Nova Cachoeirinha — R$ 230.000 mediana
Belo Horizonte · 855 transações
Infraestrutura e proximidade em Nova Cachoeirinha
Metrô
514m (média)
100.0% a menos de 1km
Escola
580m (média)
33.6% a menos de 500m
Hospital
479m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
229m (média)
98.3% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 536 endereços com coordenadas (PBH).
Resumo de Nova Cachoeirinha
Nova Cachoeirinha registrou 855 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 230.000 (29 transações), ou R$ 3.136/m². Isso representa 47% abaixo da média de Belo Horizonte. O bairro é o 135º em volume de transações na cidade, com queda de 10% no último ano. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 46% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI.
Perfil dos imóveis em Nova Cachoeirinha
O tipo de imóvel mais transacionado é apartamento (80% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 68% dos imóveis). A zona predominante é Zona de Adensamento Restrito 2 (ZAR2, 97% das transações).
Infraestrutura e entorno de Nova Cachoeirinha
Em termos de infraestrutura, 100% dos endereços a menos de 1km do metrô e 98% a menos de 500m de um parque.
Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.
Valor mediano por m² em Nova Cachoeirinha
R$ 3.136/m²
Últimos 12 meses · 29 transações com área construída
· 31% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 230.000
29 transações
Mapa de transações em Nova Cachoeirinha
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Nova Cachoeirinha
Transações (855)
Rua Frei Antonio do Desterro, 240
Nova Cachoeirinha
Apartamento
R$ 500.000
R$ 3.951/m² · 127m² constr.
24/06/2026
—
Rua Henrique Diniz, 410
Nova Cachoeirinha
Apartamento
R$ 223.000
R$ 4.711/m² · 47m² constr.
10/06/2026
—
Rua Conde de Sarzedas, 88
Nova Cachoeirinha
Apartamento
R$ 250.000
R$ 4.575/m² · 55m² constr.
09/06/2026
—
Rua Henrique Diniz, 472
Nova Cachoeirinha
Apartamento
R$ 250.000
R$ 3.238/m² · 77m² constr.
20/05/2026
—
Praca Bernardo da Veiga, 50
Nova Cachoeirinha
Apartamento
R$ 269.990
R$ 3.939/m² · 69m² constr.
18/05/2026
—
Rua Frei Cipriano, 110
Nova Cachoeirinha
Apartamento
R$ 300.000
R$ 4.009/m² · 75m² constr.
08/05/2026
—
Rua Alvaro Mata, 55
Nova Cachoeirinha
Apartamento
R$ 240.000
R$ 2.980/m² · 81m² constr.
07/05/2026
—
Rua Andre de Melo e Castro, 98
Nova Cachoeirinha
Apartamento
R$ 270.000
R$ 4.337/m² · 62m² constr.
04/05/2026
—
Rua Francisco Castelnau, 40
Nova Cachoeirinha
Apartamento
R$ 10.000
R$ 152/m² · 66m² constr.
30/04/2026
—
Ave Presidente Antonio Carlos, 3265
Nova Cachoeirinha
Comercial
R$ 900.000
R$ 2.128/m² · 423m² constr.
31/03/2026
—
Ave Presidente Antonio Carlos, 3265
Nova Cachoeirinha
Comercial
R$ 900.000
R$ 2.360/m² · 381m² constr.
31/03/2026
—
Rua Frei Cipriano, 150
Nova Cachoeirinha
Apartamento
R$ 200.000
R$ 2.665/m² · 75m² constr.
25/03/2026
—
Ave Presidente Antonio Carlos, 3203
Nova Cachoeirinha
Apartamento
R$ 150.000
R$ 1.757/m² · 85m² constr.
24/02/2026
—
Ave Presidente Antonio Carlos, 3203
Nova Cachoeirinha
Apartamento
R$ 190.000
R$ 1.996/m² · 95m² constr.
24/02/2026
—
Praca Bernardo da Veiga, 50
Nova Cachoeirinha
Apartamento
R$ 180.000
R$ 2.626/m² · 69m² constr.
23/02/2026
—
Praca Bernardo da Veiga, 50
Nova Cachoeirinha
Apartamento
R$ 225.000
R$ 3.282/m² · 69m² constr.
31/01/2026
—
Rua Henrique Diniz, 643
Nova Cachoeirinha
Apartamento
R$ 192.310
R$ 2.076/m² · 93m² constr.
28/01/2026
—
Rua Francisco Castelnau, 40
Nova Cachoeirinha
Apartamento
R$ 209.000
R$ 3.136/m² · 67m² constr.
24/01/2026
—
Rua Francisco Castelnau, 30
Nova Cachoeirinha
Apartamento
R$ 210.000
R$ 3.911/m² · 54m² constr.
23/01/2026
—
Praca Bernardo da Veiga, 80
Nova Cachoeirinha
Apartamento
R$ 230.000
R$ 3.355/m² · 69m² constr.
15/01/2026
—
Rua Francisco Castelnau, 40
Nova Cachoeirinha
Apartamento
R$ 156.142
R$ 2.377/m² · 66m² constr.
06/01/2026
—
Rua Henrique Diniz, 643
Nova Cachoeirinha
Apartamento
R$ 250.000
R$ 3.180/m² · 79m² constr.
23/12/2025
—
Praca Bernardo da Veiga, 80
Nova Cachoeirinha
Apartamento
R$ 1
R$ 0/m² · 69m² constr.
18/12/2025
—
Rua Henrique Diniz, 390
Nova Cachoeirinha
Apartamento
R$ 200.000
R$ 4.225/m² · 47m² constr.
04/12/2025
—
Rua Antonio de Noronha, 121
Nova Cachoeirinha
Apartamento
R$ 270.000
R$ 2.093/m² · 129m² constr.
19/11/2025
—
Edifícios em Nova Cachoeirinha
Rua Francisco Castelnau, 40
53 transações
Praca Bernardo da Veiga, 50
47 transações
Praca Bernardo da Veiga, 80
45 transações
Rua Frei Cipriano, 33
42 transações
Rua Alvaro Mata, 55
41 transações
Rua Conde de Sarzedas, 88
41 transações
Rua Francisco Castelnau, 30
41 transações
Rua Frei Cipriano, 136
36 transações
Rua Frei Cipriano, 133
32 transações
Rua Henrique Diniz, 490
27 transações
Bairros próximos de Nova Cachoeirinha
Esta página foi útil?
Obrigado pelo feedback!
Qual o problema com os dados?
Obrigado! Seu feedback nos ajuda a melhorar o M2Certo™.
Perguntas frequentes sobre Nova Cachoeirinha
Qual o valor mediano de imóveis em Nova Cachoeirinha?
O valor mediano de transação em Nova Cachoeirinha nos últimos 12 meses foi de R$ 230.000, com base em 29 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 3.136/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Nova Cachoeirinha?
Nova Cachoeirinha acumula 855 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Qual a tendência de preços em Nova Cachoeirinha?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 269.990) com os últimos 12 meses (R$ 230.000), observa-se alta de 17% nos preços.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Nova Cachoeirinha?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Nova Cachoeirinha são: Apartamento (688), Casa (109), Comercial (48). O tipo predominante, apartamento, representa 80% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Nova Cachoeirinha?
Com base nos dados do PBH, em Nova Cachoeirinha: 100% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 34% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 98% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 536 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Nova Cachoeirinha?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Nova Cachoeirinha, o valor declarado é compatível com a avaliação municipal em 54% dos casos, com base em 855 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Nova Cachoeirinha?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Nova Cachoeirinha estão distribuídas nas zonas: Adensamento Restrito 2 (97%), São Francisco (2%), Especial (1%).
Qual o padrão construtivo predominante em Nova Cachoeirinha?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Nova Cachoeirinha é Médio (P3), representando 68% dos 1.757 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.