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Santa Rosa — R$ 435.000 mediana

Belo Horizonte · 1.895 transações

Infraestrutura e proximidade em Santa Rosa

Metrô
1071m (média)
40.0% a menos de 1km
Escola
291m (média)
92.5% a menos de 500m
Hospital
500m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
259m (média)
97.2% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 1.252 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Santa Rosa

Santa Rosa registrou 1.895 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a maio/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 435.000 (63 transações), ou R$ 4.032/m². O bairro é o 80º em volume de transações na cidade, com queda de 2% no último ano. Dados atualizados de janeiro/2008 a maio/2026. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 52% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI. A zona predominante é Zona de Adensamento Preferencial (ZAP, 67% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 71% dos imóveis).

Valor mediano por m² em Santa Rosa
R$ 4.032/m²
Últimos 12 meses · 61 transações com área construída · 10% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 435.000
63 transações

Mapa de transações em Santa Rosa

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Santa Rosa

Transações (1.895)

Rua Elza Moreira Lopes, 121
Santa Rosa
Apartamento
R$ 490.000
R$ 3.688/m² · 133m² constr.
21/05/2026 —
Rua Elza Moreira Lopes, 209
Santa Rosa
Apartamento
R$ 220.000
R$ 1.079/m² · 204m² constr.
20/05/2026 —
Rua Quintino Bocaiuva, 521
Santa Rosa
Apartamento
R$ 260.000
R$ 3.957/m² · 66m² constr.
19/05/2026 —
Rua Feliciano Negrao, 207
Santa Rosa
Comercial
R$ 150.000
R$ 2.317/m² · 65m² constr.
15/05/2026 —
Rua Feliciano Negrao, 207
Santa Rosa
Comercial
R$ 150.000
R$ 2.317/m² · 65m² constr.
14/05/2026 —
Rua Irma Eufemia, 65
Santa Rosa
Casa
R$ 700.000
R$ 4.192/m² · 167m² constr.
05/05/2026 —
Rua Rita Nunes Leite, 5
Santa Rosa
Apartamento
R$ 440.000
R$ 7.857/m² · 56m² constr.
28/04/2026 —
Rua Jose de Melo, 575
Santa Rosa
Apartamento
R$ 415.000
R$ 3.151/m² · 132m² constr.
28/04/2026 —
Rua Aristoteles Ribeiro Vasconcelos, 146
Santa Rosa
Apartamento
R$ 435.000
R$ 4.882/m² · 89m² constr.
28/04/2026 —
Rua Quintino Bocaiuva, 322
Santa Rosa
Apartamento
R$ 460.000
R$ 3.247/m² · 142m² constr.
27/04/2026 —
Rua Irma Eufemia, 84
Santa Rosa
Casa
R$ 700.000
R$ 3.090/m² · 227m² constr.
23/04/2026 —
Rua Furtado de Menezes, 336
Santa Rosa
Apartamento
R$ 670.000
R$ 3.944/m² · 170m² constr.
09/04/2026 —
Rua Jose de Melo, 525
Santa Rosa
Apartamento
R$ 320.000
R$ 5.187/m² · 62m² constr.
31/03/2026 —
Rua Aristoteles Ribeiro Vasconcelos, 261
Santa Rosa
Apartamento
R$ 595.000
R$ 4.326/m² · 138m² constr.
26/03/2026 —
Rua Olga Dias de Castro, 293
Santa Rosa
Apartamento
R$ 320.000
R$ 4.407/m² · 73m² constr.
20/03/2026 —
Rua Sebastiao Possada Bravo, 271
Santa Rosa
Apartamento
R$ 500.000
R$ 4.235/m² · 118m² constr.
06/03/2026 —
Rua Aristoteles Ribeiro Vasconcelos, 273
Santa Rosa
Apartamento
R$ 50.000
R$ 540/m² · 93m² constr.
04/03/2026 —
Rua Feliciano Negrao, 227
Santa Rosa
Casa
R$ 950.000
R$ 2.681/m² · 354m² constr.
25/02/2026 —
Rua Quintino Bocaiuva, 454
Santa Rosa
Apartamento
R$ 420.000
R$ 3.796/m² · 111m² constr.
13/02/2026 —
Rua Quintino Bocaiuva, 298
Santa Rosa
Apartamento
R$ 490.000
R$ 3.746/m² · 131m² constr.
13/02/2026 —
Rua David Alves do Vale, 72
Santa Rosa
Apartamento
R$ 380.000
R$ 3.773/m² · 101m² constr.
13/02/2026 —
Rua Olga Dias de Castro, 288
Santa Rosa
Apartamento
R$ 400.000
R$ 3.330/m² · 120m² constr.
06/02/2026 —
Rua Libero Badaro, 322
Santa Rosa
Casa
R$ 920.000
R$ 2.467/m² · 373m² constr.
04/02/2026 —
Rua David Alves do Vale, 60
Santa Rosa
Apartamento
R$ 810.000
R$ 5.922/m² · 137m² constr.
04/02/2026 —
Rua Aristoteles Ribeiro Vasconcelos, 323
Santa Rosa
Apartamento
R$ 110.000
R$ 970/m² · 113m² constr.
04/02/2026 —

Valores medianos em Santa Rosa

Últimos 12 meses
R$ 435.000
63 tx
Valor por m²
R$ 4.032/m²
61 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 435.000
27 tx
Valor por m²
R$ 3.746/m²
27 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Santa Rosa

Volume de transações em Santa Rosa

99

Média de 99.7 transações/ano (1.895 total)

Tipos de transação em Santa Rosa

Tipo de imóvel em Santa Rosa

Apartamento
1.402
Casa
339
Comercial
101
Terreno
39
Garagem
14

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

98%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
52%
Na avaliação ou acima
48%
Base: 1.895 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Adensamento Preferencial (ZAP) 67%
Adensamento Restrito 2 (ZAR2) 33%
Base: 1.895 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Edifícios em Santa Rosa

Rua Jose de Melo, 525
71 transações
Rua Quintino Bocaiuva, 414
69 transações
Rua Quintino Bocaiuva, 354
31 transações
Rua Izabel Bueno, 788
27 transações
Rua Flor de Orquidea, 42
26 transações
Rua David Alves do Vale, 275
21 transações
Rua David Alves do Vale, 60
21 transações
Rua Desembargador Viotti de Magalhaes, 64
21 transações
Rua Elza Moreira Lopes, 209
21 transações
Rua Olga Dias de Castro, 195
21 transações

Bairros próximos de Santa Rosa

Indaiá
R$ 500.000
1.573 transações · 0.5 km
Universitário
R$ 500.000
115 transações · 0.6 km
Dona Clara
R$ 500.000
3.646 transações · 0.8 km
Jaraguá
R$ 670.000
1.560 transações · 0.8 km
Liberdade
R$ 500.000
2.154 transações · 0.8 km
Vila Rica
R$ 158.550
53 transações · 1.1 km

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Perguntas frequentes sobre Santa Rosa

Qual o valor mediano de imóveis em Santa Rosa?
O valor mediano de transação em Santa Rosa nos últimos 12 meses foi de R$ 435.000, com base em 63 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 4.032/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Santa Rosa?
Santa Rosa acumula 1.895 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a maio/2026.
Qual a tendência de preços em Santa Rosa?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 435.000) com os últimos 12 meses (R$ 435.000), observa-se estabilidade nos preços.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Santa Rosa?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Santa Rosa são: Apartamento (1.402), Casa (339), Comercial (101). O tipo predominante, apartamento, representa 74% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Santa Rosa?
Com base nos dados do PBH, em Santa Rosa: 40% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 92% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 97% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 1.252 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Santa Rosa?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Santa Rosa, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 52% dos casos, com base em 1.895 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Santa Rosa?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Santa Rosa estão distribuídas nas zonas: Adensamento Preferencial (67%), Adensamento Restrito 2 (33%).
Qual o padrão construtivo predominante em Santa Rosa?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Santa Rosa é Médio (P3), representando 71% dos 2.966 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.