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M2Certo™

Rua Batista Santiago — R$ 650.000 mediana

Belo Horizonte · Indaiá · 15 transações

Infraestrutura e proximidade em Rua Batista Santiago

Metrô
739m (média)
94.7% a menos de 1km
Escola
224m (média)
94.7% a menos de 500m
Hospital
933m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
359m (média)
100.0% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 19 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Rua Batista Santiago

Rua Batista Santiago, no bairro Indaiá, acumula 15 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a junho/2026. A rua é a 17ª mais movimentada do bairro. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 53% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI.

Perfil dos imóveis em Rua Batista Santiago

O tipo de imóvel mais transacionado é apartamento (67% das transações). O padrão de acabamento predominante é Temporário (TE) (TE, 84% dos imóveis). A zona predominante é Zona de Adensamento Restrito 2 (ZAR2, 80% das transações).

Infraestrutura e entorno de Rua Batista Santiago

Em termos de infraestrutura, 95% dos endereços a menos de 1km do metrô e 100% a menos de 500m de um parque.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

Valor mediano por m² em Rua Batista Santiago
R$ 5.287/m²
Últimos 12 meses · 2 transações com área construída · 16% acima da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 650.000
2 transações

Mapa de transações em Rua Batista Santiago

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Rua Batista Santiago

Transações (15)

Valores medianos em Rua Batista Santiago

Últimos 12 meses
R$ 650.000
2 tx
Valor por m²
R$ 5.287/m²
2 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 650.000
1 tx
Valor por m²
R$ 5.287/m²
1 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Batista Santiago

Volume de transações em Rua Batista Santiago

1

Média de 1.4 transações/ano (15 total)

Tipos de transação em Rua Batista Santiago

Tipo de imóvel em Rua Batista Santiago

Apartamento
10
Casa
5

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

93%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
53%
Na avaliação ou acima
47%
Base: 15 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Adensamento Restrito 2 (ZAR2) 80%
Adensamento Preferencial (ZAP) 20%
Base: 15 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Edifícios em Rua Batista Santiago

Nº 70
6 transações

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Perguntas frequentes sobre Rua Batista Santiago

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Batista Santiago?
Rua Batista Santiago acumula 15 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Em qual bairro fica a Rua Batista Santiago?
A Rua Batista Santiago fica no bairro Indaiá, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Batista Santiago?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Batista Santiago são: Apartamento (10), Casa (5). O tipo predominante, apartamento, representa 67% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Batista Santiago?
Com base nos dados do PBH, em Rua Batista Santiago: 95% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 95% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 19 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Batista Santiago?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Batista Santiago, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 53% dos casos, com base em 15 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Batista Santiago?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Batista Santiago estão distribuídas nas zonas: Adensamento Restrito 2 (80%), Adensamento Preferencial (20%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Batista Santiago?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Batista Santiago é Temporário (TE), representando 84% dos 146 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.