Pular para o conteúdo
M2Certo™

Rua Bacupa — R$ 508.690 mediana

Belo Horizonte · Jaraguá · 105 transações

Infraestrutura e proximidade em Rua Bacupa

Metrô
847m (média)
100.0% a menos de 1km
Escola
210m (média)
100.0% a menos de 500m
Hospital
347m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
285m (média)
100.0% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 43 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Rua Bacupa

Rua Bacupa, no bairro Jaraguá, acumula 105 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a junho/2026. A rua é a 4ª mais movimentada do bairro. Em 105 transações analisadas, 61% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 9%.

Perfil dos imóveis em Rua Bacupa

O tipo de imóvel mais transacionado é apartamento (85% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 66% dos imóveis). A zona predominante é Zona de Adensamento Preferencial (ZAP, 100% das transações).

Infraestrutura e entorno de Rua Bacupa

Em termos de infraestrutura, 100% dos endereços a menos de 1km do metrô e 100% a menos de 500m de um parque.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

Valor mediano por m² em Rua Bacupa
R$ 5.504/m²
Últimos 12 meses · 6 transações com área construída · 21% acima da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 508.690
6 transações

Mapa de transações em Rua Bacupa

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Rua Bacupa

Transações (105)

Rua Bacupa, 60
Jaraguá
Apartamento
R$ 850.000
R$ 4.698/m² · 181m² constr.
12/06/2026 —
Rua Bacupa, 60
Jaraguá
Apartamento
R$ 2.000.000
R$ 6.686/m² · 299m² constr.
12/05/2026 —
Rua Bacupa, 77
Jaraguá
Apartamento
R$ 1.750.000
R$ 6.416/m² · 273m² constr.
12/12/2025 —
Rua Bacupa, 31
Jaraguá
Comercial
R$ 461.309
R$ 5.504/m² · 84m² constr.
25/11/2025 —
Rua Bacupa, 31
Jaraguá
Casa
R$ 508.690
R$ 5.504/m² · 92m² constr.
25/11/2025 —
Rua Bacupa, 280
Jaraguá
Apartamento
R$ 500.000
R$ 3.687/m² · 136m² constr.
27/10/2025 —
Rua Bacupa, 146
Jaraguá
Apartamento
R$ 1.000.065
R$ 3.409/m² · 293m² constr.
22/08/2025 —
Rua Bacupa, 320
Jaraguá
Apartamento
R$ 1.065.000
R$ 3.764/m² · 283m² constr.
30/07/2025 —
Rua Bacupa, 361
Jaraguá
Apartamento
R$ 199.999
R$ 5.299/m² · 38m² constr.
03/07/2025 —
Rua Bacupa, 31
Jaraguá
Comercial
R$ 19.023
R$ 1.589/m² · 12m² constr.
01/07/2025 —
Rua Bacupa, 31
Jaraguá
Casa
R$ 20.977
R$ 1.589/m² · 13m² constr.
01/07/2025 —
Rua Bacupa, 77
Jaraguá
Apartamento
R$ 1.095.000
R$ 6.338/m² · 173m² constr.
16/05/2025 —
Rua Bacupa, 77
Jaraguá
Apartamento
R$ 1.750.000
R$ 6.508/m² · 269m² constr.
21/02/2025 —
Rua Bacupa, 21
Jaraguá
Apartamento
R$ 191.042
R$ 1.726/m² · 111m² constr.
17/06/2024 —
Rua Bacupa, 361
Jaraguá
Apartamento
R$ 1.235.000
R$ 4.025/m² · 307m² constr.
23/01/2024 —
Rua Bacupa, 351
Jaraguá
Apartamento
R$ 455.000
R$ 4.493/m² · 101m² constr.
05/10/2023 —
Rua Bacupa, 351
Jaraguá
Apartamento
R$ 430.000
R$ 4.241/m² · 101m² constr.
29/08/2023 —
Rua Bacupa, 351
Jaraguá
Apartamento
R$ 430.000
R$ 4.021/m² · 107m² constr.
17/05/2023 —
Rua Bacupa, 181
Jaraguá
Apartamento
R$ 700.000
R$ 3.337/m² · 210m² constr.
25/04/2023 —
Rua Bacupa, 280
Jaraguá
Apartamento
R$ 400.000
R$ 2.949/m² · 136m² constr.
23/02/2023 —
Rua Bacupa, 181
Jaraguá
Apartamento
R$ 600.000
R$ 2.860/m² · 210m² constr.
21/07/2022 —
Rua Bacupa, 77
Jaraguá
Apartamento
R$ 680.000
R$ 3.936/m² · 173m² constr.
02/12/2021 —
Rua Bacupa, 361
Jaraguá
Apartamento
R$ 550.000
R$ 2.428/m² · 226m² constr.
03/11/2021 —
Rua Bacupa, 361
Jaraguá
Apartamento
R$ 1.100.000
R$ 3.585/m² · 307m² constr.
30/08/2021 —
Rua Bacupa, 181
Jaraguá
Apartamento
R$ 1.180.000
R$ 4.405/m² · 268m² constr.
04/08/2021 —

Valores medianos em Rua Bacupa

Últimos 12 meses
R$ 508.690
6 tx
Valor por m²
R$ 5.504/m²
6 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 850.000
2 tx
Valor por m²
R$ 4.698/m²
2 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Bacupa

Volume de transações em Rua Bacupa

5

Média de 5.5 transações/ano (105 total)

Tipos de transação em Rua Bacupa

Tipo de imóvel em Rua Bacupa

Apartamento
89
Casa
13
Comercial
2
Garagem
1

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

91%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
61%
Na avaliação ou acima
39%
Base: 105 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Adensamento Preferencial (ZAP) 100%
Base: 105 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Edifícios em Rua Bacupa

Nº 351
29 transações
Nº 77
21 transações
Nº 181
9 transações
Nº 21
7 transações
Nº 361
7 transações
Nº 146
6 transações
Nº 320
5 transações

Esta página foi útil?

Perguntas frequentes sobre Rua Bacupa

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Bacupa?
Rua Bacupa acumula 105 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Em qual bairro fica a Rua Bacupa?
A Rua Bacupa fica no bairro Jaraguá, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Bacupa?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Bacupa são: Apartamento (89), Casa (13), Comercial (2). O tipo predominante, apartamento, representa 85% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Bacupa?
Com base nos dados do PBH, em Rua Bacupa: 100% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 100% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 43 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Bacupa?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Bacupa, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 61% dos casos, com base em 105 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Bacupa?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Bacupa estão distribuídas nas zonas: Adensamento Preferencial (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Bacupa?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Bacupa é Médio (P3), representando 66% dos 114 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.