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Rua Ica — R$ 202.652 mediana

Belo Horizonte · Cachoeirinha · 51 transações

Infraestrutura e proximidade em Rua Ica

Metrô
707m (média)
95.7% a menos de 1km
Escola
969m (média)
0.0% a menos de 500m
Hospital
212m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
232m (média)
100.0% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 93 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Rua Ica

Rua Ica, no bairro Cachoeirinha, acumula 51 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a junho/2026. A rua é a 7ª mais movimentada do bairro. Em 51 transações analisadas, 61% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 5%.

Perfil dos imóveis em Rua Ica

O tipo de imóvel mais transacionado é apartamento (37% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 48% dos imóveis). A zona predominante é Zona de Adensamento Restrito 2 (ZAR2, 100% das transações).

Infraestrutura e entorno de Rua Ica

Em termos de infraestrutura, 96% dos endereços a menos de 1km do metrô e 100% a menos de 500m de um parque.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

Valor mediano por m² em Rua Ica
R$ 2.003/m²
Últimos 12 meses · 1 transações com área construída · 56% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 202.652
1 transações

Mapa de transações em Rua Ica

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Rua Ica

Transações (51)

Rua Ica, 715
Cachoeirinha
Apartamento
R$ 202.652
R$ 2.003/m² · 101m² constr.
17/12/2025 —
Rua Ica, 380
Renascença
Casa
R$ 640.000
R$ 2.510/m² · 255m² constr.
23/09/2025 —
Rua Ica, 189
Renascença
Casa
R$ 450.000
R$ 2.944/m² · 153m² constr.
05/08/2025 —
Rua Ica
Cachoeirinha
Terreno
R$ 300.000
17/02/2025 —
Rua Ica, 385
Renascença
Casa
R$ 630.000
R$ 2.825/m² · 223m² constr.
08/01/2025 —
Rua Ica, 675
Cachoeirinha
Apartamento
R$ 380.000
R$ 4.197/m² · 91m² constr.
30/06/2023 —
Rua Ica, 715
Cachoeirinha
Apartamento
R$ 380.000
R$ 2.849/m² · 133m² constr.
26/09/2022 —
Rua Ica, 715
Cachoeirinha
Apartamento
R$ 250.000
R$ 2.890/m² · 87m² constr.
08/08/2022 —
Rua Ica, 684
Cachoeirinha
Casa
R$ 350.000
R$ 970/m² · 361m² constr.
11/05/2021 —
Rua Ica, 887
Cachoeirinha
Casa
R$ 323.000
R$ 5.048/m² · 64m² constr.
13/08/2020 —
Rua Ica, 895
Cachoeirinha
Casa
R$ 290.000
R$ 4.372/m² · 66m² constr.
20/11/2019 —
Rua Ica, 480
Renascença
Casa
R$ 400.000
R$ 4.000/m² · 100m² constr.
03/09/2019 —
Rua Ica, 480
Renascença
Comercial
R$ 100.000
R$ 5.882/m² · 17m² constr.
03/09/2019 —
Rua Ica, 887
Cachoeirinha
Casa
R$ 287.000
R$ 4.486/m² · 64m² constr.
19/06/2019 —
Rua Ica, 885
Cachoeirinha
Casa
R$ 300.000
R$ 4.566/m² · 66m² constr.
11/06/2019 —
Rua Ica, 531
Renascença
Terreno
R$ 0
07/02/2018 —
Rua Ica
Cachoeirinha
Terreno
R$ 4.000
14/11/2017 —
Rua Ica, 1000
Cachoeirinha
Casa
R$ 120.000
R$ 896/m² · 134m² constr.
01/09/2017 —
Rua Ica, 715
Cachoeirinha
Apartamento
R$ 242.000
R$ 1.982/m² · 122m² constr.
16/07/2015 —
Rua Ica
Cachoeirinha
Terreno
R$ 170.000
12/05/2014 —
Rua Ica, 148
Renascença
Casa
R$ 203.000
R$ 3.602/m² · 56m² constr.
01/04/2014 —
Rua Ica, 715
Cachoeirinha
Apartamento
R$ 230.000
R$ 2.658/m² · 87m² constr.
25/02/2014 —
Rua Ica, 675
Cachoeirinha
Apartamento
R$ 238.000
R$ 2.629/m² · 91m² constr.
14/02/2014 —
Rua Ica, 766
Cachoeirinha
Terreno
R$ 180.000
22/08/2013 —
Rua Ica, 207
Renascença
Casa
R$ 250.000
R$ 2.551/m² · 98m² constr.
22/08/2013 —

Valores medianos em Rua Ica

Últimos 12 meses
R$ 202.652
1 tx
Valor por m²
R$ 2.003/m²
1 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Ica

Volume de transações em Rua Ica

3

Média de 3.2 transações/ano (51 total)

Tipos de transação em Rua Ica

Tipo de imóvel em Rua Ica

Apartamento
19
Casa
18
Terreno
10
Comercial
4

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

95%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
61%
Na avaliação ou acima
39%
Base: 51 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Adensamento Restrito 2 (ZAR2) 100%
Base: 51 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Edifícios em Rua Ica

Nº 715
14 transações

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Perguntas frequentes sobre Rua Ica

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Ica?
Rua Ica acumula 51 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Em qual bairro fica a Rua Ica?
A Rua Ica fica no bairro Cachoeirinha, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Ica?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Ica são: Apartamento (19), Casa (18), Terreno (10). O tipo predominante, apartamento, representa 37% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Ica?
Com base nos dados do PBH, em Rua Ica: 96% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 0% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 93 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Ica?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Ica, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 61% dos casos, com base em 51 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Ica?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Ica estão distribuídas nas zonas: Adensamento Restrito 2 (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Ica?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Ica é Médio (P3), representando 48% dos 118 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.