Jaraguá — R$ 780.000 mediana
Belo Horizonte · 1.562 transações
Infraestrutura e proximidade em Jaraguá
Metrô
928m (média)
60.4% a menos de 1km
Escola
211m (média)
100.0% a menos de 500m
Hospital
453m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
203m (média)
100.0% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 756 endereços com coordenadas (PBH).
Resumo de Jaraguá
Jaraguá registrou 1.562 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 780.000 (66 transações), ou R$ 5.064/m². Isso representa 81% acima da média de Belo Horizonte. O bairro é o 89º em volume de transações na cidade, com alta de 9% no último ano. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 54% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI.
Perfil dos imóveis em Jaraguá
O tipo de imóvel mais transacionado é apartamento (78% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 61% dos imóveis). A zona predominante é Zona de Adensamento Preferencial (ZAP, 99% das transações).
Infraestrutura e entorno de Jaraguá
Em termos de infraestrutura, 60% dos endereços a menos de 1km do metrô e 100% a menos de 500m de um parque.
Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.
Valor mediano por m² em Jaraguá
R$ 5.064/m²
Últimos 12 meses · 65 transações com área construída
· 11% acima da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 780.000
66 transações
Mapa de transações em Jaraguá
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Jaraguá
Transações (1.562)
Rua Calunga, 78
Jaraguá
Apartamento
R$ 435.000
R$ 4.521/m² · 96m² constr.
24/06/2026
—
Rua Bacupa, 60
Jaraguá
Apartamento
R$ 850.000
R$ 4.698/m² · 181m² constr.
12/06/2026
—
Rua Pedro Dutra, 56
Jaraguá
Casa
R$ 1.150.000
R$ 3.720/m² · 309m² constr.
27/05/2026
—
Rua Igino Bonfioli, 360
Jaraguá
Casa
R$ 950.000
R$ 6.597/m² · 144m² constr.
25/05/2026
—
Rua Garuma, 555
Jaraguá
Casa
R$ 860.000
R$ 8.766/m² · 98m² constr.
18/05/2026
—
Rua Calunga, 30
Jaraguá
Apartamento
R$ 450.000
R$ 7.070/m² · 64m² constr.
14/05/2026
—
Rua Bacupa, 60
Jaraguá
Apartamento
R$ 2.000.000
R$ 6.686/m² · 299m² constr.
12/05/2026
—
Rua Pedro Dutra, 181
Jaraguá
Casa
R$ 690.000
R$ 3.971/m² · 174m² constr.
07/05/2026
—
Rua Izabel Bueno, 1480
Jaraguá
Comercial
R$ 92.000
R$ 4.696/m² · 20m² constr.
23/04/2026
—
Rua Erasmo Figueiredo Silva, 331
Jaraguá
Apartamento
R$ 560.000
R$ 4.012/m² · 140m² constr.
23/04/2026
—
Rua Igino Bonfioli, 46
Jaraguá
Casa
R$ 940.000
R$ 4.796/m² · 196m² constr.
15/04/2026
—
Rua Calunga, 150
Jaraguá
Apartamento
R$ 825.000
R$ 4.993/m² · 165m² constr.
15/04/2026
—
Rua Cacuera, 667
Jaraguá
Apartamento
R$ 700.000
R$ 6.201/m² · 113m² constr.
13/04/2026
—
Rua Nivaldo Correa, 35
Jaraguá
Casa
R$ 1.000.000
R$ 4.329/m² · 231m² constr.
10/04/2026
—
Rua Pedro Dutra, 244
Jaraguá
Apartamento
R$ 795.000
R$ 3.401/m² · 234m² constr.
08/04/2026
—
Rua Cana Verde, 295
Jaraguá
Apartamento
R$ 885.000
R$ 5.398/m² · 164m² constr.
07/04/2026
—
Rua Amavel Costa, 235
Jaraguá
Casa
R$ 2.250.000
R$ 12.162/m² · 185m² constr.
02/04/2026
—
Rua dos Aeroviarios, 369
Jaraguá
Apartamento
R$ 1.090.000
R$ 7.152/m² · 152m² constr.
19/03/2026
—
Rua dos Aeroviarios, 397
Jaraguá
Apartamento
R$ 835.000
R$ 5.480/m² · 152m² constr.
16/03/2026
—
Rua Cacuera, 846
Jaraguá
Apartamento
R$ 360.000
R$ 2.538/m² · 142m² constr.
16/03/2026
—
Rua Major Americano de Souza, 20
Jaraguá
Apartamento
R$ 680.000
R$ 4.184/m² · 163m² constr.
06/03/2026
—
Praca Manoel dos Reis Filho, 100
Jaraguá
Terreno
R$ 500.000
05/03/2026
—
Rua Balsamar, 280
Jaraguá
Casa
R$ 1.600.000
R$ 10.359/m² · 154m² constr.
04/03/2026
—
Rua Pedro Dutra, 160
Jaraguá
Apartamento
R$ 1.390.000
R$ 7.034/m² · 198m² constr.
02/03/2026
—
Rua Izabel Bueno, 1500
Jaraguá
Comercial
R$ 1.200.000
R$ 3.528/m² · 340m² constr.
27/02/2026
—
Edifícios em Jaraguá
Rua Calunga, 30
115 transações
Rua General Aranha, 463
62 transações
Rua Garuma, 376
38 transações
Rua Calunga, 10
35 transações
Rua Antonio Paulino de Castro, 104
33 transações
Rua Calunga, 150
31 transações
Rua Cacuera, 710
30 transações
Rua Cacuera, 715
30 transações
Rua Bacupa, 351
29 transações
Rua Calunga, 78
29 transações
Bairros próximos de Jaraguá
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Perguntas frequentes sobre Jaraguá
Qual o valor mediano de imóveis em Jaraguá?
O valor mediano de transação em Jaraguá nos últimos 12 meses foi de R$ 780.000, com base em 66 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 5.064/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Jaraguá?
Jaraguá acumula 1.562 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Qual a tendência de preços em Jaraguá?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 850.000) com os últimos 12 meses (R$ 780.000), observa-se alta de 9% nos preços.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Jaraguá?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Jaraguá são: Apartamento (1.219), Casa (248), Comercial (69). O tipo predominante, apartamento, representa 78% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Jaraguá?
Com base nos dados do PBH, em Jaraguá: 60% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 100% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 756 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Jaraguá?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Jaraguá, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 54% dos casos, com base em 1.562 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Jaraguá?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Jaraguá estão distribuídas nas zonas: Adensamento Preferencial (99%), Proteção 1 (1%).
Qual o padrão construtivo predominante em Jaraguá?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Jaraguá é Médio (P3), representando 61% dos 2.007 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.