

Mapa de transações em Rua Mario Filho

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Rua Mario Filho

Transações (14)

Valores medianos em Rua Mario Filho

Últimos 12 meses
R$ 166.094
2 tx
Valor por m²
R$ 5.663/m²
2 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Mario Filho

Volume de transações em Rua Mario Filho

1

Média de 1.4 transações/ano (14 total)

Tipos de transação em Rua Mario Filho

Tipo de imóvel em Rua Mario Filho

Casa
10
Apartamento
2
Comercial
2

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

86%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
64%
Na avaliação ou acima
36%
Base: 14 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Adensamento Restrito 2 (ZAR2) 100%
Base: 14 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Outras ruas em Aparecida

Ave Presidente Antonio Carlos
300 transações
Rua Apore
95 transações
Rua Henrique Dias
57 transações
Rua Arariba
55 transações
Rua Mendes de Oliveira
55 transações
Rua Cantagalo
49 transações
Rua Sao Clemente
49 transações
Rua Belmiro de Almeida
42 transações
Rua Popular
34 transações
Rua Teresina
28 transações

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Perguntas frequentes sobre Rua Mario Filho

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Mario Filho?
Rua Mario Filho acumula 14 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Em qual bairro fica a Rua Mario Filho?
A Rua Mario Filho fica no bairro Aparecida, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Mario Filho?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Mario Filho são: Casa (10), Apartamento (2), Comercial (2). O tipo predominante, casa, representa 71% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Mario Filho?
Com base nos dados do PBH, em Rua Mario Filho: 67% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 84% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 98% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 92 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Mario Filho?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Mario Filho, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 64% dos casos, com base em 14 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Mario Filho?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Mario Filho estão distribuídas nas zonas: Adensamento Restrito 2 (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Mario Filho?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Mario Filho é Simples (P2), representando 52% dos 111 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.