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Rua Major Americano de Souza — R$ 680.000 mediana

Belo Horizonte · Jaraguá · 32 transações

Infraestrutura e proximidade em Rua Major Americano de Souza

Metrô
1255m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
273m (média)
100.0% a menos de 500m
Hospital
824m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
107m (média)
100.0% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 21 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Rua Major Americano de Souza

Rua Major Americano de Souza, no bairro Jaraguá, acumula 32 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a maio/2026. A rua é a 16ª mais movimentada do bairro. Dados atualizados de janeiro/2008 a maio/2026. Na maioria das transações (62%), o valor declarado igualou ou superou a avaliação municipal (base de cálculo do ITBI). A zona predominante é Zona de Adensamento Preferencial (ZAP, 100% das transações). Perfil construtivo de alto padrão: 62% dos imóveis são classificados como Superior ou Luxo (P4/P5) pelo cadastro municipal.

Valor mediano por m² em Rua Major Americano de Souza
R$ 4.132/m²
Últimos 12 meses · 3 transações com área construída · 8% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 680.000
3 transações

Mapa de transações em Rua Major Americano de Souza

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Transações registradas em Rua Major Americano de Souza

Transações (32)

Rua Major Americano de Souza, 20
Jaraguá
Apartamento
R$ 680.000
R$ 4.184/m² · 163m² constr.
06/03/2026 —
Rua Major Americano de Souza, 106
Jaraguá
Apartamento
R$ 1.000.000
R$ 4.132/m² · 242m² constr.
02/10/2025 —
Rua Major Americano de Souza, 132
Jaraguá
Apartamento
R$ 450.000
R$ 4.005/m² · 112m² constr.
22/08/2025 —
Rua Major Americano de Souza, 20
Jaraguá
Apartamento
R$ 700.000
R$ 4.819/m² · 145m² constr.
04/04/2025 —
Rua Major Americano de Souza, 20
Jaraguá
Apartamento
R$ 1.140.000
R$ 5.874/m² · 194m² constr.
24/03/2025 —
Rua Major Americano de Souza, 20
Jaraguá
Apartamento
R$ 600.000
R$ 4.095/m² · 147m² constr.
14/03/2025 —
Rua Major Americano de Souza, 20
Jaraguá
Apartamento
R$ 630.000
R$ 5.062/m² · 124m² constr.
11/03/2025 —
Rua Major Americano de Souza, 20
Jaraguá
Apartamento
R$ 870.000
R$ 5.175/m² · 168m² constr.
11/03/2025 —
Rua Major Americano de Souza, 20
Jaraguá
Apartamento
R$ 620.000
R$ 5.082/m² · 122m² constr.
25/02/2025 —
Rua Major Americano de Souza, 106
Jaraguá
Apartamento
R$ 1.800.000
R$ 4.997/m² · 360m² constr.
02/02/2025 —
Rua Major Americano de Souza, 20
Jaraguá
Apartamento
R$ 670.000
R$ 5.400/m² · 124m² constr.
09/01/2025 —
Rua Major Americano de Souza, 20
Jaraguá
Apartamento
R$ 1.230.000
R$ 6.367/m² · 193m² constr.
16/12/2024 —
Rua Major Americano de Souza, 20
Jaraguá
Apartamento
R$ 650.000
R$ 5.295/m² · 123m² constr.
16/12/2024 —
Rua Major Americano de Souza, 20
Jaraguá
Apartamento
R$ 500.000
R$ 4.007/m² · 125m² constr.
13/12/2024 —
Rua Major Americano de Souza, 106
Jaraguá
Apartamento
R$ 1.000.000
R$ 4.132/m² · 242m² constr.
20/10/2023 —
Rua Major Americano de Souza, 132
Jaraguá
Apartamento
R$ 380.000
R$ 3.382/m² · 112m² constr.
12/09/2023 —
Rua Major Americano de Souza, 81
Jaraguá
Casa
R$ 1.200.000
R$ 3.928/m² · 305m² constr.
01/09/2022 —
Rua Major Americano de Souza, 144
Jaraguá
Apartamento
R$ 210.000
R$ 1.565/m² · 134m² constr.
20/04/2022 —
Rua Major Americano de Souza, 57
Jaraguá
Apartamento
R$ 300.000
R$ 1.335/m² · 225m² constr.
08/10/2021 —
Rua Major Americano de Souza, 71
Jaraguá
Casa
R$ 870.000
R$ 4.033/m² · 216m² constr.
11/12/2020 —
Rua Major Americano de Souza, 57
Jaraguá
Apartamento
R$ 470.000
R$ 2.091/m² · 225m² constr.
31/08/2020 —
Rua Major Americano de Souza, 132
Jaraguá
Apartamento
R$ 250.000
R$ 2.225/m² · 112m² constr.
09/05/2018 —
Rua Major Americano de Souza, 132
Jaraguá
Apartamento
R$ 73.000
R$ 650/m² · 112m² constr.
19/06/2015 —
Rua Major Americano de Souza, 80
Jaraguá
Comercial
R$ 650.000
R$ 2.347/m² · 277m² constr.
29/08/2013 —
Rua Major Americano de Souza, 132
Jaraguá
Apartamento
R$ 150.000
R$ 1.335/m² · 112m² constr.
20/09/2011 —

Valores medianos em Rua Major Americano de Souza

Últimos 12 meses
R$ 680.000
3 tx
Valor por m²
R$ 4.132/m²
3 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 680.000
1 tx
Valor por m²
R$ 4.184/m²
1 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Major Americano de Souza

Volume de transações em Rua Major Americano de Souza

2

Média de 2.5 transações/ano (32 total)

Tipos de transação em Rua Major Americano de Souza

Tipo de imóvel em Rua Major Americano de Souza

Apartamento
27
Casa
4
Comercial
1

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

100%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
38%
Na avaliação ou acima
62%
Base: 32 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Adensamento Preferencial (ZAP) 100%
Base: 32 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Edifícios em Rua Major Americano de Souza

Nº 20
11 transações
Nº 132
6 transações

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Perguntas frequentes sobre Rua Major Americano de Souza

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Major Americano de Souza?
Rua Major Americano de Souza acumula 32 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a maio/2026.
Em qual bairro fica a Rua Major Americano de Souza?
A Rua Major Americano de Souza fica no bairro Jaraguá, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Major Americano de Souza?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Major Americano de Souza são: Apartamento (27), Casa (4), Comercial (1). O tipo predominante, apartamento, representa 84% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Major Americano de Souza?
Com base nos dados do PBH, em Rua Major Americano de Souza: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 100% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 21 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Major Americano de Souza?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Major Americano de Souza, o valor declarado é compatível com a avaliação municipal em 62% dos casos, com base em 32 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Major Americano de Souza?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Major Americano de Souza estão distribuídas nas zonas: Adensamento Preferencial (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Major Americano de Souza?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Major Americano de Souza é Superior (P4), representando 60% dos 53 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.