Indaiá — R$ 500.000 mediana
Belo Horizonte · 1.573 transações
Infraestrutura e proximidade em Indaiá
Metrô
565m (média)
100.0% a menos de 1km
Escola
225m (média)
100.0% a menos de 500m
Hospital
860m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
268m (média)
100.0% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 431 endereços com coordenadas (PBH).
Resumo de Indaiá
Indaiá registrou 1.573 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a maio/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 500.000 (122 transações), ou R$ 5.650/m². Isso representa 16% acima da média de Belo Horizonte. O bairro é o 88º em volume de transações na cidade, com alta de 54% no último ano. Dados atualizados de janeiro/2008 a maio/2026. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 57% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI. A zona predominante é Zona de Adensamento Preferencial (ZAP, 54% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 54% dos imóveis).
Valor mediano por m² em Indaiá
R$ 5.650/m²
Últimos 12 meses · 122 transações com área construída
· 26% acima da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 500.000
122 transações
Mapa de transações em Indaiá
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Indaiá
Transações (1.573)
Rua Boaventura, 832
Indaiá
Apartamento
R$ 500.000
R$ 6.926/m² · 72m² constr.
20/05/2026
—
Rua Intendente Camara, 540
Indaiá
Apartamento
R$ 220.000
R$ 6.041/m² · 36m² constr.
19/05/2026
—
Rua Flor de Indio, 100
Indaiá
Apartamento
R$ 415.000
R$ 5.742/m² · 72m² constr.
15/05/2026
—
Rua Brumado, 171
Indaiá
Apartamento
R$ 330.000
R$ 4.304/m² · 77m² constr.
12/05/2026
—
Rua Flor de Indio, 100
Indaiá
Apartamento
R$ 300.000
R$ 5.300/m² · 57m² constr.
11/05/2026
—
Rua Boaventura, 832
Indaiá
Apartamento
R$ 580.000
R$ 7.768/m² · 75m² constr.
06/05/2026
—
Rua Brumado, 171
Indaiá
Apartamento
R$ 350.000
R$ 4.409/m² · 79m² constr.
04/05/2026
—
Rua Flor de Jupiter, 40
Indaiá
Apartamento
R$ 530.000
R$ 6.204/m² · 85m² constr.
29/04/2026
—
Rua Boaventura, 771
Indaiá
Apartamento
R$ 320.000
R$ 4.180/m² · 77m² constr.
29/04/2026
—
Rua Boaventura, 832
Indaiá
Apartamento
R$ 580.000
R$ 7.576/m² · 77m² constr.
27/04/2026
—
Rua Boaventura, 832
Indaiá
Apartamento
R$ 705.000
R$ 7.727/m² · 91m² constr.
27/04/2026
—
Rua Boaventura, 832
Indaiá
Apartamento
R$ 500.000
R$ 6.696/m² · 75m² constr.
27/04/2026
—
Rua Intendente Camara, 540
Indaiá
Apartamento
R$ 110.000
R$ 3.020/m² · 36m² constr.
16/04/2026
—
Rua Batista Santiago, 70
Indaiá
Apartamento
R$ 650.000
R$ 5.287/m² · 123m² constr.
16/04/2026
—
Rua Intendente Camara, 286
Indaiá
Casa
R$ 850.000
R$ 5.944/m² · 143m² constr.
14/04/2026
—
Rua Boaventura, 832
Indaiá
Apartamento
R$ 640.000
R$ 7.014/m² · 91m² constr.
10/04/2026
—
Rua Barra Grande, 451
Indaiá
Apartamento
R$ 280.000
R$ 6.184/m² · 45m² constr.
06/04/2026
—
Rua Boaventura, 832
Indaiá
Apartamento
R$ 513.708
R$ 6.929/m² · 74m² constr.
01/04/2026
—
Rua Barrinha, 554
Indaiá
Casa
R$ 740.000
R$ 5.212/m² · 142m² constr.
01/04/2026
—
Rua Barao de Nepomuceno, 12
Indaiá
Apartamento
R$ 120.000
R$ 1.930/m² · 62m² constr.
30/03/2026
—
Rua Alcobaca, 132
Indaiá
Apartamento
R$ 465.000
R$ 3.872/m² · 120m² constr.
30/03/2026
—
Rua Flor de Indio, 100
Indaiá
Apartamento
R$ 305.000
R$ 5.389/m² · 57m² constr.
25/03/2026
—
Rua Flor de Indio, 100
Indaiá
Apartamento
R$ 450.000
R$ 6.226/m² · 72m² constr.
24/03/2026
—
Rua Alcobaca, 132
Indaiá
Apartamento
R$ 840.000
R$ 4.460/m² · 188m² constr.
20/03/2026
—
Rua Custodio de Melo, 126
Indaiá
Apartamento
R$ 870.000
R$ 3.593/m² · 242m² constr.
19/03/2026
—
Edifícios em Indaiá
Rua Flor de Indio, 100
248 transações
Rua Intendente Camara, 540
204 transações
Rua Boaventura, 771
98 transações
Rua Alcobaca, 132
92 transações
Rua Flor de Jupiter, 40
91 transações
Rua Boaventura, 832
80 transações
Rua Brumado, 171
70 transações
Rua Barra Grande, 311
66 transações
Rua Marina Cotta, 50
33 transações
Rua Dom Rodrigo, 161
30 transações
Bairros próximos de Indaiá
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Perguntas frequentes sobre Indaiá
Qual o valor mediano de imóveis em Indaiá?
O valor mediano de transação em Indaiá nos últimos 12 meses foi de R$ 500.000, com base em 122 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 5.650/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Indaiá?
Indaiá acumula 1.573 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a maio/2026.
Qual a tendência de preços em Indaiá?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 465.000) com os últimos 12 meses (R$ 500.000), observa-se queda de 7% nos preços.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Indaiá?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Indaiá são: Apartamento (1.349), Casa (136), Terreno (48). O tipo predominante, apartamento, representa 86% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Indaiá?
Com base nos dados do PBH, em Indaiá: 100% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 100% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 431 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Indaiá?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Indaiá, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 57% dos casos, com base em 1.573 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Indaiá?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Indaiá estão distribuídas nas zonas: Adensamento Preferencial (54%), Adensamento Restrito 2 (46%), Preservação Ambiental (1%).
Qual o padrão construtivo predominante em Indaiá?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Indaiá é Médio (P3), representando 54% dos 2.471 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.