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Rua Coronel Alves

Belo Horizonte · Cachoeirinha · 30 transações

Infraestrutura e proximidade em Rua Coronel Alves

Metrô
614m (média)
100.0% a menos de 1km
Escola
508m (média)
33.3% a menos de 500m
Hospital
502m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
327m (média)
100.0% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 27 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Rua Coronel Alves

Rua Coronel Alves, no bairro Cachoeirinha, acumula 30 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a junho/2026. A rua é a 10ª mais movimentada do bairro. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 57% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI.

Perfil dos imóveis em Rua Coronel Alves

O tipo de imóvel mais transacionado é apartamento (53% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 58% dos imóveis). A zona predominante é Zona de Adensamento Preferencial (ZAP, 90% das transações).

Infraestrutura e entorno de Rua Coronel Alves

Em termos de infraestrutura, 100% dos endereços a menos de 1km do metrô e 100% a menos de 500m de um parque.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

Mapa de transações em Rua Coronel Alves

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Rua Coronel Alves

Transações (30)

Rua Coronel Alves, 16
Cachoeirinha
Comercial
R$ 195.000
R$ 4.407/m² · 44m² constr.
15/01/2025 —
Rua Coronel Alves, 9
Cachoeirinha
Comercial
R$ 133.000
R$ 1.764/m² · 75m² constr.
10/04/2023 —
Rua Coronel Alves, 66
Cachoeirinha
Apartamento
R$ 435.000
R$ 4.113/m² · 106m² constr.
17/03/2023 —
Rua Coronel Alves, 12
Cachoeirinha
Apartamento
R$ 236.000
R$ 2.290/m² · 103m² constr.
07/03/2022 —
Rua Coronel Alves, 12
Cachoeirinha
Apartamento
R$ 80.000
R$ 776/m² · 103m² constr.
17/02/2022 —
Rua Coronel Alves, 7
Cachoeirinha
Comercial
R$ 195.000
R$ 2.587/m² · 75m² constr.
26/01/2022 —
Rua Coronel Alves, 66
Cachoeirinha
Apartamento
R$ 325.000
R$ 3.364/m² · 97m² constr.
30/12/2021 —
Rua Coronel Alves, 66
Cachoeirinha
Apartamento
R$ 328.000
R$ 3.400/m² · 96m² constr.
09/08/2021 —
Rua Coronel Alves, 229
Cachoeirinha
Casa
R$ 440.000
R$ 2.068/m² · 213m² constr.
08/04/2021 —
Rua Coronel Alves, 66
Cachoeirinha
Apartamento
R$ 565.000
R$ 3.688/m² · 153m² constr.
24/03/2021 —
Rua Coronel Alves, 66
Cachoeirinha
Apartamento
R$ 225.000
R$ 2.127/m² · 106m² constr.
08/10/2020 —
Rua Coronel Alves, 257
Cachoeirinha
Casa
R$ 375.000
R$ 3.024/m² · 124m² constr.
22/07/2019 —
Rua Coronel Alves, 66
Cachoeirinha
Apartamento
R$ 440.000
R$ 2.872/m² · 153m² constr.
07/08/2013 —
Rua Coronel Alves
Cachoeirinha
Terreno
R$ 120.000
05/08/2013 —
Rua Coronel Alves, 66
Cachoeirinha
Apartamento
R$ 290.000
R$ 2.751/m² · 105m² constr.
28/02/2013 —
Rua Coronel Alves, 66
Cachoeirinha
Apartamento
R$ 420.000
R$ 2.686/m² · 156m² constr.
20/12/2012 —
Rua Coronel Alves, 66
Cachoeirinha
Apartamento
R$ 280.000
R$ 2.726/m² · 103m² constr.
12/11/2012 —
Rua Coronel Alves, 66
Cachoeirinha
Apartamento
R$ 260.000
R$ 2.695/m² · 96m² constr.
01/11/2012 —
Rua Coronel Alves, 66
Cachoeirinha
Apartamento
R$ 290.000
R$ 2.742/m² · 106m² constr.
05/10/2012 —
Rua Coronel Alves, 66
Cachoeirinha
Apartamento
R$ 275.000
R$ 2.846/m² · 97m² constr.
04/10/2012 —
Rua Coronel Alves, 66
Cachoeirinha
Apartamento
R$ 200.000
R$ 2.144/m² · 93m² constr.
28/09/2012 —
Rua Coronel Alves, 66
Cachoeirinha
Apartamento
R$ 268.000
R$ 1.665/m² · 161m² constr.
14/05/2010 —
Rua Coronel Alves, 66
Cachoeirinha
Apartamento
R$ 104.876
R$ 651/m² · 161m² constr.
14/05/2010 —
Rua Coronel Alves, 12
Cachoeirinha
Apartamento
R$ 250.000
R$ 2.632/m² · 95m² constr.
26/08/2009 —
Rua Coronel Alves, 16
Cachoeirinha
Comercial
R$ 48.000
R$ 1.085/m² · 44m² constr.
11/08/2009 —

Valores medianos em Rua Coronel Alves

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Coronel Alves

Volume de transações em Rua Coronel Alves

2

Média de 2.7 transações/ano (30 total)

Tipos de transação em Rua Coronel Alves

Tipo de imóvel em Rua Coronel Alves

Apartamento
16
Comercial
7
Casa
6
Terreno
1

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

97%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
57%
Na avaliação ou acima
43%
Base: 30 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Adensamento Preferencial (ZAP) 90%
Adensamento Restrito 2 (ZAR2) 10%
Base: 30 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Edifícios em Rua Coronel Alves

Nº 66
15 transações

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Perguntas frequentes sobre Rua Coronel Alves

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Coronel Alves?
Rua Coronel Alves acumula 30 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Em qual bairro fica a Rua Coronel Alves?
A Rua Coronel Alves fica no bairro Cachoeirinha, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Coronel Alves?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Coronel Alves são: Apartamento (16), Comercial (7), Casa (6). O tipo predominante, apartamento, representa 53% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Coronel Alves?
Com base nos dados do PBH, em Rua Coronel Alves: 100% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 33% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 27 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Coronel Alves?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Coronel Alves, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 57% dos casos, com base em 30 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Coronel Alves?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Coronel Alves estão distribuídas nas zonas: Adensamento Preferencial (90%), Adensamento Restrito 2 (10%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Coronel Alves?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Coronel Alves é Médio (P3), representando 58% dos 41 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.