São Francisco — R$ 250.000 mediana
Belo Horizonte · 1.370 transações
Infraestrutura e proximidade em São Francisco
Metrô
555m (média)
85.1% a menos de 1km
Escola
322m (média)
85.0% a menos de 500m
Hospital
413m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
455m (média)
62.6% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 1.215 endereços com coordenadas (PBH).
Resumo de São Francisco
São Francisco registrou 1.370 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 250.000 (47 transações), ou R$ 3.666/m². Isso representa 42% abaixo da média de Belo Horizonte. O bairro é o 101º em volume de transações na cidade, com alta de 25% no último ano. Em 1370 transações analisadas, 63% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 11%.
Perfil dos imóveis em São Francisco
O tipo de imóvel mais transacionado é apartamento (68% das transações). O padrão de acabamento predominante é Simples (P2) (P2, 52% dos imóveis). A região abrange múltiplas zonas, com destaque para Zona de Adensamento Preferencial (ZAP, 38%) e ZE São Francisco (ZESFR, 30%).
Infraestrutura e entorno de São Francisco
Em termos de infraestrutura, 85% dos endereços a menos de 1km do metrô e 63% a menos de 500m de um parque.
Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.
Valor mediano por m² em São Francisco
R$ 3.666/m²
Últimos 12 meses · 40 transações com área construída
· 19% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 250.000
47 transações
Mapa de transações em São Francisco
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em São Francisco
Transações (1.370)
Rua Porto, 903
São Francisco
Apartamento
R$ 250.000
R$ 3.223/m² · 78m² constr.
09/06/2026
—
Rua Boaventura, 49
São Francisco
Apartamento
R$ 263.000
R$ 5.589/m² · 47m² constr.
09/06/2026
—
Rua Padre Leopoldo Mertens, 1651
São Francisco
Apartamento
R$ 197.000
R$ 3.961/m² · 50m² constr.
22/05/2026
—
Rua Major Delfino de Paula, 2642
São Francisco
Comercial
R$ 900.000
R$ 3.258/m² · 276m² constr.
18/05/2026
—
Rua Batalha, 65
São Francisco
Apartamento
R$ 190.000
R$ 3.713/m² · 51m² constr.
30/04/2026
—
Rua Padre Leopoldo Mertens, 1020
São Francisco
Apartamento
R$ 230.000
R$ 2.965/m² · 78m² constr.
27/04/2026
—
Rua Estoril, 262
São Francisco
Casa
R$ 480.000
R$ 4.848/m² · 99m² constr.
08/04/2026
—
Rua Beira Alta, 123
São Francisco
Apartamento
R$ 660.000
R$ 4.218/m² · 156m² constr.
06/04/2026
—
Rua Caldas da Rainha, 680
São Francisco
Apartamento
R$ 245.000
R$ 3.959/m² · 62m² constr.
02/04/2026
—
Rua Padre Leopoldo Mertens, 1490
São Francisco
Terreno
R$ 495.000
01/04/2026
—
Rua Batalha, 51
São Francisco
Apartamento
R$ 200.000
R$ 3.909/m² · 51m² constr.
31/03/2026
—
Rua Boaventura, 301
São Francisco
Apartamento
R$ 110.000
R$ 2.096/m² · 52m² constr.
28/03/2026
—
Rua Caldas da Rainha, 60
São Francisco
Apartamento
R$ 240.000
R$ 4.573/m² · 52m² constr.
27/03/2026
—
Rua Boaventura, 331
São Francisco
Apartamento
R$ 250.000
R$ 4.764/m² · 52m² constr.
20/03/2026
—
Rua Padre Leopoldo Mertens, 1651
São Francisco
Apartamento
R$ 180.000
R$ 3.620/m² · 50m² constr.
19/03/2026
—
Rua Caldas da Rainha, 680
São Francisco
Apartamento
R$ 275.000
R$ 4.287/m² · 64m² constr.
17/03/2026
—
Rua Porto, 659
São Francisco
Comercial
R$ 1.200.000
R$ 1.991/m² · 603m² constr.
13/03/2026
—
Rua Boaventura, 49
São Francisco
Apartamento
R$ 232.000
R$ 4.930/m² · 47m² constr.
10/03/2026
—
Rua Guimaraes, 270
São Francisco
Comercial
R$ 1.730.000
R$ 2.026/m² · 854m² constr.
26/02/2026
—
Rua Caldas da Rainha, 650
São Francisco
Apartamento
R$ 140.000
R$ 3.094/m² · 45m² constr.
24/02/2026
—
Rua Alcobaca, 139
São Francisco
Apartamento
R$ 296.000
R$ 3.666/m² · 81m² constr.
12/02/2026
—
Rua Alcobaca, 139
São Francisco
Apartamento
R$ 235.000
R$ 4.704/m² · 50m² constr.
12/02/2026
—
Rua Ribatejo, 130
São Francisco
Terreno
R$ 630.000
28/01/2026
—
Rua Boaventura, 67
São Francisco
Apartamento
R$ 185.000
R$ 3.931/m² · 47m² constr.
26/01/2026
—
Rua Estoril, 61
São Francisco
Apartamento
R$ 250.000
R$ 4.764/m² · 52m² constr.
22/01/2026
—
Edifícios em São Francisco
Rua Alcobaca, 139
136 transações
Rua Beira Alta, 123
104 transações
Rua Boaventura, 49
68 transações
Rua Boaventura, 67
40 transações
Rua Caldas da Rainha, 670
28 transações
Rua Caldas da Rainha, 680
27 transações
Rua Porto, 915
25 transações
Rua Porto, 935
25 transações
Rua Caldas da Rainha, 60
23 transações
Rua Boaventura, 85
22 transações
Bairros próximos de São Francisco
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Perguntas frequentes sobre São Francisco
Qual o valor mediano de imóveis em São Francisco?
O valor mediano de transação em São Francisco nos últimos 12 meses foi de R$ 250.000, com base em 47 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 3.666/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em São Francisco?
São Francisco acumula 1.370 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Qual a tendência de preços em São Francisco?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 250.000) com os últimos 12 meses (R$ 250.000), observa-se estabilidade nos preços.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em São Francisco?
Os tipos de imóvel mais transacionados em São Francisco são: Apartamento (928), Comercial (178), Casa (136). O tipo predominante, apartamento, representa 68% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em São Francisco?
Com base nos dados do PBH, em São Francisco: 85% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 85% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 63% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 1.215 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em São Francisco?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em São Francisco, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 63% dos casos, com base em 1.370 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em São Francisco?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em São Francisco estão distribuídas nas zonas: Adensamento Preferencial (38%), São Francisco (30%), Adensamento Restrito 2 (17%).
Qual o padrão construtivo predominante em São Francisco?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em São Francisco é Simples (P2), representando 52% dos 2.592 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.