Cachoeirinha — R$ 433.000 mediana
Belo Horizonte · 988 transações
Infraestrutura e proximidade em Cachoeirinha
Metrô
399m (média)
97.1% a menos de 1km
Escola
607m (média)
35.4% a menos de 500m
Hospital
459m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
317m (média)
96.1% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 1.794 endereços com coordenadas (PBH).
Resumo de Cachoeirinha
Cachoeirinha registrou 988 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 433.000 (45 transações), ou R$ 2.824/m². O bairro é o 126º em volume de transações na cidade, com alta de 38% no último ano. Em 988 transações analisadas, 64% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 13%.
Perfil dos imóveis em Cachoeirinha
O tipo de imóvel mais transacionado é apartamento (43% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 48% dos imóveis). A zona predominante é Zona de Adensamento Restrito 2 (ZAR2, 80% das transações).
Infraestrutura e entorno de Cachoeirinha
Em termos de infraestrutura, 97% dos endereços a menos de 1km do metrô e 96% a menos de 500m de um parque.
Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.
Valor mediano por m² em Cachoeirinha
R$ 2.824/m²
Últimos 12 meses · 45 transações com área construída
· 38% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 433.000
45 transações
Mapa de transações em Cachoeirinha
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Cachoeirinha
Transações (988)
Rua Itapetinga, 912
Cachoeirinha
Apartamento
R$ 380.000
R$ 3.423/m² · 111m² constr.
15/06/2026
—
Rua Senhora da Conceicao, 298
Cachoeirinha
Casa
R$ 300.000
R$ 2.923/m² · 103m² constr.
07/06/2026
—
Rua Itapetinga, 735
Cachoeirinha
Casa
R$ 525.000
R$ 1.862/m² · 282m² constr.
03/06/2026
—
Rua Itapetinga, 796
Cachoeirinha
Apartamento
R$ 200.000
R$ 2.829/m² · 71m² constr.
26/05/2026
—
Rua Conde Santa Marinha, 442
Cachoeirinha
Casa
R$ 200.000
R$ 1.546/m² · 129m² constr.
19/05/2026
—
Rua Senhora da Paz, 881
Cachoeirinha
Comercial
R$ 37.000
R$ 146/m² · 254m² constr.
08/05/2026
—
Rua Senhora da Paz, 845
Cachoeirinha
Comercial
R$ 37.000
R$ 61/m² · 604m² constr.
08/05/2026
—
Rua Senhora do Brasil, 207
Cachoeirinha
Apartamento
R$ 318.000
R$ 6.047/m² · 53m² constr.
25/04/2026
—
Rua Senhora da Paz, 1108
Cachoeirinha
Apartamento
R$ 290.000
R$ 4.688/m² · 62m² constr.
20/04/2026
—
Rua Conego Santana, 645
Cachoeirinha
Casa
R$ 774.026
R$ 1.299/m² · 596m² constr.
16/04/2026
—
Rua Conego Santana, 645
Cachoeirinha
Comercial
R$ 425.974
R$ 1.299/m² · 328m² constr.
13/04/2026
—
Rua Gregorio de Castro, 29
Cachoeirinha
Comercial
R$ 500.000
R$ 2.551/m² · 196m² constr.
10/04/2026
—
Rua Senhora do Brasil, 96
Cachoeirinha
Apartamento
R$ 350.000
R$ 2.359/m² · 148m² constr.
09/04/2026
—
Rua Gurupa, 82
Cachoeirinha
Comercial
R$ 240.000
R$ 2.526/m² · 95m² constr.
09/04/2026
—
Rua Gurupa, 82
Cachoeirinha
Casa
R$ 140.000
R$ 2.500/m² · 56m² constr.
09/04/2026
—
Rua Marieta Machado, 609
Cachoeirinha
Apartamento
R$ 670.000
R$ 5.293/m² · 127m² constr.
08/04/2026
—
Rua Rocha Lagoa, 405
Cachoeirinha
Casa
R$ 600.000
R$ 1.780/m² · 337m² constr.
25/03/2026
—
Rua Dom Braz Baltazar, 230
Cachoeirinha
Casa
R$ 890.000
R$ 4.445/m² · 200m² constr.
06/03/2026
—
Rua Leao Treze, 52
Cachoeirinha
Apartamento
R$ 10.000
R$ 36/m² · 279m² constr.
03/03/2026
—
Rua Pereira Pinto, 160
Cachoeirinha
Casa
R$ 715.000
R$ 2.450/m² · 292m² constr.
26/02/2026
—
Rua Borborema, 1288
Cachoeirinha
Casa
R$ 800.000
R$ 3.305/m² · 242m² constr.
24/02/2026
—
Rua Itapetinga, 912
Cachoeirinha
Apartamento
R$ 385.000
R$ 3.468/m² · 111m² constr.
09/02/2026
—
Rua Taquari, 765
Cachoeirinha
Apartamento
R$ 270.000
R$ 6.418/m² · 42m² constr.
30/01/2026
—
Rua Conde Santa Marinha, 404
Cachoeirinha
Comercial
R$ 1
19/01/2026
—
Rua Senhora da Paz, 678
Cachoeirinha
Casa
R$ 850.000
R$ 2.028/m² · 419m² constr.
08/01/2026
—
Edifícios em Cachoeirinha
Rua Itapetinga, 912
50 transações
Rua Senhora da Paz, 1108
33 transações
Rua Senhora do Brasil, 207
31 transações
Rua Conego Santana, 483
28 transações
Rua Senhora da Conceicao, 540
26 transações
Rua Conde Santa Marinha, 355
18 transações
Rua Conde Santa Marinha, 15
16 transações
Rua Coronel Alves, 66
15 transações
Rua Ica, 715
14 transações
Rua Senhora do Brasil, 545
13 transações
Bairros próximos de Cachoeirinha
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Perguntas frequentes sobre Cachoeirinha
Qual o valor mediano de imóveis em Cachoeirinha?
O valor mediano de transação em Cachoeirinha nos últimos 12 meses foi de R$ 433.000, com base em 45 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 2.824/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Cachoeirinha?
Cachoeirinha acumula 988 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Qual a tendência de preços em Cachoeirinha?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 300.000) com os últimos 12 meses (R$ 433.000), observa-se queda de 31% nos preços.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Cachoeirinha?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Cachoeirinha são: Apartamento (423), Casa (354), Comercial (135). O tipo predominante, apartamento, representa 43% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Cachoeirinha?
Com base nos dados do PBH, em Cachoeirinha: 97% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 35% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 96% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 1.794 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Cachoeirinha?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Cachoeirinha, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 64% dos casos, com base em 988 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Cachoeirinha?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Cachoeirinha estão distribuídas nas zonas: Adensamento Restrito 2 (80%), Adensamento Preferencial (20%).
Qual o padrão construtivo predominante em Cachoeirinha?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Cachoeirinha é Médio (P3), representando 48% dos 2.584 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.