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Rua Jose de Melo, 525

Belo Horizonte · Santa Rosa · Rua Jose de Melo · 71 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2009
Unidades (cadastro municipal)
48
Classificação
Médio (P3)
Área construída
60–61 m²
Metrô mais próximo
LIBERDADE (1358m)
Escola mais próxima
Coleguium - Unidade Jaraguá (482m)
Parque mais próximo
53m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Jose de Melo, 525

Transações registradas em Rua Jose de Melo, 525

Transações (71)

Rua Jose de Melo, 525
Santa Rosa
Apartamento
R$ 320.000
R$ 5.187/m² · 62m² constr.
31/03/2026 —
Rua Jose de Melo, 525
Santa Rosa
Apartamento
R$ 270.000
R$ 4.377/m² · 62m² constr.
09/12/2025 —
Rua Jose de Melo, 525
Santa Rosa
Apartamento
R$ 294.000
R$ 4.766/m² · 62m² constr.
07/05/2025 —
Rua Jose de Melo, 525
Santa Rosa
Apartamento
R$ 240.000
R$ 3.890/m² · 62m² constr.
13/09/2024 —
Rua Jose de Melo, 525
Santa Rosa
Apartamento
R$ 240.000
R$ 3.890/m² · 62m² constr.
13/09/2024 —
Rua Jose de Melo, 525
Santa Rosa
Apartamento
R$ 245.000
R$ 3.971/m² · 62m² constr.
08/04/2024 —
Rua Jose de Melo, 525
Santa Rosa
Apartamento
R$ 215.000
R$ 3.485/m² · 62m² constr.
26/10/2023 —
Rua Jose de Melo, 525
Santa Rosa
Apartamento
R$ 220.000
R$ 3.566/m² · 62m² constr.
12/04/2023 —
Rua Jose de Melo, 525
Santa Rosa
Apartamento
R$ 240.000
R$ 3.890/m² · 62m² constr.
06/12/2022 —
Rua Jose de Melo, 525
Santa Rosa
Apartamento
R$ 175.000
R$ 2.837/m² · 62m² constr.
20/09/2022 —
Rua Jose de Melo, 525
Santa Rosa
Apartamento
R$ 200.000
R$ 3.242/m² · 62m² constr.
30/08/2022 —
Rua Jose de Melo, 525
Santa Rosa
Apartamento
R$ 250.000
R$ 4.053/m² · 62m² constr.
31/05/2022 —
Rua Jose de Melo, 525
Santa Rosa
Apartamento
R$ 190.000
R$ 3.080/m² · 62m² constr.
20/05/2021 —
Rua Jose de Melo, 525
Santa Rosa
Apartamento
R$ 210.000
R$ 3.404/m² · 62m² constr.
02/08/2019 —
Rua Jose de Melo, 525
Santa Rosa
Apartamento
R$ 83.670
R$ 1.356/m² · 62m² constr.
25/04/2019 —
Rua Jose de Melo, 525
Santa Rosa
Apartamento
R$ 166.450
R$ 2.698/m² · 62m² constr.
27/12/2018 —
Rua Jose de Melo, 525
Santa Rosa
Apartamento
R$ 175.000
R$ 2.837/m² · 62m² constr.
11/07/2018 —
Rua Jose de Melo, 525
Santa Rosa
Apartamento
R$ 180.000
R$ 2.918/m² · 62m² constr.
27/06/2018 —
Rua Jose de Melo, 525
Santa Rosa
Apartamento
R$ 190.000
R$ 3.080/m² · 62m² constr.
20/02/2018 —
Rua Jose de Melo, 525
Santa Rosa
Apartamento
R$ 200.000
R$ 3.242/m² · 62m² constr.
21/09/2017 —
Rua Jose de Melo, 525
Santa Rosa
Apartamento
R$ 220.000
R$ 3.566/m² · 62m² constr.
26/01/2017 —
Rua Jose de Melo, 525
Santa Rosa
Apartamento
R$ 235.000
R$ 3.809/m² · 62m² constr.
04/03/2016 —
Rua Jose de Melo, 525
Santa Rosa
Apartamento
R$ 180.000
R$ 2.918/m² · 62m² constr.
16/11/2015 —
Rua Jose de Melo, 525
Santa Rosa
Apartamento
R$ 220.000
R$ 3.566/m² · 62m² constr.
13/11/2015 —
Rua Jose de Melo, 525
Santa Rosa
Apartamento
R$ 170.000
R$ 2.756/m² · 62m² constr.
07/08/2015 —

Valores medianos em Rua Jose de Melo, 525

Últimos 12 meses
R$ 270.000
2 tx
Valor por m²
R$ 4.377/m²
2 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 320.000
1 tx
Valor por m²
R$ 5.187/m²
1 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Jose de Melo, 525

Volume de transações em Rua Jose de Melo, 525

4

Média de 4.2 transações/ano (71 total)

Tipos de transação em Rua Jose de Melo, 525

Tipo de imóvel em Rua Jose de Melo, 525

Apartamento
71

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

83%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
76%
Na avaliação ou acima
24%
Base: 71 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Outros edifícios na Rua Jose de Melo

Nº 563
12 transações
Nº 455
6 transações
Nº 575
5 transações
Nº 615
5 transações

Resumo rápido

O edifício na Rua Jose de Melo, 525, no bairro Santa Rosa registrou 71 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Em 71 transações analisadas, 76% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 17%.

Ficha do edifício na Rua Jose de Melo, 525

Construído em 2009, é classificado como Médio (P3), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem. A área construída é de 61 m².

Entorno do edifício na Rua Jose de Melo, 525

O edifício fica a 1358m do metrô mais próximo, 482m da escola mais próxima, 53m do parque mais próximo, 107m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Jose de Melo, 525

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 71 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2009.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Médio (P3) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a distância do metrô mais próximo?
O edifício fica a aproximadamente 1358 metros da estação de metrô mais próxima, segundo dados do PBH.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 83% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 71 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.