Rua Jose de Melo — R$ 320.000 mediana
Belo Horizonte · Santa Rosa · 109 transações
Infraestrutura e proximidade em Rua Jose de Melo
Metrô
1133m (média)
17.8% a menos de 1km
Escola
384m (média)
86.7% a menos de 500m
Hospital
244m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
196m (média)
100.0% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 45 endereços com coordenadas (PBH).
Resumo de Rua Jose de Melo
Rua Jose de Melo, no bairro Santa Rosa, acumula 109 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a junho/2026. A rua é a 6ª mais movimentada do bairro. Em 109 transações analisadas, 71% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 12%.
Perfil dos imóveis em Rua Jose de Melo
O tipo de imóvel mais transacionado é apartamento (90% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 76% dos imóveis). A zona predominante é Zona de Adensamento Preferencial (ZAP, 94% das transações).
Infraestrutura e entorno de Rua Jose de Melo
Em termos de infraestrutura, 100% a menos de 500m de um parque.
Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.
Valor mediano por m² em Rua Jose de Melo
R$ 3.151/m²
Últimos 12 meses · 4 transações com área construída
· 31% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 320.000
4 transações
Mapa de transações em Rua Jose de Melo
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Rua Jose de Melo
Transações (109)
Rua Jose de Melo, 575
Santa Rosa
Apartamento
R$ 415.000
R$ 3.151/m² · 132m² constr.
28/04/2026
—
Rua Jose de Melo, 525
Santa Rosa
Apartamento
R$ 320.000
R$ 5.187/m² · 62m² constr.
31/03/2026
—
Rua Jose de Melo, 65
Santa Rosa
Casa
R$ 360.000
R$ 2.590/m² · 139m² constr.
22/01/2026
—
Rua Jose de Melo, 525
Santa Rosa
Apartamento
R$ 270.000
R$ 4.377/m² · 62m² constr.
09/12/2025
—
Rua Jose de Melo, 615
Santa Rosa
Apartamento
R$ 255.500
R$ 4.600/m² · 56m² constr.
25/07/2025
—
Rua Jose de Melo, 525
Santa Rosa
Apartamento
R$ 294.000
R$ 4.766/m² · 62m² constr.
07/05/2025
—
Rua Jose de Melo, 144
Santa Rosa
Casa
R$ 260.000
R$ 1.733/m² · 150m² constr.
30/12/2024
—
Rua Jose de Melo, 287
Santa Rosa
Comercial
R$ 780.000
R$ 3.133/m² · 249m² constr.
28/11/2024
—
Rua Jose de Melo, 525
Santa Rosa
Apartamento
R$ 240.000
R$ 3.890/m² · 62m² constr.
13/09/2024
—
Rua Jose de Melo, 525
Santa Rosa
Apartamento
R$ 240.000
R$ 3.890/m² · 62m² constr.
13/09/2024
—
Rua Jose de Melo, 575
Santa Rosa
Apartamento
R$ 270.000
R$ 2.050/m² · 132m² constr.
11/09/2024
—
Rua Jose de Melo, 525
Santa Rosa
Apartamento
R$ 245.000
R$ 3.971/m² · 62m² constr.
08/04/2024
—
Rua Jose de Melo, 525
Santa Rosa
Apartamento
R$ 215.000
R$ 3.485/m² · 62m² constr.
26/10/2023
—
Rua Jose de Melo, 525
Santa Rosa
Apartamento
R$ 220.000
R$ 3.566/m² · 62m² constr.
12/04/2023
—
Rua Jose de Melo, 615
Santa Rosa
Apartamento
R$ 200.000
R$ 3.601/m² · 56m² constr.
27/02/2023
—
Rua Jose de Melo, 563
Santa Rosa
Apartamento
R$ 531.200
R$ 3.269/m² · 163m² constr.
20/01/2023
—
Rua Jose de Melo, 563
Santa Rosa
Apartamento
R$ 383.000
R$ 3.226/m² · 119m² constr.
19/12/2022
—
Rua Jose de Melo, 525
Santa Rosa
Apartamento
R$ 240.000
R$ 3.890/m² · 62m² constr.
06/12/2022
—
Rua Jose de Melo, 563
Santa Rosa
Apartamento
R$ 500.000
R$ 3.077/m² · 163m² constr.
05/12/2022
—
Rua Jose de Melo, 525
Santa Rosa
Apartamento
R$ 175.000
R$ 2.837/m² · 62m² constr.
20/09/2022
—
Rua Jose de Melo, 455
Santa Rosa
Apartamento
R$ 430.000
R$ 3.285/m² · 131m² constr.
20/09/2022
—
Rua Jose de Melo, 525
Santa Rosa
Apartamento
R$ 200.000
R$ 3.242/m² · 62m² constr.
30/08/2022
—
Rua Jose de Melo, 525
Santa Rosa
Apartamento
R$ 250.000
R$ 4.053/m² · 62m² constr.
31/05/2022
—
Rua Jose de Melo, 525
Santa Rosa
Apartamento
R$ 190.000
R$ 3.080/m² · 62m² constr.
20/05/2021
—
Rua Jose de Melo, 551
Santa Rosa
Terreno
R$ 200.000
16/03/2021
—
Edifícios em Rua Jose de Melo
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Perguntas frequentes sobre Rua Jose de Melo
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Jose de Melo?
Rua Jose de Melo acumula 109 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Em qual bairro fica a Rua Jose de Melo?
A Rua Jose de Melo fica no bairro Santa Rosa, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Jose de Melo?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Jose de Melo são: Apartamento (98), Terreno (6), Casa (3). O tipo predominante, apartamento, representa 90% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Jose de Melo?
Com base nos dados do PBH, em Rua Jose de Melo: 18% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 87% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 45 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Jose de Melo?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Jose de Melo, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 71% dos casos, com base em 109 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Jose de Melo?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Jose de Melo estão distribuídas nas zonas: Adensamento Preferencial (94%), Adensamento Restrito 2 (6%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Jose de Melo?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Jose de Melo é Médio (P3), representando 76% dos 122 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.